Rallargränd 20 – Ett hem att trivas i, i hjärtat av Täby Kyrkby
Välkommen till ett charmigt och välplanerat hus om generösa 177 kvm, beläget på en lugn och familjevänlig gata i attraktiva Täby Kyrkby. Här erbjuds ett hem där det bästa av två världar möts – ett rofyllt läge med naturen runt knuten, samtidigt som kommunikationer och service finns på bekvämt avstånd.
Huset präglas av ljusa och inbjudande ytor med gott om plats för både familjeliv och sociala tillställningar. Den väl tilltagna boytan ger flexibilitet för såväl vardag som fest, med sovrum på övre plan, generösa sällskapsytor och fina ljusinsläpp. Här finns också trevliga utomhusmiljöer som bjuder in till umgänge och avkoppling – perfekt för sommarens middagar eller lugna stunder i solen.
Läget är svårslaget. Här bor du i ett tryggt och stillsamt område med begränsad trafik, vilket gör det idealiskt för barnfamiljer. Samtidigt har du nära till Täby Kyrkby centrum med mataffär, service och lokala bekvämligheter.
Från Täby Kyrkby tar du dig enkelt till Stockholm via Roslagsbanan. Resan till Östra station sker smidigt och tar cirka 20–25 minuter, vilket gör pendlingen både snabb och bekväm. Flera busslinjer kompletterar kommunikationen och knyter ihop området med övriga Täby och viktiga knutpunkter som Danderyd.
Rallargränd 20 är ett hem för dig som söker lugn, rymd och livskvalitet – utan att kompromissa med närhet till service och kommunikationer. Ett perfekt boende för familjen som vill bo i ett tryggt och attraktivt område med allt inom räckhåll.
För mer information kontakta fastighetsmäklare Susanne Hjort 0709 39 18 18 alt susanne.hjort@mohv.se
Täby Kyrkby, Täby
Rallargränd 20
Information
Ansvarig mäklare
Susanne Hjort
Reg. Fastighetsmäklare
0709-39 18 18
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Rymligt familjehem i idylliska Täby Kyrkby – lugnt läge med närhet till Roslagsbanan
Planritning
Susanne Hjort
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Rallargränd 20
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 3 873 000 kr
- Småhusmark: 3 646 000 kr
- Försäkring: 12 084 kr
- Renhållning: 2 324 kr
- Hushållsström: 29 543 kr
- Sotning: 190 kr
Summa kr/år: 44 141kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (54 566 kr)
Kommentar: Elförbrukning baserat på år 2025.
Byggnad
Luft/luft värmepump 2018
2023 Målat huset
2022 Ny kyl & frys
2012 Badrum övre plan, utfört av entrepenör
2005 Badrum nedre plan
2003 Kök
Rum
Interiör
Interiören är genomtänkt och fördelad över två plan med en tydlig uppdelning mellan sociala ytor och privata rum.
Nedre plan bjuder in till umgänge och gemenskap, där de generösa sällskapsytorna skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Det separata köket erbjuder goda arbetsytor, bra förvaring och har dessutom plats för ett matbord – perfekt för vardagens måltider. Intill finns en rymlig matsalsdel som lämpar sig utmärkt för mer uppdukade middagar och festliga tillfällen. Det stora vardagsrummet imponerar med sin rymd och sitt ljusinsläpp, där den inbyggda uteplatsen suddar ut gränsen mellan inne och ute och blir en naturlig förlängning av rummet – en plats att njuta av året om. På entréplanet finns även ett badrum samt en stor och praktisk tvättstuga med gott om utrymme för både klädvård och förvaring.
Övre plan utgör den mer privata delen av bostaden med tre bra sovrum, alla med fina ljusinsläpp och rofylld känsla. Här finns också ett väl tilltaget allrum som passar utmärkt som TV-rum, lekyta eller hemmakontor beroende på behov. Ett badrum på detta plan gör vardagen smidig och bekväm för hela familjen.
Sammantaget erbjuder interiören en funktionell och trivsam planlösning med gott om plats för både sociala tillfällen och avskildhet.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Avtalsservitut Ledning mm
Last: Avtalsservitut Ledning mm, 01-IM4-80/5161.1
Skattetal: mantal 1/256
Dokument
Området
Område
Täby kyrkby är den nordligaste stadsdelen i Täby kommun. Området gränsar i norr till Vallentuna kommun och tätbebyggelsen i Kragstalund.
Täby Kyrkby ett charmigt område som erbjuder en kombination av historia, natursköna omgivningar och bekvämligheter. Närhet till grönområden, butiker och restauranger ger området en trivsam och mångsidig livsmiljö.
Närområde
Täby Kyrkby Centrum erbjuder bland annat ICA, café, pizzeria, sushirestauranger, apotek, cykelbutik, veterinär och gym.
Kommunikation
I kyrkbyn finns både Roslagsbanan mot Stockholm Östra med en restid på 20 min och mot Kårsta. Ett flertal busslinjer:
610 från Vallentuna mot Danderyds sjukhus
611 från Östra Byle till Danderyds sjukhus
616 från Östra Byle till Täby Centrum
524 från Arninge till Upplands Väsby, via Täby Kyrkby
608 från Jarlabankes väg som tar dig direkt till Humlegården under rusningstrafik.
685 från Täby kyrkby trafikplats tar dig på 17 min till Kista centrum.
Övrigt
Täby Kyrkby är en plats med fantastiska strövområden och natursköna miljöer. Här finns naturen runt knuten, genom promenader, löpning eller bara uppskatta den vackra omgivningen. Ett kort avstånd från Täby Kyrkby finns Vallentunasjön, här kan man njuta av vacker natur, fiske eller promenad längs stranden. Fotbollsföreningen IK Frej kommer från Täby Kyrkby med stor idrottsanläggning för alla åldrar. IK Frej är väldigt stora inom fotboll men har även stor verksamhet inom innebandy. Vid IP finns motionsspår varav ett är upplyst.