Längs Ledungsvägen ligger husen på rad efter varandra. Men en skaftväg in leder dig till en avstyckad tomt med utsikt långt bort över åkrarna. Här ligger Ledungsvägen 40B. En fantastisk vit villa om 157 kvadratmeter fördelade på sex rum.
Byggd 2009 med en modern och stilren design, generösa sociala ytor och hög kvalitet i materialval och utförande, lämnar denna villan ingen oberörd.
Några kliv innanför dörren öppnar huset upp sig till den fantastiska stora sällskapsytan! Köket bjudet in till matlagning. Matsalsdelen ger plats åt det stora sällskapet. Vardagsrummet har stora fönsterpartier och den mysiga hörnan med braskamin suktar dig efter en lång arbetsdag! På övre plan hittar ni de fyra rymliga sovrummen samlade kring ytterligare ett allrum. Filmkvällarna kommer garanterat spenderas här!
Fastigheten innehar en stor plan gräsyta med altaner i alla väderstreck och en stor pool! Det är här ni spenderar varje varm sommardag. Barnen kan springa i vattenspridaren och hoppa studsmatta medan ni föräldrar ligger i varsin solbädd vid poolkanten. Närhet till Roslagsbanan för den som vill ha smidig och bekväm kommunikation till närliggande områden.
Den stora uppfarten ger plats åt flertal bilar och är dessutom utrustad med en egen laddstation för elbilen!
Sammanfattningsvis är detta en villa som verkligen har allt man kan önska sig – hög kvalitet, modern design, generösa sociala ytor, stor tomt med pool och ett läge som passar alla i familjen! Varmt välkomna hem!
För mer information om denna kommande försäljning kontakta Vera Safi på 0725-55 06 72 alt vera.safi@MOHV.se
Täby Kyrkby, Täby
Ledungsvägen 40B
Information
Ansvarig mäklare
Vera Safi
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 06 72
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Vera Safi
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ledungsvägen 40B
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Laddstolpe för elbil
Rum
Hall
Grå/bruna klinkerplattor med vattenburen golvvärme, gott om förvaring i den platsbyggda garderoben. Tapeter i mönster och vit väggpanel.
Tvättstuga/ groventré
Grovingång ut mot den stora trädgården, tvättmaskin och torktumlare, diskho samt skåp för extra förvaring. Grönmålade väggar från 2022 och grå/brunt klinkergolv.
Badrum
Badrum vitt kakel på vägg och grå/ brunt klinker golv. Ny toalettstol från 2022, dusch med glasväggar, handfat med kommod.
Vardagsrum
Ljus ekparkett och målade väggar i Alcro stilfärg stråhatt. Plats för stor matgrupp, soffa samt installerad braskamin. Dörr ut mot både husets fram-/ och baksida.
Kök
Stort och socialt kök från HTH med vitaliserade skåpsluckor, vitvaror i rostfritt från Simens och diskmaskin från Bosch. Köksö med induktionshäll och fläkt från Thermex och bardel.
ÖVERVÅNING
Allrum
Sällskapsyta på övervåningen som leder in till samtliga sovrum. Ekparkett och gråmålade väggar. Stora fönsterpartier för mycket ljusinsläpp. Plats för soffgrupp och tv.
Sovrum 1
Master bedroom med platsbyggd garderob längst med ena väggen, ekparkett och målade väggar. Plats för stor dubbelsäng och nattduksbord.
Sovrum 2
Sovrum som idag inretts med skrivbord och soffa. Finns plats för säng och nattduksbord. Mörklade väggar och ekparkett.
Sovrum 3
Sovrum med stora som sträcker sig från golvet nästan upp i tak. Ekparkett och målade väggar, plats för byrå och säng.
Gäst/arbetsrum
Rum med plats för säng och skrivbord. Gott om förvaring i garderob. Målade väggar och ekparkett på golv.
Badrum
Stort badrum med vitt kakel och grå/brunt klinker. Badkar, WC och handfat med kommod. Ny toalettstol från 2022.
ÖVRIGT
Förråd
Byggt 2022 om 15 kvm finns ute vid uppfarten.
Pool
Pool 4x8 meter uppvärmd med egen luftvärmepump. Saltklorinator vilket ger vattnet medelhavskänsla samtidigt som ni som poolägare får mindre underhåll.
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 3 300 000 kr
- Småhusmark: 2 671 000 kr
- Uppvärmning: 38 190 kr
- Vatten/avlopp: 5 494 kr
- Renhållning: 2 972 kr
Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter och förbrukning. Uppvärmningskostnaden är räknad efter schablon. Kostnad för försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen. Årsförbrukning 21 164 kWh varav 2443 kWh på elbilsladdning.
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Täby Sättaren GA:2, Gemensamhetsanläggning: Täby Sättaren GA:3
Dokument
Området
Täby kyrkby är den nordligaste stadsdelen i Täby kommun. Området gränsar i norr till Vallentuna kommun och tätbebyggelsen i Kragstalund.
Närområde
Täby Kyrkby Centrum erbjuder bland annat ICA, caféer, pizzerior, apotek och gym.
Kommunikation
Roslagsbanan med station Täby Kyrkby. Tåget går söderut in mot Tekniska Högskolan och tar ca 20 min. Buss 611 samt 610 från genom området mot Danderyds Sjukhus.
Parkering
Fri parkering på gatan
Övrigt
Fotbollsföreningen IK Frej kommer från Täby Kyrkby med stor idrottsanläggning för alla åldrar.
