Välkommen till detta charmiga bostadsrättsradhus i två plan på populära Tomtebo – ett hem som erbjuder både funktion och trivsel för hela familjen. Här bor du med egen ingång och en trevlig uteplats i soligt söderläge vid entrén, inramad av buskar och med plats för både sittgrupp och grillen.
Inne möts du av en rymlig hall med avhängningsmöjlighet i hatthylla och gott om förvaring i en praktisk klädkammare. Köket, med fint burspråk har utsikt över entrésidan och har generösa arbetsytor, har en smidig planlösning där det nås från två håll – både från hallen och vardagsrummet. Här finns plats för större matbord, gott om förvaring och goda möjligheter att umgås under matlagningen. Vardagsrummet är välplanerat med luftiga stora fönsterpartier som ger rikligt med ljus och utrymme finns för större soffa, matgrupp och övrig möblering.
På entréplanet finns även ett badrum med kaklade väggar, våtrumsmatta,dusch, tvättställ med kommod och spegelskåp.
En trappa upp på övre plan väntar tre sovrum, varav det största sovrummet har tre garderober till förvaring, klädkammare och ett badrum med matta på golv med golvvärme, badkar, tvättmaskin samt tvättställ med kommod.
Tomtebo är ett av Umeås mest populära bostadsområden, uppskattat för sitt naturnära läge och barnvänliga miljö. Här har du närhet till förskolor, skolor, mataffär, vårdcentral, cykelavstånd till universitetet, Nus och goda bussförbindelser till centrum. Nydalasjön och dess fina promenadstråk ligger på bekvämt avstånd, liksom grönområden och lekplatser för hela familjen att njuta av.
Tomtebo/Nydalaviken, Umeå
Älvans väg 224
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Barnvänligt boende på Tomtebo – bostadsrättradhus i två plan med härliga sällskapsytor.
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Älvans väg 224
Bostadsfakta
Allmänt
ENTRÈPLAN:
HALL
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning i hatthylla och garderober. Här finns en praktisk klädkammare i direkt anslutning, perfekt för ytterkläder och säsongsförvaring. Ljusa väggar och golvet har praktisk matta som är både slitstark och lätt att hålla ren.
KÖK
Ljust och hemtrevligt kök med burspråk som ger härligt ljusinsläpp och extra rymd. Köket nås från två håll och har gott om arbetsytor och förvaring. Här finns plats för matgrupp för hela familjen. Golvet är belagt med praktisk matta, perfekt för köksmiljön. Vitvaror bestående av diskmaskin, inbyggd ugn, hel kyl, hel frys, induktionshäll och fläkt.
BADRUM
Helkaklade väggar i tidlös stil och slitstark våtrumsmatta på golvet. Utrustat med wc, tvättställ med kommod, dusch och spegelskåp.
VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och ger en luftig känsla. Rummet har gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel och blir en naturlig samlingsplats. På golvet ligger vackert trägolv som ger rummet värme och karaktär.
ÖVRE PLAN
HALL
Centralt placerad hall som binder samman bostadens tre sovrum och badrum.
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring i tre garderober. På golvet ligger ett ljust laminatgolv.
SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med plats för garderob, perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Golvet är klätt i ljus matta.
SOVRUM 3
Ljust sovrum med plats för garderob och plats för säng och skrivbord. På golvet ligger ett ljust laminatgolv.
BADRUM
Helkaklade väggar och matta på golv med komfortabel golvvärme. Här finns wc, tvättställ med kommod, badkar samt tvättmaskin (2024).
Ekonomi
- Övrigt: 2 400 kr
Summa kr/år: 2 400kr
Kommentar: El (till en nivå vi aldrig nått upp till), värme, vatten, kabel-tv och internet ingår i avgiften till föreningen.
Förening
HUSENS SKICK
Husen byggdes 1992-93 och är i gott skick. För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar.
