Kyrkogårdsvägen 10

Allmänt

Välkommen till denna trivsamma 1-plansvilla med inredd källare om totalt 186 kvm med ett attraktivt, högt och lugnt läge i natursköna Tavelsjö. Här bor du med vacker utsikt över Tavelsjön från det inglasade uterummet samtidigt som du har bekvämt gångavstånd till mataffär, skola och förskola.
Bostaden erbjuder välplanerade och sociala ytor där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en delvis öppen planlösning. Den mysiga kaminen skapar både värme och trivsel under årets kallare månader. Här finns ett stilrent kaklat badrum, 3–4 sovrum samt hall. I källarplan finns generösa biutrymmen i form av allrum, tvättstuga och förråd.
Fastigheten har genomgått viktiga förbättringar med byte av tak och fönster. Bergvärme ger låga driftskostnader och fiber är installerat för ett bekvämt och modernt boende.
För den som behöver gott om förvarings- och hobbyutrymmen finns ett varmbonat dubbelgarage med snickeridel samt påbyggt förråd. Dessutom finns en fristående förrådsbyggnad på tomten.
Den välskötta trädgården erbjuder stora grönytor, planteringar, buskar och odlingsmöjligheter – en perfekt miljö för både avkoppling och trädgårdsintresse. Den asfalterade infarten ger plats för flera bilar.

Tavelsjö är ett omtyckt samhälle som erbjuder det mesta för en bekväm vardag. Här finns dagligvarubutik, bensinstation, värdshus, kyrka, pensionärsboende, elljusspår, frisbee golf, förskola och skola för årskurs 1–6. Vid Sundlingska gården hittar du en populär badstrand med café- och matservering, minigolf samt möjlighet att hyra lokal för olika tillställningar. För den aktive finns idrottsförening, fina fiskevatten och under vinterhalvåret en välbesökt isbana för långfärdsskridskor på Tavelsjön.

-BERGVÄRME OCH KAMIN

-TAK OCH FÖNSTER BYTT

-DUBBELGARAGE OCH BRA FÖRRÅDSUTRYMMEN

-SJÖUTSIKT

- HÖGT LÄGE PÅ LUGN GATA

ENTRÈPLAN
HALL
Från det stora inglasade uterummet nås en välkomnande hall med utrymme att hänga ytterkläder och inbyggda garderober. Parkettgolv och beige tapet samt målad puts på väggen. Vindslucka finns.

VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med fönster i flera väderstreck och en värmande och stämningshöjande kamin. Parkettgolv och beige tapet på väggen.

KÖK
Köksinredning i trä med med matchande brunt kakel ovan arbetsbänken. Den maskinella utrustningen består av kyl, spishäll, ugn och fläkt. Mellan kök och vardagsrum finns den naturliga platsen för matgrupp.

BADRUM
Kaklat badrum med vattenburen golvvärme. Inrett med duschkabin, tvättställ med skåp under, spegelskåp och wc.

SOVRUM 1
Trägolv och ljus grå/blå tapet. I detta sovrum kommer fiber in.

SOVRUM 2
Ljus tapet på väggen och trägolv. Två garderober.

SOVRUM 3
Blå tapet på väggen och trägolv. Fyra garderober finns.

KÄLLARE
Möblerbar halldel med vitmålade väggar och plastmatta på golvet.

ALLRUM
Stort allrum som passar perfekt som tv-rum, lekrum m.m. Målade väggar i gult och ljus tegelvägg samt parkettgolv. Bekvämlig golvvärme i rummet.

KONTOR/SOVRUM 4
Ett extra rum som kan passa perfekt som kontor, extra sovrum eller kanske ett lekrum. Gråmålad väv på väggen och plastmatta. Från rummet når ett rymligt förråd.

FÖRRÅD/PANNRUM
Här finns plats för både garderober, frys och bergvärmepannan. Målade betonggolv och vitmålade väv på väggen.

TVÄTTSTUGA
Inrett med klinker på golvet och vitmålad väv på väggen. Här finns tvättmaskin och vask. I rummet har det tidigare varit dusch och avloppet finns kvar. Idag finns också ett förråd som tidigare varit bastu och aggregatet finns kvar.

ÖVRIGT
Brandskyddskontroll godkänd senast 20260409, sker vart 6:e år.
1971: Garage
Början av 1980-talet: Byggt om källargarage till gillestuga.
Slutet av 1980-talet: Avloppsrör utvändigt.
1990-talet: Plåttak
Mitten av 1990-talet: Nya fönster.
Början 2000-tal: Renoverat tvättstuga.
2001: Installerat bergvärme och byggt uterum.
Ca 2005: Renoverat badrum.