// Högt i tak // Attraktiv adress // Alla kommunikationsmedel inom gångavstånd (pendeltåg, tunnelbana, tvärbana och buss) // 8 minuter till T-centralen /
Varmt välkomna till denna välplanerade 2:a i centrala Sundbyberg! Här erbjuds en ljus och trevlig bostad med närmare 3 m i takhöjd som bidrar till ett generöst ljusinsläpp. Vidare erbjuder bostaden ett vardagsrum med plats för både soffgrupp, TV-möbel samt matplats, rofyllt sovrum, ett fullt utrustat kök för att klara av vardagens alla måltider, flertalet garderober samt ett helkaklat badrum.
Toppenläge centralt i Sundbyberg med närhet till Sundbybergs Centrum med ett gediget restaurangutbud, närservice samt kommunikationer i form av pendeltåg som tar dig in till T centralen på bara 8 min, T-bana, bussar, flygbuss och tvärbana. Det är även väldigt nära Tuletorget som har ett flertal restauranger och SATS-gym. För den promenadsugne finns både Lötsjön med cafét Gröna stugan och möjlighet att promenera förbi Råstasjön och vidare till Arenastaden och Mall of Scandinavia om ca 25 minuter.
Här kommer du trivas!
Lilla Alby, SUNDBYBERG
Trädgårdsgatan 23
Information
Ansvarig mäklare
Melissa Scholz
Reg. Fastighetsmäklare
070-45 39 883
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Melissa Scholz
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Trädgårdsgatan 23
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Rum
HALL
Välkommande och rymlig hall med bra avhängningsyta för ytterkläder. Golvet pryds av klinkergolv som övergår i ekparkett. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr och en gedigen takhöjd om närmare 3 meter.
KÖK
Stilrent kök med köksluckor i ek och vitt kakel ovan i bänkskiva i massiv ek. Goda arbetsytor och bra med förvaring. Köket är maskinellt utrustat med kyl/frys, diskmaskin, varmluftsugn, inbyggnadsmicro, glaskeramikhäll samt rostfri kolfilterfläkt. Plats för matbord för sällskap om 4-6 personer i anslutning till köket. Öppen planlösning mot vardagsrum ger möjlighet till matlagning i goda vänners sällskap. Ekparkett och vitmålade väggar.
VARDAGSRUM
Lättmöblerat vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp och rymd tack vare flertalet fönster och takhöjd. Här har ni plats med sällskapsdel, tv-möbel samt matplats. Ett välplanerat vardagsrum som skapar yta för sociala helgen och vardagar som kan ta form i filmkvällar, middagsbjudningar och avkoppling. Ekparkett och vitmålade väggar. Fri utsikt med härlig sjöglimt.
SOVRUM
Stort och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och annat önskat möblemang. Generösa förvaringsmöjligheter i form av en garderobsvägg som nyttjar takhöjden till max. Fint ljusinsläpp från stort fönsterparti.
BADRUM
Helkaklat badrum inrett med wc, dusch, tvättställ med kommod, väggskåp samt spegelskåp. Badrummet är även utrustat med kombinerad tvätt – och torktumlare samt golvvärme. Vita väggar och grått klinkergolv.
FÖRRÅD
Till lägenheten finns nyttjanderätt till ett förråd.
Energideklaration
Ekonomi
- Försäkring: 1 256 kr
- Hushållsström: 4 000 kr
Driftskostnader baseras på schablonvärde, dessa kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Förening
Föreningen består av fyra st huskroppar med totalt 133 bostadslägenheter samt ca 16 kommersiella lokaler som hyrs ut av föreningen.
Av bostadslägenheterna är 8 stycken upplåtna med hyresrätt och resterande med bostadsrätt.
Föreningen har adresserna Trädgårdsgatan 19-23 samt Albygatan 117-119.
Juridisk person accepteras under förutsättning att beslutet beprövas och godkänns av styrelsen.
Inga kommande avgiftsförändringar 2023-03-17
2005-2007 – Trädgårdsg. 21 & 23, nedre delen
2005-2007 – Omläggning av tak Trädgårdsg. 19-23
2006-2007 – Nytt tätskikt innergård, Albyg. 117-119
2007 – stambyte, rör & el byttes
2007 – Ny tvättstuga, Albyg. 117-119
2007 – Ombyggnad av lokal till 5 lägenheter
2007 – Byggt sophus samt pappersinsamling på gården
2008 – Renovering av gemensamhetslokal (festlokal med kök, bastu och gym).
