Välkommen till Älvans väg 86 – en ljus, välplanerad gavellägenhet, smakfullt renoverad med ett lugnt och naturnära läge på populära Tomtebo. Här bor du bekvämt en trappa upp i en bostad som kombinerar modern funktion, trivsam atmosfär och närhet till både natur och stad.
Redan i hallen möts du av en inbjudande känsla. Ljusa ytskikt, stilrena materialval och välplanerad planlösning skapar ett hem som känns både rymligt och lätt att trivas i. Köket är charmigt och välutrustat från år 2020 med gott om förvaring, köksö och fina arbetsytor – perfekt för dig som uppskattar matlagning och trevliga middagar.
Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och matsalsbord, och härifrån nås den härliga balkongen i söderläge där du kan njuta av solen långt in på kvällen. Lägenheten rymmer två rofyllda sovrum, ett rymligt badrum med tvättmaskin samt en praktisk klädkammare – allt för att underlätta vardagen och skapa en bekväm livsstil. Förråd tillhörande lägenheten finns på vinden.
Här får du ett hem med låg boendekostnad tack vare att allt ingår i avgiften (värme, vatten, el och bredband). Den välskötta föreningen erbjuder dessutom tillgång till bastu med relax, gym, hobbyrum, samlingslokal och övernattningslägenhet – praktiska och uppskattade bekvämligheter som höjer livskvaliteten ytterligare.
Tomtebo är ett område som passar alla åldrar – barnfamiljer, studenter och seniorer. Här finns fina promenadstråk runt Nydalasjön, grönområden och lekplatser, samtidigt som du har nära till förskolor, skolor, livsmedelsbutik, universitetet och NUS. Goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig till stadskärnan på bara några minuter.
Kort sagt – ett hem för dig som värdesätter livskvalitet, bekvämlighet och ett trivsamt läge med naturen runt hörnet.
Välkommen hem till Älvans väg 86!
Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ
Älvans väg 86
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Smakfull och genomtänkt trea en våning upp med gavelläge och inglasad balkong i söderläge.
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Älvans väg 86
Bostadsfakta
Allmänt
HALL/KLÄDKAMMARE
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Ljusa väggar och ett praktiskt klinkersgolv i gråttvilket övergåt till ett laminatgolv ger ett stilrent första intryck och skapar en luftig entré till bostaden. Här finns utrymme för både skor och hatthylla – en praktisk och trivsam start på hemmet. Lite längre in i hallen finns även en klädkammare vilket ger ytterligare förvaringsmöjligheter.
KÖK
Stilrent och smakfullt, helt nytt från 2020 med grå profilerade luckor, marmormönstrad bänkskiva i laminat och tresboskiva liknande kakel som ger ett modernt helhetsintryck. Här finns goda förvaringsmöjligheter och köksön skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner och självklart ryms som alternativ ett matbord för 4–6 personer intill fönstret som släpper in rikligt med ljus. Köket är utrustat med rostfria vitvaror från 2020 såsom inbyggd ugn, induktionshäll, fläktkåpa, diskmaskin, mikrovågsugn samt kombinerad kyl/ frys i full höjd.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med vacker ekparkett, ljusa väggar och stora fönsterpartier som släpper in ett härligt ljusflöde. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen i söderläge – perfekt för avkoppling i kvällssolen under årets varmare månader.
SOVRUM 1
Rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och övriga möbler. Väggarna är målade i en harmonisk ton som skapar en lugn och rogivande känsla. På golvet ligger ett praktiskt laminatgolv liknande ek. Praktisk skjutdörrsgarderob längs ena väggen erbjuder gott om plats till förvaringsmöjligheter.
SOVRUM 2
Perfekt som barnrum, gästrum, Tv-rum eller kontor. Fint ljusinsläpp, ljusa väggar och ett fint laminatgolv liknande ek gör rummet lätt att inreda efter behov. Här finns plats för säng, skrivbord eller annan möblering.
BADRUM
Rymligt badrum med kaklade väggar i vitt med blå dekorationsrand och matchande våtrumsmatta i grå ton. Utrustat med wc, tvättställ med kommod, spegelskåp, duschhörna och tvättmaskin (2025) – en bekväm lösning som underlättar vardagen. Fönster ger naturligt ljus och ger även vädringsmöjligheter.
