På en lugn gata på omtyckta Tomtebo väntar detta hemtrevliga gavelradhus – ett genomtänkt boende med rymliga ytor, två soliga uteplatser och en barnvänlig miljö där vardagen flyter smidigt. Här bor du med Nydalasjöns natur inpå knuten och samtidigt nära stadens puls.
Huset är fördelat på två plan. Entréplanet bjuder på generösa sällskapsytor där kök och vardagsrum delas upp av tvättstuga, ett helkaklat badrum och trapp till övre plan. Matplatsen har utsikt mot den inbjudande framsidan och det stora fönsterpartiet släpper in gott om dagsljus.
En trappa upp hittar du hemmets mer privata del: tre sovrum, ett mindre rum som fungerar fint som kontor eller barnrum, en luftig hall med plats för exempelvis läshörna samt ytterligare ett badrum. Klädkammare och linneskåp ger extra förvaringsmöjligheter.
Utemiljön är en stor tillgång. På framsidan finns en altan där kvällssolen kan avnjutas i lugn och ro. På baksidan väntar en insynsskyddad trädgård i fint läge för morgon- och förmiddagskaffet eller lunch i vilsam skugga. Här finns gott om plats för odling, lek eller en stund i solstolen. Ett förråd och carport i länga ligger bekvämt nära.
Området är uppskattat av många barnfamiljer, närheten till natur och vatten samt tillgången till skolor och förskolor. I området finns också en gemensam lekplats – ett naturligt ställe för både barn och vuxna att mötas. Med cykel når du enkelt universitetet, sjukhuset och IKSU. Busshållplats finns inom kort avstånd.
Letar du efter ett hem där det är lätt att trivas – både inne och ute – kan detta vara rätt plats.
Välkommen att boka in dig på visning!
Tomtebo/Nydalaviken, Umeå
Älvans väg 21A
Information
Ansvarig mäklare
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
0702-80 51 15
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Radhus med hörnläge och prunkande trädgård
Planritning
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Älvans väg 21A
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 2 274 000 kr
- Småhusmark: 1 040 000 kr
- Uppvärmning: 15 690 kr
- Försäkring: 3 758 kr
- Hushållsström: 5 875 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 24 000 kr
Summa kr/år: 49 323kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (59 397 kr)
Kommentar: Angiven el- och fjärrvärmeförbrukning baseras på de senaste 12 månaderna.
Samfällighetsavgiften är 2000 kr per månad och inkluderar vatten, renhållning, snöröjning, internet samt TV-paket från Telia
Byggnad
Köket är renoverat 2021 med luckor, lådfronter, kakel, diskho och bänkskiva. I samband med det byttes spis, ugn, micro, DM och torktumlare. Kyl och frys är bytt innan dess.
Frånluftsventilationen har rengjorts grundligt i alla kanaler senast 2022, utöver det normala underhållet av fläkt, ventiler och filter.
Fasad ommålad 2019
Altan på baksidan 2019
Kyl och frys (självavfrostande) byttes 2015
Tvättstugan byggdes om från tvättpelare med plåtdiskbänk till nuvarande utseende 2009. därefter har tvättmaskinen bytts ut ca 2011 och torktumlare 2023.
2007 byggdes altan på framsidan.
2007 byggdes staket runt fastigheten och en häck sattes upp mot grannfastigheten. Staketet har uppgraderats i sin helhet under 2024/2025
Har inrett kallvinden med ett glest plankgolv så utrymmet kan fungera som extra förråd
Har uppgraderat golvvärmen med digitala termostater
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå lyktgubben ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Umeå lyktgubben ga:2 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Umeå lyktgubben ga:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Samfällighet: Umeå lyktgubben s:1
Förmån: Officialservitut Tillträde, 2480K-05/220.10
Last: Ledningsrätt Fjärrvärmeledn.,optofiberledning, 2480K-05/23.1
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.