Visningar

Söndag 28 Augusti KL: 11:00 - 11:45 Öppen visning - Varmt välkommen! Anmäl dig gärna
Måndag 29 Augusti KL: 17:00 - 17:45 Öppen visning - Varmt välkommen! Anmäl dig gärna
Viggbyholm, Täby

Granitvägen 42



Varmt VÄLKOMNA till denna rymliga (154 + 91 kvm) , välplanerade sutterrängvilla med pool och generösa sällskapsytor i populära VIGGBYHOLM - SJÖSIDAN!

Bostaden är belägen i ett lugnt och trivsamt villaområde, perfekt för barnfamiljer!

Viggbyholm Sjösidan-är ett omtyckt område känt för närheten till naturen, grönskan och vatten.
Sommartid erbjuds här i närheten flertalet badplatser och härliga promenadstråk utmed vattnet

Här bor ni bra med både små och stora barn. 7 rum varav 5 sovrum och 2 stora allrum.
2 badrum/duschrum, tvättstuga/groventré och kök med utgång till balkong och trappa ner till tomten.

I entréplan stiger du in i en stor välkomnande hall, ett rejält vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Härifrån kommer du ut på altanen mot poolen. Ett öppet och rymligt kök mot vardagsrummet samt en dörr ut till balkongen. Här finns även 3 av husets sovrum, badrum, toalett och tvättstuga med groventré.

Sutterrängplan har 2 bra sovrum. Här finns också ett stort härligt sällskapsrum som idag nyttjas som allrum/tv-rum samt ett stort duschrum med dubbeldusch och bastu. Ett perfekt tonårshäng!
Härifrån kommer du även ut till garaget som har plats för en bil. De andra bilarna får plats på den stora uppfarten utanför garaget.

I den gröna trädgården hittar ni inte bara en pool utan också flera fruktträd. Du hittar äppelträd, körsbärsträd, fläderbuskar, hallon, krusbär och smultron. Ett paradis för fruktälskaren!

Välkommen hem!

Kontakta mäklare Beba Klinta på mob. 072-555 01 37 alt. beba.klinta@mohv.se för mer information!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 154 kvm + 91 kvm
Rum 7 varav 5 sovrum
Tomt 876 kvm, friköpt
Byggnadsår 1968
Pris 12 975 000 kr

Ansvarig mäklare
Beba Klinta
Reg. Fastighetsmäklare
072- 555 01 37
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Profilering maklarbild_hires

Profilering maklarbild_hires
Profilering maklarbild_hires

Planritning

Beba Klinta

Beba Klinta

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Granitvägen 42

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 7 varav 5 sovrum
Boarea 154 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla med källare
Fastighet Viggbyholm 89:1
Boarea 154 kvm
Biarea 91 kvm
Byggnadsår 1968
Kommentar till byggnadsår 1968
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 2-glas
Bjälklag Trä
Tak Papp
Uppvärmning Värmepump/Frånluft
Ventilation Frånluftsventilation m värmeåtervinning
Övrigt om byggnaden 1989: Radonsug installerades
1989: FTX- ventilation installerades
1998: Tak lades
2002: Pool installerades
2002: Dränering runt huset utfördes
2005: Badrum på entréplan renoverades, utfört via försäkringsbolag. Tätskikt i toalettdel gjordes inte om.
2007: Långtidsmätning av radon utfördes, uppmätt värde 150 bq/ m3 ( gränsvärde 200 bq/m3).
2010: Braskamin installerades
2014: Tvättstuga renoverades, försäkringsärende efter vattenskada från läckage av kondensrör från varmvattenberedaren. Våtrumsintyg saknas
2015: Tidigare ägare har i egen regi renoverat sovrum i sutterängplan (södra hörnet), i form av uppbilad bettongplatta och gjutning av ny.
2016: samtliga element bytta
2016: fasad målades samt bristfällig fasadpanel byttes ut.
2016: kök renoverades
2016: isolering av källarväggar utfört
2022: ventilationskanaler rensades.

Årtal okänt:
Duschrum i sutterängplan är renoverat i egen regi av tidigare ägare, dokumentation saknas.

Rum

ENTREPLAN

HALL

Ljus hall med marmorgolv som övergår i mörkt laminatgolv. Hatthylla. Plats för byrå.

KÖK

Rymligt kök med bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter med köksö i vinkel, svart bänkskiva, vita skåpluckor, spis, fläkt, kyl/frys i rostfritt och integrerad diskmaskin. Renoverat 2016, ljusgråa väggar och ljust klinkergolv.

VARDAGSRUM

Stort rymligt om ca 33 kvm, ljusgråa väggar och mörkt laminatgolv.

TVÄTTSTUGA

svart gummimatta. ljusa väggar. gott om förvaring. litet torkskåp, tvättmaskin och tumlare.

BADRUM

Separat toalett och handfat innan man går in i badrummet där det finns yterliggare en toalett, kommod och spegel samt ett stort hörnbadkar. Mörkgrått klinker och vitt kakel.

SOVRUM

3 sovrum på entréplan. garderober, laminatgolv och varierande färger på väggarna.

KLÄDKAMMARE

Gott om plats för förvaring, Elfasystem med både lådor och upphängningsmöjligheter.

NEDRE PLAN

HALL

Platsbyggd bokhylla och plats för arbetshörna, dörr in till garage samt dörr till matkällare.

BADRUM /BASTU

Grått klinkergolv med golvvärme, 2 st takduschar, kommod och väggfast toalett, vitt kakel på väggar och dörr in till den stora bastun.

SOVRUM

2 bra sovrum. ljusa väggar. laminatgolv.

ALLRUM

Stort härligt allrum med öppen spis med braskassett. Heltäckningsmatta och ljusa väggar. Utgång till trädgården.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2022-07-12
Energikonsumtion 56 kWh/m2 år.
Primärenergital 100

Ekonomi

Pris 12 975 000 kr
Taxeringsvärde 7 576 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 4 707 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 869 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 869 000 kr
Värdeår 1968
Summa inteckningar 5 916 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 59 643 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 15 000 kr
  • Försäkring: 7 950 kr
  • Renhållning: 1 498 kr
  • Hushållsström: 35 000 kr
  • Sotning: 195 kr

Tomt

Tomtarea 876 kvm
Uteplats Uppväxt insynsskyddad tomt om 876 kvm (friköpt). Det finns flertal altaner och uteplatser med sol från morgon till kväll. Stor, härlig altan med utgång från vardagsrummet som förbinds både med balkongen från köket samt med poolområdet. En del av altanen är under tak. Pool (2002) 2010 installerades ett tak på skenor som lätt kan skjutas bort eller ha kvar och därmed kunna förlänga badsäsongen ytterligare vid kyligare temperatur. En skifferlagd uteplats i anslutning till poolen. I den gröna trädgården växer flera frukträd. Du hittar äppelträd, körsbärsträd, fläderbuskar, hallon, krusbär och smultron. Ett paradis för fruktälskaren!
Parkering Parkeringsmöjligheter för 3 bilar på tomten samt 1 plats i garaget.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Byggnadsplan

Dokument

Området

Viggbyholm är ett omtyckt område känt för närheten till naturen, grönskan och vatten. Det är tack vare närheten till bra kommunikationer i form av Roslagsbanan likväl som fina rekreationsområden kring Rönningesjön. Sommartid erbjuds här i närheten flertalet badplatser och vintertid plogas skid- och skridskobanor upp. Stationscaféet tillsammans med Barnens handelsbod som också finns här utgör riktiga mysfaktorer för området

Räkna på ditt nya boende