BALKONG
Inglasad balkong i soligt söderläge – vilket ger ett extra rum under vår och sommar där du kan njuta av lugnet, grönskan och utsikten mot föreningens trevliga gård.
Ekonomi
Förening
HUSENS SKICK
Husen byggdes 1992-93 och är i gott skick. För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar.
2025: Trapphusmålning
2024: Renovering av miljörum
2023: Försedde alla boendeparkeringar med elbilsladdare
2022: Byte av låssystem
2019: Bytt ventilationssystemet.
2018: Uppdaterat taksäkerhet, bytt hängrännor och trasiga takpannor.
2017: Föreningen har slutfört arbetet med ny belysning på gården.
2016: Vissa fönster mot bussgatan är utbytta.
2015: Målning av vindskivor m.m.
2013: Byte trappbelysning till LED.
2012: VA/sanitets-besiktning.
GÅRDEN
Föreningen har en stor gård uppdelad i fyra "hörnfärger". Varje hörn har var sin grillplats och det finns även en större grillplats i mitten av området. Intill varje hus finns en trevlig gård med gräsmatta, träd och buskar. Det finns även lekplats samt flera sittgrupper.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV via Tele”. Alla har tillgång till ett grundbud av tv-kanaler direkt i tv-jacket, utan digitalbox. Föreningen har också tecknat ett gruppavtal för Digital-TV "Medium 8 favoriter". Det innebär att varje lägenhet förses med en digitalbox och får möjlighet att plocka ihop sitt egna tv-paket med 8 favoritkanaler. Kanalerna kan sedan bytas efter ändrat önskemål allt eftersom. Bredband finns via Bredband2. 100/100 MB. Både kabel-TV och bredband ingår i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA
Det finns sammanlagt fyra tvättstugor på adresserna; Älvans väg 78, 90, 134 och 188. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även en grovtvättstuga i källaren på Älvans väg 86, med en större maskin och ett stort torkskåp.
PARKERING
I föreningen finns motorvärmarplatser för 150 kr/mån, carportplatser för 200 kr/mån, mc-platser för 200 kr/mån. Alla parkeringar är försedda med elbilsladdare, ska man ladda så betalar man även för elen.
I dagsläget finns ingen motorvärmarsplats ledig med det blir 2 carportsplatser lediga 1 novemeber (Riksbyggen 2025-08-06)
Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. När man fått sin första månadsavi kan man som boende skapa konto på Riksbyggen, ”Mitt Riksbyggen”. Till lägenheten medföljer två parkeringstillstånd för besöksparkeringen som ska finnas i lägenheten. I snitt får sökande en plats inom ca 4-6 veckor. Ingen begränsning finns i antal p-platser man får hyra.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
I föreningen finns bastu med relax. Under 2011 byttes trä och belysning inne i bastun, duschutrymmet målades om och fick ny belysning. Bastun ligger på Älvans väg 148. Bastu/mindre gym kan disponeras fritt mot en engångs-depositionsavgift om 200 kr. En gästlägenhet finns på Älvans Väg 156. Lägenheten hyrs ut för 150 kr/natt och är utrustad med två sängar, en spjälsäng, tv, dusch och ett komplett kök med utrustning. Till lägenheten hör också ett parkeringskort för gästparkering. Samlingslokal finns på Älvans väg 158 högst upp i huset som man kan hyra för 150 kr/dygn. Barnvagnsförråd finns. Cykelförråd finns i källaren på Älvans väg 82 och 86.
BALKONG/UTEPLATS
Varje bostadsrätt är upplåten med en balkong eller uteplats.
ÖVRIGT
Hushållsel ingår upp till en viss nivå beroende på lägenhetsstorlek. Avläsning sker i februari varje år och eventuell överkonsumtion debiteras bostadsrättsinnehavaren. Observera att ingen avläsning sker vid ägarbyte. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring i Folksam. Här finns möjlighet att odla i pallkragar. Aktiv förening som försöker få in alla boendegrupper i styrelsen. Hemsida www.nornan.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2025-08-06. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Det finns sammanlagt fyra tvättstugor på adresserna; Älvans väg 78, 90, 134 och 188..Det finns även en grovtvättstuga i källaren på Älvans väg 86.
2024: Renovering av miljörum
2023: Försedde alla boendeparkeringar med elbilsladdare
2022: Byte av låssystem
2019: Bytt ventilationssystemet
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Tomtebo/Nydalaviken
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.