2025: Trapphusmålning
2024: Renovering av miljörum
2023: Försedde alla boendeparkeringar med elbilsladdare
2022: Byte av låssystem
2019: Bytt ventilationssystemet.
2018: Uppdaterat taksäkerhet, bytt hängrännor och trasiga takpannor.
2017: Föreningen har slutfört arbetet med ny belysning på gården.
2016: Vissa fönster mot bussgatan är utbytta.
2015: Målning av vindskivor m.m.
2013: Byte trappbelysning till LED.
2012: VA/sanitets-besiktning.
GÅRDEN
Föreningen har en stor gård uppdelad i fyra "hörnfärger". Varje hörn har var sin grillplats och det finns även en större grillplats i mitten av området. Intill varje hus finns en trevlig gård med gräsmatta, träd och buskar. Det finns även lekplats samt flera sittgrupper.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV via Tele”. Alla har tillgång till ett grundbud av tv-kanaler direkt i tv-jacket, utan digitalbox. Föreningen har också tecknat ett gruppavtal för Digital-TV "Medium 8 favoriter". Det innebär att varje lägenhet förses med en digitalbox och får möjlighet att plocka ihop sitt egna tv-paket med 8 favoritkanaler. Kanalerna kan sedan bytas efter ändrat önskemål allt eftersom. Bredband finns via Bredband2. 100/100 MB. Både kabel-TV och bredband ingår i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA
Det finns sammanlagt fyra tvättstugor på adresserna; Älvans väg 78, 90, 134 och 188. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även en grovtvättstuga i källaren på Älvans väg 86, med en större maskin och ett stort torkskåp.
PARKERING
I föreningen finns motorvärmarplatser för 150 kr/mån, carportplatser för 200 kr/mån, mc-platser för 200 kr/mån. Alla parkeringar är försedda med elbilsladdare, ska man ladda så betalar man även för elen.
I dagsläget finns ingen motorvärmarsplats ledig med det blir 2 carportsplatser lediga 1 novemeber (Riksbyggen 2025-08-06)
Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. När man fått sin första månadsavi kan man som boende skapa konto på Riksbyggen, ”Mitt Riksbyggen”. Till lägenheten medföljer två parkeringstillstånd för besöksparkeringen som ska finnas i lägenheten. I snitt får sökande en plats inom ca 4-6 veckor. Ingen begränsning finns i antal p-platser man får hyra.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
I föreningen finns bastu med relax. Under 2011 byttes trä och belysning inne i bastun, duschutrymmet målades om och fick ny belysning. Bastun ligger på Älvans väg 148. Bastu/mindre gym kan disponeras fritt mot en engångs-depositionsavgift om 200 kr. En gästlägenhet finns på Älvans Väg 156. Lägenheten hyrs ut för 150 kr/natt och är utrustad med två sängar, en spjälsäng, tv, dusch och ett komplett kök med utrustning. Till lägenheten hör också ett parkeringskort för gästparkering. Samlingslokal finns på Älvans väg 158 högst upp i huset som man kan hyra för 150 kr/dygn. Barnvagnsförråd finns. Cykelförråd finns i källaren på Älvans väg 82 och 86.
BALKONG/UTEPLATS
Varje bostadsrätt är upplåten med en balkong eller uteplats.
ÖVRIGT
Hushållsel ingår upp till en viss nivå beroende på lägenhetsstorlek. Avläsning sker i februari varje år och eventuell överkonsumtion debiteras bostadsrättsinnehavaren. Observera att ingen avläsning sker vid ägarbyte. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring i Folksam. Här finns möjlighet att odla i pallkragar. Aktiv förening som försöker få in alla boendegrupper i styrelsen. Hemsida www.nornan.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2025-08-06. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
2024: Renovering av miljörum
2023: Försedde alla boendeparkeringar med elbilsladdare
2022: Byte av låssystem
2019: Bytt ventilationssystemet.
2018: Uppdaterat taksäkerhet, bytt hängrännor och trasiga takpannor.
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Ingen karta för tillfället.Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.