Välkommen till denna ljusa och trivsamma trerumslägenhet en trappa upp som bjuder på sociala ytor, smakfulla materialval och ett fantastiskt läge nära både natur och stadens bekvämligheter. Här möts du av en välplanerad bostad med genomgående ljusa färger, ett nyrenoverat helkaklat badrum med moderna detaljer (utfört av fackman) och en härlig balkong med morgon/förmiddagsol och utsikt mot lummiga björkar.
Lägenheten rymmer ett stilrent kök med goda arbetsytor och matplats för trevliga middagar, ett lättmöblerat större vardagsrum med fönster i vinkel för härligt ljusflöde samt två rymliga sovrum, båda med plats för dubbelsäng.
Tomtebo är ett av Umeås mest populära och familjevänliga områden, omgivet av vacker natur och samtidigt med närhet till stadens puls. Här finns fina gång- och cykelvägar, lekparker och närhet till Nydalasjöns natursköna rekreationsområde med badplatser, motionsspår, skidspår som dras upp på vintern och grillplatser.
För den aktiva finns närhet till IKSU:s stora sportanläggning och Universitetet, och i området finns även skolor, förskolor, mataffärer och restauranger. På samma gata/gården bredvid ligger ju Tomtebogårds förskola och skola till åk 3, som bl.a. har en väldigt stor och fin utemiljö. Mycket goda bussförbindelser tar dig snabbt till Umeå centrum, vilket gör Tomtebo perfekt för både barnfamiljer, studenter och pendlande yrkesverksamma.
Detta är ett hem att trivas i – varmt välkommen att boka visning!
Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ
Älvans väg 190
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Trivsam trea med ljusa ytor, renoverat badrum, solig balkong och nära Nydalasjön!
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Älvans väg 190
Bostadsfakta
Allmänt
HALL:
Inbjudande, möblerbar och rymlig hall med gott om plats för avhängning. Här finns även en praktisk klädkammare/förråd som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Praktisk matta på golv och ljusa väggar.
KÖK/BALKONG
Ljust och trevligt kök med vita luckor, svart kakel och mörk laminatbänkskiva som skapar en stilren kontrast. Här finns gott om både arbetsytor och förvaring vilket förstärks av de praktiska sockellådorna och en matplats vid fönster för cirka sex personer. Belysning under överskåp ger extra ljus till arbetsytorna. Vitvaror bestående av hel kyl, hel frys, inbyggnadsugn, induktionshäll, fläkt och diskmaskin gör köket komplett för både vardag och fest. Från köket når du den mysiga balkongen med morgon/förmiddagssol som sommartid ramas in av grönskande björkar – perfekt för frukostkaffet eller kvällsmiddagen.
VARDAGSRUM:
Lättmöblerat vardagsrum som tack vare fönster i vinkel badar i ljus från flertalet fönster. Här ryms både soffa, tv-möbel och ett matsalsbord för den som önskar. Parkettgolv i ek och ljusa tapeter.
BADRUM:
Badrummet totalrenoverades 2024/2025 av fackman och är numera helkaklat med exklusiva materialval som går i varma toner. Grått klinkers på golv och även grått kakel på vägg som bryts av med en vägg i skifferliknande klinkers i brun ton och bänkskiva i lyxig granit. Här finns både badkar med tassar och stilfull kommod, modern spegel med belysning bakom och en tvättmaskin för extra bekvämlighet. En inbyggd ljuslist vid taket ovan badkaret ger en extra lyxig känsla.
SOVRUM 1:
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns en stor skjutdörrsgarderob för förvaring. Parkettgolv i ek och ljusa väggar.
SOVRUM 2:
Perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns en garderob och gott om plats för säng och skrivbord. Ljus matta på golv och ljusa väggar.
ÖVRIGT:
Till lägenheten hör ett förråd på vinden. Tvättstuga finns i bottenplan i samma hus.
Ekonomi
Förening
HUSENS SKICK
Husen byggdes 1992-93 och är i gott skick. För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar.
