På Orrvägen 9 i Näsbypark väntar en villa som förenar trivsel, charm och stora möjligheter. Här bor du i ett av Täbys mest eftertraktade områden, inbäddad i lummig grönska och omgiven av lugna villagator, samtidigt som skolor, service och smidiga kommunikationer finns nära till hands.
Huset bjuder på generösa ytor som passar hela familjen. Ljuset flödar genom rummen och skapar en varm och välkomnande atmosfär där vardagen får ta plats. Här finns gott om utrymme för både fest och umgänge, samtidigt som planlösningen erbjuder flera sovrum och flexibla ytor för olika behov. Den tidstypiska 50-talscharmen gör sig påmind i detaljerna och ger villan en själ, samtidigt som det finns alla möjligheter att sätta sin egen prägel och skapa ett riktigt drömhem.
Trädgården är lagom stor och inbjudande, en plats för lek och odling likväl som avkopplande middagar i kvällssolen. Här får du lugnet från naturen men ändå närhet till stadens puls – en perfekt balans i vardagen.
Detta är ett hem för dig som söker både funktion och känsla, som vill ha en trygg plats för familjen att växa i och samtidigt ett hus med stor utvecklingspotential.
Välkommen hem till Orrvägen 9, Näsby Park!
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Jacob Gustafsson på 072 555 01 92 alt. jacob.gustafsson@mohv.se för mer information kring försäljningen.
Näsby Park, Täby
Orrvägen 9
Information
Ansvarig mäklare
Jacob Gustafsson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 01 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Oscar Hallbygård
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 10 71
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Jacob Gustafsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Orrvägen 9
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 3 839 000 kr
- Småhusbyggnad: 3 010 000 kr
- Uppvärmning: 22 780 kr
- Vatten/avlopp: 5 900 kr
- Försäkring: 8 900 kr
- Renhållning: 6 000 kr
Summa kr/år: 43 580kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (53 654 kr)
Byggnad
Rum
Entreplan
Entréplanet erbjuder ytterligare generösa ytor med bland annat mysiga sovrum, allrum samt ett fräscht badrum. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och praktiska utrymmen som gör vardagen smidig. Planlösningen gör detta våningsplan perfekt för barnfamiljen, tonåringen eller för den som vill ha en mer privat del av huset för gäster.
Suterrängplan:
Välkomna in till ett ljust och rymligt entréplan där stilrena materialval möter en modern och öppen planlösning. Här samsas kök, matsal och vardagsrum i en social helhet med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig rymd. Köket är smakfullt renoverat med exklusiva material, generösa arbetsytor och en naturlig plats för både vardag och fest. Från matsalsdelen finns utgång till en härlig altan som bjuder in till middagar under sommarkvällarna. På entréplanet finns även flera flexibla rum som kan användas som sovrum, kontor eller gästrum samt stilfullt renoverade badrum.
Trädgård:
Tomten är en riktig oas – lummig, insynsskyddad och perfekt för både lek och avkoppling. Här möts grönytor med prydliga planteringar, generösa uteplatser och flera sittgrupper som skapar möjlighet att njuta av solen under hela dagen. På den rymliga altanen finns plats för loungemöbler, matbord och solstolar – en självklar samlingsplats för både vardag och fest. Trädgården ramas in av vackra omgivningar och erbjuder gott om plats för både barnlek, odling och härligt uteliv.
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Övrigt
2025 – bytt uppvärmning från olja
2025 – bytt belysning i båda badrummen (du kan styra den via en app – även om vi inte gör det, haha)
2025 – bytt motor på radonfläkten
2017 – installerade radonfläkt
2016 – totalrenovering (ombyggda badrum, ombyggt kök, nya rum, nya radiatorer, ny belysning i hela huset, nya rör i badrum och kök, ny terrass, etc.)
2016 – alla vitvaror köptes 2016
Dokument
Området
Täby är staden på landet med närhet till både natur och stad. Näsbypark är ett fint och lugnt område med mycket natur och fina promenadstråk. Här finns även Näsaängsbadet med en lekplats och även Näsby Slott. Näsbyvikens Båtsällskap är en skyddad vik med 600 bryggplatser, perfekt för dig med båt och att dessutom ha väldigt enkel tillgång till Värtan.
Närområde
I Näsby Park Centrum finns flertalet affärer. Här kan du hitta livsmedelsbutik, klädbutik samt ett bibliotek. Dessutom är det kort cykeltur till shoppingcentret Täby Centrum som kan erbjuda mat, shopping och upplevelser.
Kommunikation
Roslagsbanan gör pendling till Stockholm både snabb och enkel med ca 20 minuters restid ifrån stationen Näsbypark. Det finns även bra cykelbanor som gör det effektivt att cykla hela vägen in till city. I närheten av Näsbypark ligger E18.
Övrigt
Skolor och Barnomsorg.
Näsby Park har flera skolor att välja bland. För årskurs 1-3 finns Norskolan och Slottsparksskolan. Näsbyviksskolan har årskurs 1-5 och är en resursskola. För årskurs 1-9 finns Näsbyparksskolan. I området ligger också Internationella Engelska skolan och Spiraskolan, som är friskolor. Det finns också ett stort urval av förskolor och familjedaghem