VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Vallatorp, Täby

Odlingsvägen 9

Ring för visningstid - 0725 55 10 71

+ Solig hörntomt
+ Pool
+ Garage
+ Nära kommunikationer
+ Barnvänligt

Varmt välkommen till ett välplanerat och inbjudande hem med pool på Odlingsvägen 9! Ett perfekt boende för barnfamiljen i eftertraktade och barnvänliga Västra Vallabrink. På en plan och solig hörntomt ligger denna välplanerade villa. Trevliga uteplatser omsveper huset och man kan följa solen på tomten från morgon till kväll. Poolen ligger optimalt, insynsskyddat med sol hela dagen och kvällen.

Huset disponerar en stor och rymlig hall med förvaringsmöjligheter, nyrenoverat snyggt kök med matplats i vinkel och i social anslutning till vardagsrummet. Den effektiva planlösningen erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp och bjuder in till härliga middagar och umgänge med vänner och familj! På entréplan finns ett väl tilltaget sovrum, nyrenoverad wc med dusch samt en tvättstuga med groventré, optimalt för barnfamiljen där man enkelt kan stuva undan kläder och skor och därmed hålla entré och hall mer representativ. Övre plan har tre rymliga sovrum, varav ett med klädkammare och utgång till balkong.

Västra Vallabrink är ett populärt område i Täby som präglas av villabebyggelse. Med bara två infartsvägar är detta ett lugnt och tryggt område, med lite biltrafik. Här bor man med naturen runt knuten. Hagbyskogens närhet inbjuder till härliga naturupplevelser med fina vandringsleder, mountainbikespår och trailspår. Här finns ett flertal lekplatser och mysiga grillplatser. Det finns flera förskolor och skolor att välja på.

På kort promenad når du lekplatser, frisbeegolf, utegym och Erikslundstippen. Tippen är en samlingspunkt för Valborgsfirande och en utmärkt pulkabacke. Här finns också elljusspår som även spåras på vintern. För den inbitne fotbollsfantasten finns det också en konstgräsplan inte långt ifrån som är öppen dygnet runt och kan nyttjas av allmänheten när det inte pågår träningar/spel.

För mer information vänligen kontakta ansvarig mäklare Oscar Hallbygård på oscar.hallbygard@MOHV.se alternativt 0725-55 10 71

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 159 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 4 sovrum
Tomt 876 kvm
Byggnadsår 1977
Pris 8 795 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Oscar Hallbygård
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 10 71
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Beba Klinta
Reg. Fastighetsmäklare
072- 555 01 37
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Optimalt familjehus på solig hörntomt

Erikslunds Bollplan Icabutik

Erikslunds Bollplan
Erikslunds Bollplan
Icabutik
Icabutik

Planritning

Oscar Hallbygård

Oscar Hallbygård

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Odlingsvägen 9

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 6 varav 4 sovrum
Boarea 159 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Fastighet Kadriljen 1
Boarea 159 kvm
Byggnadsår 1977
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Tegel
Fönster 3-glas
Tak Betongpannor
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Direkt El/Luftvärmepump

Rum

ENTRÉPLAN:

Hall:

Välkomnande hall med avhängning direkt i entrén. Ljusa väggar och blommig tapet samt parkettgolv. Förvaringsyta under trappan. Golvvärme. Allt mycket smakfullt och stilrent. Matplats för flera sittande gäster. Utgång till uteplats på gavelsida härifrån. I köket finns spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Allt mycket genomtänkt. Härliga fönsterpartier skänker fint ljus in hit. Vita väggar samt parkettgolv.

Kök:

Ljust och trevligt kök i social anslutning till matplats och vardagsrum - perfekt

Vardagsrum:

Trevligt och ljust vardagsrum med plats för såväl soffa och tv-del som matbord och stolar. Ljusa väggar och parkettgolv. Utgång till husets framsida och poolområde genom dubbeldörrar.