2025: Trapphusmålning
2024: Renovering av miljörum
2023: Försedde alla boendeparkeringar med elbilsladdare
2022: Byte av låssystem
2019: Bytt ventilationssystemet.
2018: Uppdaterat taksäkerhet, bytt hängrännor och trasiga takpannor.
2017: Föreningen har slutfört arbetet med ny belysning på gården.
2016: Vissa fönster mot bussgatan är utbytta.
2015: Målning av vindskivor m.m.
2013: Byte trappbelysning till LED.
2012: VA/sanitets-besiktning.
GÅRDEN
Föreningen har en stor gård uppdelad i fyra "hörnfärger". Varje hörn har var sin grillplats och det finns även en större grillplats i mitten av området. Intill varje hus finns en trevlig gård med gräsmatta, träd och buskar. Det finns även lekplats samt flera sittgrupper.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV via Tele”. Alla har tillgång till ett grundbud av tv-kanaler direkt i tv-jacket, utan digitalbox. Föreningen har också tecknat ett gruppavtal för Digital-TV "Medium 8 favoriter". Det innebär att varje lägenhet förses med en digitalbox och får möjlighet att plocka ihop sitt egna tv-paket med 8 favoritkanaler. Kanalerna kan sedan bytas efter ändrat önskemål allt eftersom. Bredband finns via Bredband2. 100/100 MB. Både kabel-TV och bredband ingår i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA
Det finns sammanlagt fyra tvättstugor på adresserna; Älvans väg 78, 90, 134 och 188. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även en grovtvättstuga i källaren på Älvans väg 86, med en större maskin och ett stort torkskåp.
PARKERING
I föreningen finns motorvärmarplatser för 150 kr/mån, carportplatser för 200 kr/mån, mc-platser för 200 kr/mån. Alla parkeringar är försedda med elbilsladdare, ska man ladda så betalar man även för elen.
I dagsläget finns ingen motorvärmarsplats ledig med det blir 2 carportsplatser lediga 1 novemeber (Riksbyggen 2025-08-06)
Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. När man fått sin första månadsavi kan man som boende skapa konto på Riksbyggen, ”Mitt Riksbyggen”. Till lägenheten medföljer två parkeringstillstånd för besöksparkeringen som ska finnas i lägenheten. I snitt får sökande en plats inom ca 4-6 veckor. Ingen begränsning finns i antal p-platser man får hyra.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
I föreningen finns bastu med relax. Under 2011 byttes trä och belysning inne i bastun, duschutrymmet målades om och fick ny belysning. Bastun ligger på Älvans väg 148. Bastu/mindre gym kan disponeras fritt mot en engångs-depositionsavgift om 200 kr. En gästlägenhet finns på Älvans Väg 156. Lägenheten hyrs ut för 150 kr/natt och är utrustad med två sängar, en spjälsäng, tv, dusch och ett komplett kök med utrustning. Till lägenheten hör också ett parkeringskort för gästparkering. Samlingslokal finns på Älvans väg 158 högst upp i huset som man kan hyra för 150 kr/dygn. Barnvagnsförråd finns. Cykelförråd finns i källaren på Älvans väg 82 och 86.
BALKONG/UTEPLATS
Varje bostadsrätt är upplåten med en balkong eller uteplats.
ÖVRIGT
Hushållsel ingår upp till en viss nivå beroende på lägenhetsstorlek. Avläsning sker i februari varje år och eventuell överkonsumtion debiteras bostadsrättsinnehavaren. Observera att ingen avläsning sker vid ägarbyte. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring i Folksam. Här finns möjlighet att odla i pallkragar. Aktiv förening som försöker få in alla boendegrupper i styrelsen. Hemsida www.nornan.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2025-08-06. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
2024: Renovering av miljörum
2023: Försedde alla boendeparkeringar med elbilsladdare
2022: Byte av låssystem
2019: Bytt ventilationssystemet.
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Tomtebo/Nydalaviken
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.