2008 – Takaltanerna renoverades
2009 – hissar renoverades
2010 – Breddning av balkonger (ca 30 cm) och inglasning var tillval
2014 – Parkering Trädgårdsgatan, ny asfalt
2014 – Ombyggnad av dagvatten pumpstation Trädgårdsgatan 23, källare
2015 – Uteplats/grill på Albygatans innergård/takterrass
2015 – Fönsterbyte i samtliga lägenheter/företag
2015 – Nya tvättmaskiner Trädgårdsgatan 23
2015 – Nya manglar T19, T21 och T23
2015 – Reparation av tätskiktet på en del av innergården, Trädgårdsgatan 19-23
2015 – Byggnation av brandväggar mellan sju av föreningens företagslokaler
2015 – Ny ventilation i företagslokaler
2015/16 – Ny tvättmaskin i Trädgårdsgatan 23, samt nya manglar i T.19, T.21 och T.23
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelsbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer
2016 – Fotvårdslokalen – ny fasad mot gården.
2016 – Ny ventilation i gym/relax/föreningslokal
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer. 2016 – Fotvårdslokalen får ny fasad mot gården.
2016 – Ny isolering och reparation av tak, Trädgårdsgatan 19, 21 och 23
2017 – Föreningslokalen: renovering, ny fasad, ny ytterdörr, nya möbler
2017 – Fas II (av V) av tätskiktet på innergården, Trädgårdsgatan 21-23
2017 – Ny utomhusbelysning (30-plus nya lampor för att öka säkerheten)
2017 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2018 – Ombyggnation hyreslokal, Trädgårdsg 23
2018 – Nytt passersystem med porttelefon
2018 – Nya portar i samtliga hus
2019 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 19
2019 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2019 – Nya garageportar
2020 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 21
2020 -Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 23
2021 – LED-belysning i garage
2021 – Ventilation i restaurangerna
2022 – Sista delarna av tätskiktet på innergården
Övrigt
Dokument
Området
Lilla Alby är en stadsdel i det södra hörnet av Sundbyberg och ett perfekt område att bo i för dig som vill ha lugn och ro men ändå ha nära till service, kommunikationer och stadsliv. Sundbybergs strandmiljö har utvecklats med bostäder och parkområden, bla Tuvanparken som är en mötesplats för alla åldrar. Här finns lekplatser, öppna gräsytor med plats för solbad och picknick, hundrastgård samt upplevelserika blomsterplanteringar. Det är en nyrenoverad park och stommen utgörs av de gamla parkträden. Nya träd har planterats för att säkra att träd även finns för framtiden. Parken har också fått ny belysning som gör området tryggare kvällstid. För dig som gillar långpromenader eller att ta en joggingtur finns det populära stråket längs Bällstaån vidare bort mot Solna strand, Pampas marina och Kungsholmen. I närheten ligger även Marabouparken. Marabouparken har en lång historia och är inte bara en mysig park. Parken inhyser även Marabouparken Konsthall som är en institution för svensk och internationell samtidskonst med en historisk skulpturpark i funktionalistisk stil. I området finns fem förskolor i både kommunal och privat regi. Här ligger också Lilla Alby skola med verksamhet från förskola till åk 6. I närheten finns även Viktor Rydberg med grundskolan och gymnasium. I Sundbybergs Centrum ligger också Ängskolan med grundskola från F-9.
Närområde
I Lilla Alby kan du kombinera grönska och lugnet med stadsliv. En kort promenad bort ligger Signalfabriken och Sundbybergs Centrum med matbutiker, restauranger, cafeer, bageri, bank och shopping. Här finns också flertalet gym i närheten, bl a SATS, Friskis & Svettis, Nordic Wellness samt Crossfit gym.
Kommunikation
Några minuters promenad till Sundbybergs centrum med tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg och ett antal busslinjer samt flygbussar. Till city tar du dig från Sundbybergs centrum på ca 10 minuter. Sedan ett par år når även Tvärbanan Sundbybergs centrum. Banan går i en halvcirkel söder, väster och norr om Stockholms innerstad, från Sickla udde via Hammarby sjöstad, Gullmarsplan, Årsta, Liljeholmen, Gröndal, Stora Essingen, Alvik, Ulvsunda, Centrala Sundbyberg och Solna centrum till Solna station.
Övrigt
En bit bort ligger Lötsjön och Råstasjön som erbjuder fina promenadstråk längs vattnet. Vid Lötsjön finns också ett utegym. På andra sidan E18 ligger Ursviks motionsområde med löp- och skidspår samt utegym.
