Visningar

Söndag 7 September KL: 12:30 - 13:15 Välkommen på visning, anmäl er gärna via hemsidan! Boka
Tisdag 9 September Kontakta mäklaren för tid!
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Skå

Bergalund 2

- Charmig 30-talsvilla med själ & historia
- I samma familjs ägo sedan 1936
- Vackra originaldetaljer
- Hög takhöjd
- Högt & fritt läge
- Närhet till busshållplats

Välkommen till en unik möjlighet att förvärva en sällsynt fastighet med anor, karaktär och själ! Denna vackra villa från 1936 har varit i samma familjs trygga händer i nästan 90 år – en sann tidskapsel som nu väntar på nästa kapitel.

Fastigheten erbjuder stora möjligheter för den som vill skapa sitt drömboende – antingen genom varsam renovering där historien får leva kvar, eller genom en modern omgestaltning med hänsyn till husets unika karaktär.
Huset har tidigare under sin livstid tjänat som tre separata lägenheter.

Trädgården är generös och lummig, med plats för både lek och odling. Här har generationer vuxit upp, firat somrar och skapat livslånga minnen – nu är det din tur.

Välkommen att uppleva något alldeles extra!

Närhet till bad, båtplats, busshållplats, livsmedelsbutik, skola, förskola, hamburgerrestaurang & thai-restaurang, pizzeria, Troxhammar golf, Troxhammar byväg, tandläkare, yoga studio, mysig presentbutik, bensinstation, blomsterbutik/café, friluftsbutik, godisbutik, idrottsanläggning (hockey/fotboll), maskinuthyrning, bilverkstad samt vackra promenadstråk i såväl skog, sjönära och öppna landskap.

Denna bostad marknadsförs med vår tjänst Snart Här! Välkommen att höra av dig till ansvarig mäklare Susanne Eriksson, 072-555 26 76 för mer info.

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 166.6 kvm + 99.8 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 8 varav 4-6 sovrum
Tomt 3188 kvm
Byggnadsår 1936
Pris 6 475 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Susanne Eriksson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 26 76
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Bilden är E-stylad och stämmer inte med verkligheten.
Bilden är E-stylad och stämmer inte med verkligheten.
Bilden är E-stylad och stämmer inte med verkligheten.
Bilden är E-stylad och stämmer inte med verkligheten.
Bilden är E-stylad och stämmer inte med verkligheten.
Bilden är E-stylad och stämmer inte med verkligheten.
Mörbybadet
Mörbybadet
Mörbybadet
Mörbybadet
Mörbybadet
Mörbybadet
Troxhammar Golfbana
Troxhammar Golfbana
Troxhammar Golfbana
Troxhammar Golfbana
Troxhammar Golfbana
Troxhammar Golfbana
Svanhagen IP
Svanhagen IP
Svanhagen IP
Svanhagen IP
ICA Skå
ICA Skå
Burger Boys
Burger Boys
Troxhammar By
Troxhammar By
Troxhammar By
Troxhammar By
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Planlösning Entréplan
Planlösning Entréplan
Planlösning Övre Plan
Planlösning Övre Plan

Planlösning Entréplan
Planlösning Entréplan
Planlösning Övre Plan
Planlösning Övre Plan
Susanne Eriksson

Susanne Eriksson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Bergalund 2

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 8 varav 4-6 sovrum
Boarea 166.6 kvm. faktisk uppmätn norm SS 021053

Ekonomi

Pris 6 475 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 5 693 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 2 964 000 kr
  • Småhusmark: 2 729 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 964 000 kr
Värdeår 1936
Summa inteckningar 21 000 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Elförbrukning 15 200 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 28 750 kr
  • Vatten/avlopp: 2 450 kr
  • Försäkring: 4 154 kr
  • Renhållning: 2 798 kr
  • Sotning: 250 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 3 000 kr
  • Övrigt: 2 000 kr

Summa kr/år: 44 402kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (54 476 kr)
Kommentar: UPPVÄRMNING: I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållselen. V/A: Roslagsvatten slamtömning 2 ggr/år 2 450 kr. UNDERHÅLL: Service bergvärmepump 1 000 kr/år. ÖVRIGA KOSTNADER: Salttabletter till vatten 2 000 kr/år.

Byggnad

Typ av byggnad 2½-plans friliggande hus i souterräng/källare
Fastighet Skå-berga 4:7
Boarea 166.6 kvm
Biarea 99.8 kvm
Byggnadsår 1936
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp (Enskilt vatten via brunn, enskilt avlopp via 3 kammarbrunn till infiltration i
mark)
Stomme Trä/plank
Fasad Träpaneler
Fönster 3 glas isolerfönster från Mockfjärd.
Bjälklag Trä/plank
Tak Sadeltak, se övrigt
Grundläggning Souterräng/källardel, se övrigt
Uppvärmning Bergvärmepump via vattenburet radiatorsystem samt braskamin
Ventilation Självdragsventilation
Övrigt om byggnaden GRUNDLÄGGNING:
Souterräng/källardel med grundmurar av blålättbetong och tegel ovan en mellangjuten betongplatta på mark.

TAK:
Sadeltak med beklädnad av betongpannor ovan råspont och takpapp.
Renoveringar 1999
Målning av fasad
2000
Renovering av WC/badrum
2003
Ny infiltrationsbädd
2005
Omdragning av elen
2008
Installation av bergvärmepump
2009
Renovering av kök
Målning invändigt
2012
Omläggning av yttertaket
Uppfördes dagvattensystem
Installation av radonsug
2015
Fiber
2016
Installation av braskamin
2017
Renovering av skorstenskanaler
Installation av vattenrening
2018
Byte av markrör för avlopp
Dränering kring källardelar
2019
Byte av fönster till 3 glas isoler
Bredband Fiber

Rum

HALL

Välkomnande hall med plats för hatthylla samt skohylla. Plastmatta på golv i motiv av träplankor samt målade väggar i ton av ljus grå.

