Visningar

Boka visning
Säve, SÄVE

Tomtebacken 27

Välkommen till paradiset Tomtebacken 27 och det karaktärsfulla huset med special planlösning och smart planerad.
Unikt tillfälle att förvärva det kvadratsmarta villan som har allt du behöver för er familj. Första gången jag kom hit slog det mig hur otroligt vackert och fridfullt här var. Utsikten mot vattnet och huset som ligger rofyllt placerat. När ni kliver in vid grinden så möts ni av en stor härlig terass som sträcker sig jäms med husets framsida. Man möts av ett eget litet paradis med tomatplantor som växer för fullt, ett ute spa bad ligger jäms med det insynskyddade staketet gör att det känns som man bor själv i området. Väl inne blir man påmind hur smart planerad villan är och man får en rymd tack vare de öppna delarna. Säljarna har gjort om kökets planlösning och även skapat ett extra rum på nedre plan med egen liten walk in closet. Här är det smart living och den egna matsalsdelen är otrolig charmig med utsikt mot vattnet. Braskamin installerad och som värmer otroligt bra på höst och vinterperioden. Vid trappen finner ni allrummet vars storlek får plats med soffgrupp, mediaförvaring eller vad som önskas.
Tvättavdelning med dusch, och på andra sidan finner ni wc. På övre plan kommer ni in till "fyren " sovrummet med de otroliga ljusinsläppet samt kaxig karaktär. Fönster i alla väderstreck samt utgång till balkongen som vetter mot det lilla paradiset.
Huset har ett extra förråd som är isolerat som har bra med förvaring av motorcyklar, cyklar, gräsklippare eller dylikt.
På tomten finner ni en ställning för gungor och då tomten är så pass bra så kan barnen spela fotboll, kubb eller vad som önskas.

90 meter ned till stranden som idag är fylld med sand och om det inte vore nog så finns det en egen båtplats som tillhör detta huset.
Båttrafiken med både fritidsbåtar och större tursitbåtar så som " Hisingen runt" utgör varierade skådespel. En biltur på 10 minuter och ni hittar Kungälv center och bara 15 minuter finner ni Backaplan.
I området finns ett rikt föreningsliv inom ridning för de med hästintresse.

* Gästhus 10 kvm ( Ett extra rum året om)
* Egen båtplats
* Förråd 10 kvm
* Extra sovrum plan 2
* ca 90 meter till sandtranden
* Carport


Every change needs a MOHV
Välkomna att höra av er.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 83 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Tomt 580 kvm, friköpt
Byggnadsår 1950
Pris 4 500 000 kr

Ansvarig mäklare
Rebecca Elf
Reg. Fastighetsmäklare
0761-47 78 35
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Fakta Dokument Område

Paradis idyll med ca 90 meter ned till stranden och med egen båtplats!

Rebecca Elf

Rebecca Elf

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Tomtebacken 27

Bostadsfakta

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansvilla
Fastighet Gullö 1:71
Boarea 83 kvm
Byggnadsår 1950
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Ventilation Luftvärmepump

Energideklaration

EnergiklassG
Utförd Ja, 2021-05-03
Energikonsumtion 133 kWh/m2 år.
Primärenergital 243

Ekonomi

Pris 4 500 000 kr
Taxeringsvärde 2 422 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 039 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 383 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 383 000 kr
Värdeår 1984
Summa inteckningar 3 102 500 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 21 750 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 7 000 kr
  • Vatten/avlopp: 8 000 kr
  • Försäkring: 2 400 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 2 500 kr
  • Övrigt: 1 850 kr

Elförbrukningen kan variera beroende på avtal. Förra årets förbrukning är med El/bil laddning

Tomt

Tomtarea 580 kvm
Parkering Carport samt 2 parkeringar

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Göteborg Gullö GA:12 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Göteborg Gullö GA:7 ändamål: Vägar, Samfällighet: Göteborg Gullö S:1
Förmån: Officialservitut Brunn, 1480K-2015F26.5

Planbestämmelser Områdesbestämmelse, Bevarandeplan för Natura 2000-område

Dokument

Området

Området består av 36 bostadshus, dom flesta är permanent bebodda. Här bor man i en lantlig och naturskön miljö men ändå nära till stan. Området gränsar till naturreservaten Nordre älvs dalgång och Nordre älvs estuarium, delarna Gullö och Ragnhildsholmen, som också är av riksintresse för naturvården och för friluftslivet samt Natura 2000-områden enligt fågel- samt art- och habitatdirektivet. Områdesbestämmelser Hus får endast bestå av ett plan och upplåta en boyta av max 80kvm, med ett loft på max 2 meter i invändig nockhöjd, med viss inredningsmöjlighet. Nocken skall vara centrerad över husets mitt och taket sluttar lika mycket åt båda håll, utan brytningar och fronter. Därutöver får garage och annan komplementbyggnad tillsammans uppta högst 20kvm byggnadsarea. Fastighetsbildning får inte ske för tomter som är mindre än 400kvm. Vid fastighetsbildning görs en lämplighetsprövning som bland annat innebär att förutsättningarna för vatten- och avloppsförsörjning ska finnas.

Kommunikation

Bra kollektivtrafik både till Kungälv och Göteborg

Parkering

Carport samt 2 parkeringar

Övrigt

Bevarandeplan för Natura 2000-område.

Räkna på ditt nya boende