Kärlek vid första ögonkasten – första led vid Tavelsjön med egen brygga, fantastisk trädgård och ett charmfullt timmerhus med tillhörande byggnader.
Välkommen till Yttre Långviken 116! Här bor du i första led mot Tavelsjön, med vattnet i ständigt blickfång och en egen brygga som gör det enkelt att ta vara på livet vid sjön. Läget är fantastiskt - privat och rofyllt, inbäddat i grönska och med en härlig känsla av att ha sin alldeles egna plats – samtidigt som Tavelsjö by finns på bekvämt avstånd.
Den stora, uppvuxna trädgården är något alldeles extra. Här samsas grönskande gräsytor med körsbärsträd, äppelträd, plommonträd, jordgubbsland, perenner och vackra planteringar. En trädgård som formats och vårdats genom åren och som bjuder på såväl blomning och skörd som gott om plats för lek, odling och lata sommardagar. Två växthus ger ytterligare möjligheter för den odlingsintresserade.
På fastigheten finns flera altaner och uteplatser som gör det möjligt att följa solen under dagen och hitta sin favoritplats efter väder och humör. Här kan morgonkaffet avnjutas i stillheten, middagarna flytta ut under sommarkvällarna och dagen avslutas med utsikten över sjön. Den fristående bastubyggnaden (vedeldad) med altan och vy mot vattnet blir en given favorit – inte minst efter ett svalkande dopp från den egna bryggan. Bastubyggnaden är isolerad och har en relaxdel som även fungerar som gästrum. Detta rum har en vedkamin.
Själva villan är ett karaktärsfullt timmerhus i genuint lantlig stil, som smälter vackert in i omgivningarna. Invändigt fortsätter den rustika känslan med synligt timmer, takbjälkar och en stämningsfull kakelugn – detaljer som skapar både värme och personlighet. Här finns den där ombonade känslan som är svår att bygga fram i efterhand. Från husets övre delar öppnar sig dessutom en fantastisk vy över trädgården och Tavelsjön – en utsikt som skiftar med årstiderna och som aldrig lär bli vardag. På fastigheten står även en friggebod samt garagebyggnad med ytterligare förrådsutrymmen.
Och här är det verkligen fyra årstider som gäller. Sommartid lockar Tavelsjön till bad, båtliv och fiske direkt nedanför huset. Hösten bjuder på färgsprakande natur och skogarna runt omkring fylls av bär och svamp. Vintertid väntar fiske och, när förhållandena tillåter, plogas skridskobana på sjön. I omgivningarna finns dessutom fina vandringsleder och naturupplevelser alldeles inpå knuten.
Tavelsjö är en levande och omtyckt by där den lantliga idyllen kombineras med sådant som förenklar vardagen. Här finns bland annat ICA-butik, skola och förskola, samtidigt som Umeå nås med bil eller buss för arbete, shopping och stadsliv.
Tavelsjö, Tavelsjö
Yttre-Långviken 116
Information
Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Storslaget läge i första led!
Planritning
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Yttre-Långviken 116
Bostadsfakta
Allmänt
SÄLLSKAPSRUM
Redan när du kliver in möts du av husets genuina och ombonade karaktär. Sällskapsrummet har en härlig rymd med generös takhöjd och öppet upp till nock, där det vackra trätaket och de synliga takbjälkarna sätter tonen. Den ståtliga kakelugnen har en central placering i rummet och blir ett naturligt blickfång. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp och en trivsam miljö för både vardag och umgänge. Fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp och väggarna kombinerar ljusa ytor med synligt timmer som förstärker husets lantliga känsla. På golvet ligger ett praktiskt och lättskött klinkergolv som löper vidare mot köket och binder samman entréplanet på ett fint sätt. Elfolvvärme finns i hela entréplanet samt luftvärmepump (en på entréplan och en på övre plan).
KÖK
Det charmfulla köket är verkligen ett av husets hjärtan – ett varmt och personligt rum där den lantliga stilen kommer till sin fulla rätt. Det platsbyggda träköket går i en fin linblomsgrön kulör och harmonierar fint med husets timmerdetaljer, synliga takbjälkar och rustika uttryck. Den murade fläktkåpan tillsammans med den äldre vedspisen bidrar ytterligare till den genuina känslan. En jordkällaren ger extra utrymme till förvaring.
Köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om plats för matlagning, samtidigt som den rymliga matplatsen rymmer ett stort sällskap – en självklar samlingspunkt för långa middagar med familj och vänner. De många fönstren släpper in rikligt med ljus och från köket blickar du ut över den grönskande trädgården och vidare mot Tavelsjön. Den maskinella utrustningen består av hel kyl/frys, diskmaskin, spis med ugn samt fläkt.
SOVRUM
På entréplanet finns ett rymligt och lättmöblerat sovrum som lika gärna kan användas som gästrum, arbetsrum eller tonårsrum beroende på familjens behov. Även här återkommer husets charm genom det vackra trätaket med synliga bjälkar och inslag av timmervägg. Rummet har fönster som ger ett behagligt ljusinsläpp. På golvet ligger klinker. Rummet är inrett med fyra garderober.
BADRUM
Badrummet på entréplanet är praktiskt inrett och utrustat med dusch, wc samt tvättställ med kommod och spegelskåp. Här finns även tvättmaskin. Ett fönster bidrar med naturligt ljus. Väggarna är kaklade och på golvet ligger klinker med behaglig golvvärme.
ALLRUM
Väl uppe på övre plan möts du av ett charmfullt allrum där blicken nästan omedelbart dras mot Tavelsjön. Genom de vackert utformade fönsterpartierna och dörren mot den överbyggda balkongen öppnar sig en hänförande utsikt över trädgården och sjön – en vy som verkligen sätter prägel på hela våningsplanet.
Allrummet har en ombonad och genuin karaktär med vackra snedtak, synliga takbjälkar och trägolv. Här finns plats för soffgrupp och tv-möbel och rummet blir en naturlig plats för avkoppling. Väggarna är tapetserade och kompletteras av träpanel som förstärker den lantliga känslan.
Från allrummet kliver du rakt ut på den takskyddade balkongen, där utsikten får stå helt i centrum. Här blickar du ut över den grönskande trädgården och vidare över Tavelsjön – en underbar plats att börja eller sluta dagen på, en stund med en bok eller bara för att slå sig ner och njuta av lugnet och årstidernas skiftningar.
SOVRUM
På övre plan finns även ett charmfullt och rymligt sovrum med samma tilltalande karaktär som resten av våningsplanet. Snedtaket, det vackra trätaket med synliga bjälkar och trägolvet skapar en varm och ombonad känsla. Här finns plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang, exempelvis skrivbord eller förvaring. Rummet är inrett med garderober. På Väggarna är tapetserade och kompletteras med träpanel.
ÖVRIGT
En del av inventarierna kommer att lämnas.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 721 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 543 000 kr
- Vatten/avlopp: 1 830 kr
- Renhållning: 2 396 kr
- Hushållsström: 17 895 kr
- Sotning: 2 126 kr
- Övrigt: 3 000 kr
Summa kr/år: 27 247kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (37 672 kr)
Kommentar: Snöskottnings avgiften varierar, samfällighet och vägens underhåll kommer ibland, inte årligen. I år betalade säljaren 3 000 kr.
Till driftkostnaden tillkommer hemförsäkring (nuvarande ägare betalar 5855 kr/år) samt fastighetsskatt
20 A säkring (fast kostnad om 4 095 kr/år, ingår i ovan angiven kostnad)
Egen djupborrad brunn
Byggnad
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Förmån: Officialservitut Båt, Bad- Och Fritidsändamål, 24-UMJ-5421.2
Förmån: Officialservitut Väg, 24-UMJ-5421.1
Området
Tavelsjö
Tavelsjö finns det dagligvaruaffär, bensinstation, värdshus, kyrka, samt badstrand vid Sundlingska gården med fika och matförsäljning samt minigolf och möjlighet att hyra lokal, distriktssköterskemottagning, pensionärsboende, och förskola samt skola för årskurserna 1-6 (2017).
I orten finns Tavelsjö AIK. Det finns också under vinterhalvåret en välbesökt isbana för långfärdsskridsko, där Tavelsjörännet anordnades av eldsjälar första gången 2017. Isbanan är till för träning och utflykter, är 4 m bred och snöröjs inför helgerna.
Närmare Trehörningen, längs Östra Tavelsjövägen, finns ett mindre, barnvänligt bad som drivs av IOGT-NTO.
I Tavelsjön har bland annat abborre, gers, gädda och lake fångats.