Bergastigen 2A

Planlösning

Varmt välkommen till Bergastigen 2A - på optimalt läge centralt i Tärnaby ligger denna stora villa där både boende- och verksamhetsdrömmar kan gå i uppfyllelse! Här har du en boarea på 115 kvadratmeter och en biarea på hela 230 kvadratmeter, möjligheter finns det med andra ord gott om! Entréplanet är i dagsläget utformat för en verksamhet men kan mycket väl byggas om till en lägenhet. På övre plan ligger lägenheten med två sovrum, kontor/sovrum, praktiskt kök och fräscht badrum. En stor balkong med magnifik utsikt över Gautan och Ryfjället. På källarplan är förvaringsmöjligheterna oändliga, här finns det gott om ytor och möjligheter. Bergastigen 2A är helt enkelt möjligheternas hus och dessutom på optimalt läge centralt i Tärnaby. En ansökan om omtaxering från Småhusenhet med verksamhetslokaler (223) till Småhusenhet bebyggd (220) skedde 2023. Beslut tas sommaren 2024. Välkommen på rundtur:

MÖLJIGHET TILL DUBBLA BOENDEN ELLER VERKSAMHET

BERGVÄRME

MÅNGA PARKERINGSPLATSER

ÖVRE PLAN/LÄGENHET:
Välkommen upp till bostadens fina lägenhet!
Du tar trappen upp och kommer först till hallen där ett utrymme för upphängning av kläder finns.

KÖK
Stiligt och praktiskt kök med vita luckor som gömmer gott om förvaring. Den charmiga tegelväggen ger rummet charm och i direkt anslutning till köket finns plats för en stor matgrupp. Härifrån når du även bostadens härliga altan med vacker vy mot fjällmassiven. Köket har följande maskinella utrustning: spishäll med fläkt, ugn och micro i perfekt arbetshöjd, diskmaskin samt fullstor kyl och frys i rostfritt. Ljust kakel ovanför arbetsbänken i svart. Vita väggar och svart klinkergolv med golvvärme.

VARDAGSRUM
Social planlösning med vardagsrumsdel i nära anslutning till köket. Här ryms både soffgrupp, TV-möbel och ytterligare möblemang i form av bokhyllor och avlastningsbord. Vita väggar och fint parkettgolv.

SOVRUM 1
Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord samt övrigt möblemang såsom garderober eller byrå. Vita väggar och parkettgolv.

KONTOR/SOVRUM
Perfekt kontor, barnrum eller gästrum. Här finns gott om plats för både säng, skrivbord och förvaring. Del av rummet upptas av trappens överbyggnad.

SOVRUM 2
Ytterligare ett stort sovrum med plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord samt garderob eller byrå.

BADRUM
Fräscht badrum med kaklade väggar i vitt och mörkt klinkergolv med golvvärme. Här finns tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, duschkabin, WC, handfat med kommod samt gott om förvaring i väggskåp.

ENTRÉPLAN:
AFFÄRSLOKAL
Entréplanet är i dagsläget utformat för en verksamhet, men kan byggas om till en lägenhet för eget boende eller uthyrning. Från entrén kommer du in i fd affärslokalen. Rummet är stort med härligt ljusinsläpp från två stora fönster. Ljusgrå panel på väggarna och matta på golvet.

KÖK/KALLSKÄNK/ÖVRIGT UTRYMME
Utrymmet bakom caféet har använts som kallskänk, diskutrymme, ugn, bakmaskiner mm. Direkt till höger när du går från affärslokalen är fd kallskänken. Diskutrymmet till vänster. Det är stora ytor med stora möjligheter. Rakt fram tar du dig till förrådet/fd varuintag.

KÄLLARPLAN:
Källarplan med otroliga ytor och förvaringsmöjligheter. Från källaren når du dessutom garaget med plats för både bil och skoter. Här ner styrs belysningen av sensorer.

ÖVRIGT:
Fiber indraget.
Vattenburen golvvärme övre plan (ej i sovrummen där det är radiatorer).
Alla väggar är tilläggsisolerade inifrån.
Omtaxering från Småhusenhet med verksamhetslokaler (223) till Småhusenhet bebyggd (220) skedde 2023. Beslut tas sommaren 2024.
På entréplan har ingen verksamhet bedrivits sedan hösten 2022.
Finns 250 A om vill uppgradera. Idag nyttja 25A.
3-fas uttag finns.

2008: Bergvärme borrat samt nya vatten- och värmeledningar. Byte av stammar.
2009: Ny el dragen, led belysning (ej produktionslokal). Hel renovering bostadsdelen, delvis ny planlösning. Golvvärme vattenburen i lilla hallen nere, badrum samt matplats. Källardel putsade väggar. Grävt ner stuprörsledningar. Grävt om gräsmatta och satt upp gärdsgård. Nya fönster i hela huset utom affärslokal och källare.
2010: Renoverade affärslokal och anpassat till bageri. Brand isolerat toalett, lokal, produktion. Ny ingång till affärslokal, handikappanpassad. Fläktsystem med värmeväxlare med AC. Byggt altan entréplan 21 kvm.
2013: Byggt balkong övre plan 21 kvm.
2019: Dränerat kortsidan mot carporten.
2023: Byggt carport 3 bilar (70 kvm).
2009-2023: Fasad bytt i omgångar.

Enligt Lantmäteriets fastighetsregister är biarean 115 kvm. Enligt säljarens uppgift är biarean 230 kvm. Då osäkerhet råder om boytan uppmanas spekulanter att före köpet kontrollera fastighetens BOA om det har betydelse för köpet. Info om "Så här mäter Du bostaden" (enligt dagens gällande norm SS 21054:2020) ) finns att ta del av. Bostaden byggdes ut och kvm är ej registrerade hos Lantmäteriet.