Sovrum 1:

Väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng om man så önskar. Parkettgolv och ljusa väggar.

Tvättstuga:

Rymlig tvättstuga med goda förvaringsytor. Här finns tvättmaskin och torktumlare, bra förvaringsytor i flertalet skåp samt arbetsbänk. Fönster skänker fint ljus in hit. Groventré, vilket är en dröm för alla barnfamiljer. Golvvärme.

Badrum:

Snyggt renoverat wc med dusch. Klinkergolv med komfortvärme. Här finns handfat i kommod, wc samt spegelskåp.

Allrum:

Rymligt allrum med fint ljusinsläpp. Laminatgolv samt ljusa väggar. Plats för soffa och tv. Skulle även med enkla ingrepp kunna bli ett extra sovrum om behov finns.

ÖVRE PLAN:

Sovrum 2:

Rymligt föräldrasovrum med egen balkong och en Walk-in closet. Plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Väldigt härligt sovrum tack vare balkongen. Parkettgolv samt ljusa väggar.

Sovrum 3:

Mysigt sovrum med mörkt parkettgolv samt ljusa väggar.

Sovrum 4:

Ljust och fint sovrum med mörkt parkettgolv samt ljusa väggar.

Badrum:

Helkaklat badrum med svart klinkergolv och vitt kakel. Här finns handfat i kommod, spegelskåp, wc samt maffigt badkar på tassar. Vidare finns här en separat dusch med väggar i klarglas. Takfönster ger fint ljus in hit.

Klädkammare:

Rymlig klädkammare med hängmöjlighet samt hyllplan.

Uteplats:

Trevliga uteplatser omsveper huset. Här kan man verkligen följa solen genom dagen för att avsluta vid poolen i kvällssolen. Optimalt läge!

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2020-11-25
Energikonsumtion 87 kWh/m2 år.
Primärenergital 156

Ekonomi

Pris 8 795 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 5 060 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 2 475 000 kr
  • Småhusmark: 2 585 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 475 000 kr
Värdeår 1977
Summa inteckningar 3 960 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Elförbrukning 24 000 kWh/år
Driftkostnad 52 626 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 35 675 kr
  • Vatten/avlopp: 5 797 kr
  • Försäkring: 7 304 kr
  • Renhållning: 3 850 kr

Tomt

Tomtarea 876 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt

Servitut, planbestämmelser m.m.

Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld
Last: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 0160-0416/1986.2

Planbestämmelser Tomtindelning Stadsplan

Dokument

Området

Vallatorp är ett bostadsområde Täby som byggdes vid i början av 80-talet. Här är det blandade bostäder som kedje-/radhus, friliggande hus och bostadsrätter. Husen är organiserade i olika gårdar, oftast med en egen lekpark. I området finns flertalet lekplatser och fina grönområden vilket lockar många barnfamiljer att bo här. På bara någon minuts promenad finns buss, förskolor och skola. Området är lugnt och barnvänligt med många bilfria gång- och cykelvägar. Här finns många lekplatser, en träningsbana för friidrott och flertalet promenadstråk.

Närområde

I området finns bland annat en välsorterad ICA-butik, frisör, vårdcentral, spa-salong, två konstgräsplaner, utegym, pizzeria och Thai-restaurang.

Kommunikation

Här i Vallatorp är kommunikationerna bäst via buss eller Roslagsbanan från Visinge. Ska du ta dig till Täby Centrum kan du ta buss 616, eller önskar du röra dig in mot Stockholm City kan du åka med buss 610/611 till Mörby C där du bland annat har tunnelbana.

Övrigt

I Vallatorp har du nära till Vallatorpsskolan (F-9) och flertalet förskolor;
Inspiras förskolor med tillhörande Vallatorps förskola(Klövervallsvägen 79)
Lövbrunna förskola (Täbyvägen 215)
Marielunds förskola (Getvägen 22)

I området finns många lekparker och även skogsområden.

Räkna på ditt nya boende