INRE HALL

Fin inre hall med plastmatta på golv i motiv av träplankor, delvis målade väggar i ljus ton och delvis i ton av sand. Plats för skänk samt hyllor.

KÖK

Upplev matglädjen i detta lantkök designat för familjemåltider och fest! Bra arbetsytor med rejäla bänkskivor för mat och bak samt gott om förvaringsmöjligheter. Vita köksluckor, kakel i hallonröd ton ovan ljus köksbänk, plastmatta på golv i mönster av kork & plast samt målade väggar i i ton av sand. Köket är utrustat med spis med ugn, fläkt, kyl, frys, skafferi samt diskmaskin. Plats för matbord för fyra personer.

MATSAL

Matsalen är något alldeles extra – en vacker och stämningsfull plats där måltider förvandlas till minnesvärda stunder. Med sin klassiska karaktär, generösa yta och naturliga koppling till både kök och vardagsrum blir rummet en självklar samlingspunkt för såväl vardagsmiddag som stora middagsbjudningar. Ljust målade väggar i ton av beige, klickgolv, fönster i två väderstreck samt platsbyggd garderob.

VARDAGSRUM

I fil med matsalen ligger det vackra vardagsrummet med magiska fönsterpartier i tre väderstreck för bästa ljusinsläpp! Plats för soffa, soffbord, fåtöljer, bokhyllor samt sidobord. Målade väggar i ljus ton samt klickgolv. Rummet pryds med en vacker braskamin som sprider värme & glädje och blir som en inredningsdetalj!

ALLRUM/TVÄTTSTUGA

Generöst allrum med plastmatta på golv i beige ton samt ljust målade väggar. Platsbyggt skåp, tvättho, tvättmaskin samt skåp.

SOVRUM 1

Sovrum med plats för säng, sängbord, skrivbord för lek & spel samt platsbyggd garderob. Furugolv samt ljust målade väggar.

BADRUM

Badrum med spegelskåp, wc, handdukshängare, handfat med två skåp samt badkar. Plastmatta på golv i ljusgul ton samt ljust målade väggar.

ÖVRE PLAN

En gedigen trapp leder dig upp till övre plan.

HALL

Mindre möblerbar hall med plats för tex skrivbord samt fåtölj. Vackra trägolv i original, delvis målade väggar i ljus ton och delvis i ton av sand. Generös kattvind för bästa förvaring. Platsbyggd garderob med fasta hyllplan samt klädstång.

MASTERBEDROOM

Generöst masterbedroom med fönster i tre väderstreck för bästa ljusinsläpp! Vackra trägolv i original samt målade väggar i ton av sand. Plats för dubbelsäng, sängbord samt skänk.

SOVRUM 3

Plats för säng, sängbord samt bokhyllor. Vackra trägolv i original samt ljust målade väggar. Generös kattvind för bästa förvaring.

SOVRUM 4

Stort sovrum med vackra trägolv i original samt ljust målade väggar. Plats för dubbelsäng, sängbord samt byrå. Platsbyggd skänk med skåp och lådor samt platsbyggd garderob med fasta hyllplan och klädstång. Två generösa kattvindar för bästa förvaring.

WC

Handfat, spegelskåp samt wc. Målat betonggolv i grå ton, delvis målade väggar i beige ton samt delvis målade väggar i gul ton.

KÄLLARPLAN

En trapp leder dig ner till källarplanet där du finner gott om förrådsutrymmen för bästa förvaring.

GARAGE

Betonggolv samt vitsprutade väggar. Plats för en bil.

GROVTVÄTTSTUGA

Här är vattenreningsanläggningen samt radonsug placerad.

PANNRUM

Här är bergvärmepumpen placerad.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2025-08-11
Primärenergital 117

Tomt

Tomtarea 3188 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Förmån: Officialservitut Väg, 0125-99/46.1
Last: Officialservitut Väg, 01-SKÅ-494.1

Planbestämmelser Vattenskyddsområde (2008-11-25)

Dokument

Området

Närhet till Mälarens glittrande vatten med en underbar badplats, härliga promenadstråk samt grillplats. För den idrottsintresserade finns en stor idrottsanläggning med fotbollsplaner, ishall, upplyst motionsspår, Troxhammar Golfklubb samt flertal ridanläggningar i närområdet. Det finns också en skidbacke, Ekebyhovsbacken med fun park och fyra nedfarter på Ekerö.

Närområde

Ekerö centrum erbjuder flertal butiker såsom välsorterad livsmedelsbutik, restauranger, klädbutik, skoaffär, apotek, vårdcentral, tandläkarmottagning, bokhandel, bibliotek, bageri, systembolag m.m.

Kommunikation

Från Svanhagen är bussförbindelserna mycket bra till Brommaplan, beräknad restid är ca 20-25 minuter.
Från Brommaplan går tunnelbanans gröna linje samt ett flertal busslinjer. Från Ekerö finns en färjeförbindelse över till Slagsta för den som snabbt vill ta sig söder ut. Det finns också en pendelbåt som går mellan Tappströmskanalen (precis nedanför bostadshusen) och Klara Mälarstrand, resan tar ca 50 minuter. Vintertid när det blir is i kanalen går båten istället från Jungfrusund.

Räkna på ditt nya boende