KOMMANDE FÖRSÄLJNING!
Välkommen till detta välplanerade och ljusa parhus med stora sociala ytor och ett härligt lugnt läge på återvändsgata!
Entréplanet rymmer välkomnande hall med gott om förvaring samt delvis öppet in mot köket vilket delas av med en bardisk med både förvaring samt infällda spotlights! Köket har vit skåpsinredning och matplats för ca 6-8 pers vid fönster i burspråk som vetter mot framsidan. Separat tvättstuga, helkaklat duschrum och ljust vardagsrum med mysig täljstenskamin. Från vardagsrummet når man den insynsskyddade och lummiga uteplatsen på baksidan. Här njuter du av solen från tidig morgon till sen kväll på stort trädäck! Vackra planteringar, gräsmatta och trevlig infälld belysning finns. Det övre planet rymmer fyra bra sovrum och helkaklat badrum. Parkeringsplats för 2 bilar finns invid huset - en i carport som ligger i direkt anslutning till entrén. Mycket gott om förvaring finns i det utvändiga och isolerade förrådet samt i taket på carporten.
- TRÄDÄCKAD UTEPLATS I BÄSTA SOLLÄGE (MED ELDRIVEN MARKIS OCH INFÄLLD BELYSNING)
- TVÅ HELKAKLADE BADRUM (2019 OCH 2020 - KVALITETSDOKUMENT FINNS)
- FYRA BRA SOVRUM PÅ ÖVRE PLAN
- FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP (2019)
- ÖPPEN FIBER INDRAGET (2019)
- GENOMGÅENDE LJUS FÄRGSÄTTNING
- MYSIG KAMIN I VARDAGSRUMMET
- VATTENBUREN GOLVVÄRME OCH GENOMGÅENDE PARKETT
- CARPORT OCH PLATS FÖR TVÅ BILAR (ELBILSLADDARE FINNS)
- BARNVÄNLIGT OCH LUGNT OMRÅDE
- DIREKT NÄRHET TILL BUSS, FÖRSKOLA OCH SKOLA
- NÄRA NATUR, DREVVIKEN, RESTAURANGER OCH BUTIKER
På ett par minuters gångväg når du Södergården som är en liten egen stadsdel under uppbyggnad i Trollbäcken. Här finns både restaurang, kiosk, Banthai, pizzeria, minilivs, skönhetssalong samt även motor/allservice och OKQ8 (automatstation).
Trollbäcken är ett mycket populärt område i Tyresö med närhet till natur, vackra promenadstråk, flertalet badplatser samt med närhet till Trollbäckens centrum där både mataffär, blomsteraffär, restauranger m. m finns. Läget är oslagbart om man vill kombinera natur och lugn men även ha närheten till Stockholms citypuls. Utmed Gudöbroleden går direktbussar till Gullmarsplan på ca 20 minuter samt även direktbuss till Vattugatan. Med bil når du Gullmarsplan på ca 15 minuter. Området har bra närhet till större trafikleder såsom Nynäsvägen och Tyresövägen tack vare tvärgående Gudöbroleden. Flera förskolor och skola finns på gångavstånd. Kumla skola har klasser från F - 9! Trollbäckens IP som ligger ca 5 min med bil bort har en mängd sportaktiviteter såsom fotbollsplan, friidrott och egen ishall.
Välkommen med din intresseanmälan till sofia.branting@mohv.se!
Trollbäcken, TYRESÖ
Sörgårdsgränd 8
Information
Ansvarig mäklare
Sofia Branting
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0705-55 38 69
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Linnea Westlander
Reg. Fastighetsmäklare
0705-55 49 51
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Sofia Branting
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sörgårdsgränd 8
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Tele 2 basutbud ingår
- Vatten/avlopp: 11 275 kr
Summa kr/år: 11 275kr
Kommentar: Öppen fiber finns och säljarna betalar idag 216 kr/mån för det. Larm finns också att överta.
Förening
Årlig vårstädning – en gång per år anordnar föreningen en större städdag, i regel på våren. Syftet med denna är att alla som bor i föreningen skall medverka på något sätt för att bidra till ökad trivsel och god grannsämja i föreningen. Exempel på uppgifter vid städdagar är gårdsunderhåll, grovstädning och enklare fastighetsreparationer.
2024 - Målning av tak på entrén
2023 - Rengöring och behandling av taken på 1-plans husen
2022 - Målning av fönster
Planerat underhåll:
2025 - Rengöring av tak 2-planshusen
2027 - Målning fasader och dörrar
Sparresjö Marie: 270m
Fridén Fitness AB: 496m
Kryddan Förskola: 520m
Kumla Skola: 552m
Byggnad
2012 - Målning, lilla sovrummet
2013 - Renovering av frånluft, kök
2014 - Målning, nedervåning: kök, vardagsrum, hall, trappa,
2014 - Belysning: hall inkl bardisk, hall/kök
2014 - Braskamin: Contura 520T, vardagsrum
2017 - Byte markisväv: 3 st, bottenvåning, övervåning
2019 - Persienner, kök, vardagsrum
2019 - Renovering badrum med klinker+möbler+badkar, övre badrum
2019 - Ny frånluftsvärmepump: IVT 490, tvättstuga
2020 - IKEA garderober inkl inredning, lilla sovrum
2020 - Målning,
2020 - Fiber,
2020 - Köksfläkt: Miele, kök
2020 - Renovering badrum med klinker+möbler+dusch, nedre badrum
2021 - Laddstation: Wallbox inkl lastbalanserare, carport
2021 - Duschdörr (större bredd), nedre badrum
2021 - Ny postlåda, utomhus
2022 - Ny trall inkl eluttag+belysning, uteplats
2022 - Kyl & frys: Samsung , kök
2023 - Överskåp till kyl och frys , kök
2024 - Byte markislinor, kontor + lilla sovrum
2025 - Kökslucka, ny, kök
2025 - Köksgolv: nytt, kök
2025 - Målning, kontoret
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Från Trollbäcken går bussar till Gullmarsplan cirka var tionde minut, med en restid till Gullmarsplan på ca: 20 minuter. Bussar går även till Tyresö C, Nacka och Handen. I Trollbäckens centrum/ Alléplan finns det mesta som t.ex matvarubutiker, blomsteraffär, restauranger, bibliotek och social service, som vårdcentral, apotek och tandläkarmottagning. I Tyresö Centrum finns tillgång till det mesta inom närservice. Där finns bl.a. matbutiker, klädaffärer, systembolag, restauranger och biograf. I centrum finns också vårdcentral, folktandvård, apotek, arbetsförmedling, försäkringskassa, bibliotek, polis, bank och postservice. I Tyresö finns gott om fritidsaktiviteter med t. ex golfbana, rackethall, gym, simhall, ishall, träningsanläggningar, fotbollsplaner och fina badplatser. Tyresö har en härlig natur där man kan glädja sig med friluftsliv som t ex fiskemöjligheter, kanotuthyrning, bad, ridning, bergsklättring, cyklelturer, svampplockning och mycket mera. Alby friluftsområde är ett stort grönområde med bad och elljusspår av varierande längd och här finns det även möjlighet att ta en fika på cafét eller vid en av grillplatserna eller raststugorna.