Trollbäcken, TYRESÖ

Skolvägen 44

Varmt välkomna till Skolvägen 44 och denna renoveringsdröm i familjevänliga Trollbäcken! Här kan ni leva ut er fantasi och skapa ert drömhus precis som ni vill det.

-Flexibelt tillträde
-Stor plan tomt
-Möjlighet att göra infart från Tulpanvägen
-Originalparkett i holländskt mönster
-Dubbelgarage med möjlighet att omvandla till bostadsyta
-Sol hela dagen
-Närhet till skola, förskola, naturen, badplats, kommunikationer och mataffär

Här möts du av en stor öppen hall med direkt anslutning till två förråd och en wc. I hallen finns en fin öppen spis, väggarna är vitmålade och på golvet ligger det klinker. På entréplan har ni ett dubbelgarage som går att göra om till boyta. I anslutning till hallen och garaget finns en stor tvättstuga och ett pannrum med gott om förvaring. Då fastigheten har två adresser går det att göra en ny infart från Tulpanvägen och då skulle en ny entré kunna lämpa sig via pannrummet.

En trappa upp har ni ett badrum, tre sovrum, kök och vardagsrum. På denna våning möts ni av ett fantastisk originalparkett i holländskt mönster, detta golv ligger även i ena sovrummet och i vardagsrummet. Intill vardagsrummet har ni en stor balkong som erbjuder många härliga soltimmar.

Huset har även en ordentlig vind med mycket förvaringsyta men som också skulle kunna nyttjas som ett loft.

Området
Här bor du nära naturen och Långsjön där du har motionsspår runt. I närheten har du även busshållplats med bussar till Haninge, Tyresö C, Nacka, Gullmarsplan och Vattugatan. Barnvänligt område med lekplatser samt förskola och skolor i närheten. Du har även närheten till både Trollbäcken centrum och Tyresö centrum, där du har allt, matbutiker, restauranger, postombud och mycket mer.

För mer information eller förhandsvisning kontakta ansvarig mäklare!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 130 kvm + 38 kvm
Rum 4 varav 3 sovrum
Tomt 1515 kvm, friköpt
Byggnadsår 1954
Pris 5 995 000 kr som utgångsbud

Ansvarig mäklare
Felix Winnersjö
Reg. Fastighetsmäklare
0709-19 27 72
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Renoveringsdröm i familjevänliga Trollbäcken!

Entréplan renovering Vångingsplan 2 renovering Fastighetskarta

Entréplan renovering
Entréplan renovering
Vångingsplan 2 renovering
Vångingsplan 2 renovering
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Entré Skolvägen 44
Entré Skolvägen 44
Övreplan Skolvägen 44
Övreplan Skolvägen 44
Felix Winnersjö

Felix Winnersjö

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Skolvägen 44

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 130 kvm. faktisk uppmätn norm SS 021053

Byggnad

Typ av byggnad Småhus
Fastighet Näsby 4:556
Boarea 130 kvm
Biarea 38 kvm
Byggnadsår 1954
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme trä
Fasad Puts
Fönster 2-glas
Bjälklag Betong & trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Grundmur Betong
Tak Betongpannor
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Direkt El, luftvärmepump, eldstad, luft-vattenvärmepump
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden RENOVERINGAR + VAD SOM ÄR GJORT

2019 - Fällning av fyra björkar samt två stora thujor
2019 - Målat om entrérum
2019 - Målat om lilla toaletten nere
2019 - Byte av spegel badrum och toalett
2019 - Bytt toalettsits soft-close i badrum
2019 - Laserat och putsat upp altan ute
2019 - Målat om sovrum
2019 - Målat om vardagsrum
2019 - Ny tvättmaskin (Miele)
2020 - Installerat luft-luftvärmepump (Daikin)
2020 - Installerat fiber (Öppen Fiber)
2021 - Bytt köksfläkt
2021 - Elfix
2021 - Bytt oljepanna mot CTC EcoZenith i360
2021 - Ny El + utegivare till värmepanna
2021 - Nytt golvbrunnslock garage
2021 - Installerat diskmaskin (Siemens)
2021 - Brandskyddskontroll + sotning
2022 - Bytt termostater 5st
2022 - Målat om tak i badrum
2022 - Nytt handfat och blandare i badrum
2022 - Laserat garageportar
2022 - Laserat ytterdörr
2022 - Laserat dörr till förråd under balkong

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2022-06-08
Primärenergital 148

Ekonomi

Pris 5 995 000 kr som utgångsbud
Taxeringsvärde 3 040 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 900 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 140 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 140 000 kr
Värdeår 1954
Summa inteckningar 3 921 500 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 43 064 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 9 600 kr
  • Försäkring: 5 736 kr
  • Hushållsström: 27 432 kr
  • Sotning: 296 kr

Driftkostnaderna är inviduella och kan komma att variera beroende på förbrukning och avtal. VA kostnad innefattar även sopphämtning varannan vecka.

Tomt

Tomtarea 1515 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Avtalsservitut Villa
Last: Avtalsservitut: Villa, 01-IM8-50/2780.1

Planbestämmelser Byggnadsplan Detaljplan

Dokument

Området

Närområde

I Trollbäckens centrum/ Alléplan finns det mesta som t.ex matvarubutiker, blomsteraffärer, restauranger, inredningsbutiker, bibliotek och social service, som vårdcentral, apotek och tandläkarmottagning och i Tyresö Centrum finns tillgång till det mesta inom närservice. Där finns bl.a. matbutiker, klädaffärer, systembolag, restauranger och biograf. I centrum finns också vårdcentral, folktandvård, apotek, arbetsförmedling, försäkringskassa, bibliotek, polis, bank och postservice.

Kommunikation

Från Trollbäcken går bussar till Gullmarsplan cirka var tionde minut, med en restid till Gullmarsplan på ca: 20 minuter. Bussar går även till Tyresö C och Handen.

Övrigt

I Tyresö finns gott om fritidsaktiviteter med t.ex golfbana, rackethall, gym, simhall, ishall, träningsanläggning, fotbollsplaner och fina badplatser. Tyresö har härlig natur där man kan glädja sig med friluftsliv som t ex fiskemöjligheter, kanotuthyrning, bad, ridning, bergsklättring, cyklelturer, svampplockning och mycket mera.

Alby friluftsområde är ett stort grönområde med bad och elljusspår av varierande längd och här finns det även möjlighet att ta en fika på cafét eller vid en av grillplatserna eller raststugorna.

Räkna på ditt nya boende