VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Täby Kyrkby, Täby

Ledungsvägen 40B

Längs Ledungsvägen ligger husen på rad efter varandra. Men en skaftväg in leder dig till en avstyckad tomt med utsikt långt bort över åkrarna. Här ligger Ledungsvägen 40B. En fantastisk vit villa om 157 kvadratmeter fördelade på sex rum.
Byggd 2009 med en modern och stilren design, generösa sociala ytor och hög kvalitet i materialval och utförande, lämnar denna villan ingen oberörd.

Några kliv innanför dörren öppnar huset upp sig till den fantastiska stora sällskapsytan! Köket bjudet in till matlagning. Matsalsdelen ger plats åt det stora sällskapet. Vardagsrummet har stora fönsterpartier och den mysiga hörnan med braskamin suktar dig efter en lång arbetsdag! På övre plan hittar ni de fyra rymliga sovrummen samlade kring ytterligare ett allrum. Filmkvällarna kommer garanterat spenderas här!

Fastigheten innehar en stor plan gräsyta med altaner i alla väderstreck och en stor pool! Det är här ni spenderar varje varm sommardag. Barnen kan springa i vattenspridaren och hoppa studsmatta medan ni föräldrar ligger i varsin solbädd vid poolkanten. Närhet till Roslagsbanan för den som vill ha smidig och bekväm kommunikation till närliggande områden.
Den stora uppfarten ger plats åt flertal bilar och är dessutom utrustad med en egen laddstation för elbilen!

Sammanfattningsvis är detta en villa som verkligen har allt man kan önska sig – hög kvalitet, modern design, generösa sociala ytor, stor tomt med pool och ett läge som passar alla i familjen! Varmt välkomna hem!

För mer information om denna kommande försäljning kontakta Vera Safi på 0725-55 06 72 alt vera.safi@MOHV.se

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 157 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 4 sovrum
Tomt 1452 kvm
Byggnadsår 2009
Pris 10 295 000 kr accepterat pris!

Ansvarig mäklare
Vera Safi
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 06 72
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Sommarbild från säljarna
Sommarbild från säljarna
Sommarbild från säljarna
Sommarbild från säljarna
Sommarbild från säljarna
Sommarbild från säljarna
Sommarbild från säljarna
Sommarbild från säljarna
Sommarbild från säljarna
Sommarbild från säljarna
Sommarbild från säljarna
Sommarbild från säljarna
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Vera Safi

Vera Safi

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Ledungsvägen 40B

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 6 varav 4 sovrum
Boarea 157 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansvilla
Fastighet Sättaren 21
Boarea 157 kvm
Byggnadsår 2009
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Tak Betongpannor
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Frånluftsvärmepump
Ventilation Mekanisk frånluft med värmeåtervinning / FX
Övriga byggnader Pool 4x8m
Laddstolpe för elbil

Rum

Hall

Grå/bruna klinkerplattor med vattenburen golvvärme, gott om förvaring i den platsbyggda garderoben. Tapeter i mönster och vit väggpanel.

Tvättstuga/ groventré

Grovingång ut mot den stora trädgården, tvättmaskin och torktumlare, diskho samt skåp för extra förvaring. Grönmålade väggar från 2022 och grå/brunt klinkergolv.

Badrum

Badrum vitt kakel på vägg och grå/ brunt klinker golv. Ny toalettstol från 2022, dusch med glasväggar, handfat med kommod.

Vardagsrum

Ljus ekparkett och målade väggar i Alcro stilfärg stråhatt. Plats för stor matgrupp, soffa samt installerad braskamin. Dörr ut mot både husets fram-/ och baksida.

Kök

Stort och socialt kök från HTH med vitaliserade skåpsluckor, vitvaror i rostfritt från Simens och diskmaskin från Bosch. Köksö med induktionshäll och fläkt från Thermex och bardel.

ÖVERVÅNING

Allrum

Sällskapsyta på övervåningen som leder in till samtliga sovrum. Ekparkett och gråmålade väggar. Stora fönsterpartier för mycket ljusinsläpp. Plats för soffgrupp och tv.

Sovrum 1

Master bedroom med platsbyggd garderob längst med ena väggen, ekparkett och målade väggar. Plats för stor dubbelsäng och nattduksbord.

Sovrum 2

Sovrum som idag inretts med skrivbord och soffa. Finns plats för säng och nattduksbord. Mörklade väggar och ekparkett.

Sovrum 3

Sovrum med stora som sträcker sig från golvet nästan upp i tak. Ekparkett och målade väggar, plats för byrå och säng.

Gäst/arbetsrum

Rum med plats för säng och skrivbord. Gott om förvaring i garderob. Målade väggar och ekparkett på golv.

Badrum

Stort badrum med vitt kakel och grå/brunt klinker. Badkar, WC och handfat med kommod. Ny toalettstol från 2022.

ÖVRIGT

Förråd

Byggt 2022 om 15 kvm finns ute vid uppfarten.

Pool

Pool 4x8 meter uppvärmd med egen luftvärmepump. Saltklorinator vilket ger vattnet medelhavskänsla samtidigt som ni som poolägare får mindre underhåll.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2023-03-07
Primärenergital 108

Ekonomi

Pris 10 295 000 kr accepterat pris!
Taxeringsvärde 5 971 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 3 300 000 kr
  • Småhusmark: 2 671 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 3 300 000 kr
Värdeår 2009
Summa inteckningar 7 337 000 kr
Fastighetsskatt 9 287 kr
Driftkostnad 46 656 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 38 190 kr
  • Vatten/avlopp: 5 494 kr
  • Renhållning: 2 972 kr

Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter och förbrukning. Uppvärmningskostnaden är räknad efter schablon. Kostnad för försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen. Årsförbrukning 21 164 kWh varav 2443 kWh på elbilsladdning.

Tomt

Tomtarea 1452 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Parkering Fri parkering på gatan

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Täby Sättaren GA:2, Gemensamhetsanläggning: Täby Sättaren GA:3

Planbestämmelser Stadsplan Fastighetsplan

Dokument

Området

Täby kyrkby är den nordligaste stadsdelen i Täby kommun. Området gränsar i norr till Vallentuna kommun och tätbebyggelsen i Kragstalund.

Närområde

Täby Kyrkby Centrum erbjuder bland annat ICA, caféer, pizzerior, apotek och gym.

Kommunikation

Roslagsbanan med station Täby Kyrkby. Tåget går söderut in mot Tekniska Högskolan och tar ca 20 min. Buss 611 samt 610 från genom området mot Danderyds Sjukhus.

Parkering

Fri parkering på gatan

Övrigt

Fotbollsföreningen IK Frej kommer från Täby Kyrkby med stor idrottsanläggning för alla åldrar.

Räkna på ditt nya boende