// Sjöutsikt // Dubbla badrum // Stor inglasad balkong // Öppen planlösning // Stor balkong med em- & kvällssol //
Varmt välkomna till denna välplanerade hörn-4:a om 93,5kvm på populära Hamngatan. Här erbjuds ett boende utöver det vanliga där stilrena, tidlösa detaljer möter den praktiska och bekymmerslösa nyproduktionsstandard. Öppen planlösning mellan kök & vardagsrum, ogenerat läge, dubbla badrum - båda med dusch samt stor inglasad balkong i sydöst med sol från morgon fram till sen kväll. Vidare kan erbjudas, 3st sovrum och generösa förvaringsutrymmen.
Här bor ni med lugnt läge, bokstavligt talat ett stenkast från Bällstaån med promenadstråk samt gångavstånd till Sundbybergs Centrum med butiker, restauranger samt kommunikationer i form av tvärbanan tre minuter bort, bussar, T-bana och pendeltåg. Garage finns i huset.
Här kan man inte annat än trivas!
Bällsta strand, Sundbyberg
Hamngatan 11B
Information
Ansvarig mäklare
Adam Ulfung
Reg. Fastighetsmäklare
0706-02 36 55
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Melissa Scholz
Reg. Fastighetsmäklare
070-45 39 883
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Adam Ulfung
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Hamngatan 11B
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Rum
HALL
Rymlig, välkomnande hall med plats för avhängning. Redan innanför dörren möts vi av en toppfräsch atmosfär i form av en vitoljad enstavs- ekparkett som fortsätter vidare in i bostaden tillsammans med väggar målade i ljusgrått. Exemplarisk förvaring i intilliggande klädkammare.
SOVRUM 3
Spatiöst sovrum med utrymme för dubbelsäng samt bra förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar i grått och Elfa-hyllor bakom. Rikligt ljusinsläpp från dubbla fönster. Väggarna är målade i vitt och vitoljad ekparkett.
SOVRUM 2
Sovrum med plats åt säng och förvaringsmöbler alternativt arbetsplats om så önskas. Målade väggar i vitt och ekparkettgolv.
SOVRUM 1
Även detta sovrum har utrymme för säng och förvaring alternativt arbetsplats. Målade väggar i vitt och ekparkettgolv
BADRUM 1
Gäst-badrum utrustat med WC, tvättställ, handdukstork samt dusch med glasvägg. Klinkergolv i ljust beige nyans (golvvärme) och vitt kakel. Belysning från infällda spotlights i tak.
BADRUM 2
Stora badrummet med ljust beige klinkergolv (golvvärme) och vitkaklade väggar. Här finner ni WC, tvättställ med kommod, spegel, dusch med vikbara glasväggar, badrumsskåp samt tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och skåp ovan. Infällda spotlights i tak.
VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum i öppen, social planlösning mot kök. Vardagsrummet har ett underbart ljusinsläpp från flertalet fönster och balkongdörr i två väderstreck. Här finns utrymme åt stor sällskapsdel. På golvet ligger en vacker ekparkett och väggarna är målade i vitt.
KÖK
Stilrent & exklusivt kök med generösa bänkytor och exemplarisk förvaring i många skåp. De grå luckorna går väl ihop med bänkskiva och stänkskydd i akrylsten. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, köksfläkt, kyl och frys i fullhöjd, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro och induktionshäll. Utrymme för matplats åt det större sällskapet invid fönsterparti. Ekparkettgolv och målade väggar i grått.
BALKONG
Generös, inglasad balkong. Sjöutsikt med möjlighet att se Bällstaåns båtliv. Plats åt större utemöblemang, på golvet ligger en trall. Den praktiska inglasningen bidrar till ökad användning av balkongen under svala vår- och höstdagar.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör nyttjanderätt till källarförråd om 7 kvm (säljarens uppgifter)
Energideklaration
Ekonomi
- Försäkring: 1 523 kr
- Hushållsström: 8 000 kr
Driftskostnader baseras på schablonvärde. Dessa kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Förening
2019 Renovering (garantiåtgärd) av samtliga takterrasser.
2021 Återställning av grönyta efter renovering av takterrasserna där bygghiss varit uppställd.
2021 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utförd i maj.
2022 Installation av 20 nya laddboxar i garaget, ytterligare 5 platser förberedda för laddbox.
2022 Stamspolning utförd i november.
TVÄTTSTUGA
Föreningens tvättstuga är belägen på plan 0 i huset på Hamngatan 13. Denna är utrustad med 1st tvättmaskin, 1st torktumlare, 1st torkskåp och 1st mangel.
Varmvatten mäts separat och debiteras efter förbrukning på månadsavin.
Dokument
Området
Bällsta Strand, också kallat Sundbybergs guldkust ligger längs Bällstaån som går ut i Bällstaviken. Strandslingan går att promenera eller cykla längs hela vägen in till stan. Området kännetecknas av nybyggda fastigheter med modern standard och hållbar design.
Närområde
I Bällsta Strand kan du kombinera grönska, vattnet och lugnet med stadsliv. En kort promenad bort ligger Sundbybergs Centrum med matbutiker, restauranger, cafeer, gym, bageri,bank och shopping.
Kommunikation
Ett stenkast från Bällsta Strand ligger Sundbybergs Centrum med kommunikationer som snabbt tar dig till både Arenastaden och Stockholms City på bara minuter. Tvärbanan har också en station i Bällsta Bro som tar dig till Solna Station och Alvik.
Övrigt
Barnomsorg, skola
Nära Bällsta Strand ligger Lilla Alby skola med verksamhet från förskola till åk 6. I Sundbybergs Centrum ligger också Ängskolan med grundskola från F-9.