Visningar

Torsdag 20 November KL: 12:30 - 13:00 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Torsdag 20 November KL: 17:00 - 17:30 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Röbäck, RÖBÄCK

Rosettvägen 89

Kliv in i denna genomgående ljusa, stilrena och parhusliknande lägenhet med fint gavelläge på naturnära och barnvänliga Röbäck! Bostaden disponerar smakfullt renoverat kök, badrum med tvättmöjlighet, vardagsrum med vackert burspråk med utgång till insynsskyddad altan, två fina sovrum samt gott om förvaring. Planlösningen är mycket tilltalande och lägenheten upplevs som ditt alldeles egna parhus omgiven av föreningens härliga grönytor med både äppelträn och plats för odlingslådor. Två trevliga uteplatser sätter guldkant på boendet! Här bor du med lekplatser, elljusspår och härlig skog runt husknuten, fint läge för härliga löprundor eller en skidtur. I Röbäck finns aktivt föreningsliv, skolor, förskolor, elljusspår med skidspår vintertid, fotbollsplaner, idrottshall och mataffär i vacker, lantlig miljö. God kommunikation till centrum och dess kompletta utbud som endast ligger 6 km bort. Välkommen att kontakta mig för mer information!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 80 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 6096 kr/mån
Rum 3
Våning 1
Hiss Nej
Uteplats Ja
Byggnadsår 1983
Pris 2 395 000 kr

Ansvarig mäklare
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
0703-80 35 37
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Stilren parhusliknande trea i populära Röbäck

Planritning

Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)

Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Rosettvägen 89

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 3
Boarea 80 kvm. föreningens information
Hiss Nej
Våning 1
Uteplats Ja

Kliv in i denna genomgående ljusa, stilrena och parhusliknande lägenhet med fint gavelläge på naturnära och barnvänliga Röbäck! Bostaden disponerar smakfullt renoverat kök, badrum med tvättmöjlighet, vardagsrum med vackert laminatgolv och burspråk med utgång till insynsskyddad altan, två fina sovrum samt gott om förvaring. Planlösningen är mycket tilltalande och lägenheten upplevs som ditt alldeles egna parhus omgiven av föreningens härliga grönytor med både äppelträn och plats för odlingslådor. Två trevliga uteplatser sätter guldkant på boendet! Här bor du med lekplatser, elljusspår och härlig skog runt husknuten, fint läge för härliga löprundor eller en skidtur. I Röbäck finns aktivt föreningsliv, skolor, förskolor, elljusspår med skidspår vintertid, fotbollsplaner, idrottshall och mataffär i vacker, lantlig miljö. God kommunikation till centrum och dess kompletta utbud som endast ligger 6 km bort. Välkommen att kontakta mig för mer information!

HALL
Framför lägenheten välkomnas du av en rymlig altan med härlig kvällssol med plats för både sittgrupp och grill. Fint äppelträd omger den mysiga uteplatsen. Lägenhetens hall erbjuder möjlighet till avhängning/förvaring och dessutom en praktisk skjutdörrsgarderob. Klinker på golv med elgolvvärme.

KÖK
Lägenhetens hjärta, köket är mycket rymligt och stilrent inrett. Vita skåpluckor med rostfria handtag och ljust kakel (ommålat) ger köket en tidlös karaktär. Gott om förvaring i skåp och skafferi. Kökets rostfria maskinella utrustning består av kyl/frys, spis med häll och ugn, fläkt samt inbyggd diskmaskin. Praktiskt stenklinkergolv med underliggande golvvärme samt tapetserade väggar klär ytskikten.

VARDAGSRUM
Det gästvänliga och inbjudande vardagsrummet är stort till ytan och lätt att möblera med variation. Stora fönster, delvis i vinkel ger fantastiskt ljusinsläpp och karaktär åt det vackra laminatgolvet och de ljusa väggarna. Härifrån nås bostadens pärla, den generösa altanen med markis och utsikt mot lugnt skogsparti. Plats för utemöbler. På baksidan finns även ett fristående förråd som delas med grannen.

BADRUM
Lägenhetens badrum är klätt i ljus och tidlös våtrumsmatta och erbjuder praktisk tvättmöjlighet. Badrummets utrustning består av WC, handfat, kommod, spegel och rogivande badkar med dusch.

SOVRUM
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och möblemang. Målade väggar som bryts av mot en tapetserad fondvägg som går i fina sobra färger och samma vackra laminatgolv som i vardagsrummet.

SOVRUM
Det andra sovrummet har en fin fondvägg och här finner vi återigen det vackra laminatgolvet som skapar en fin enhetlig känsla i bostaden. Stor skjutdörrsgarderob ger massor av förvaring.

SOVRUMSHALL
I sovrumshallen finns gott om förvaring med ett praktiskt skjutdörrsparti.

Ekonomi

Lägenhetsnummer 212411001-0055
Pris 2 395 000 kr
Avgift 6096 kr/mån
Kommentar till avgiften Värme, VA, Kabel-tv och bredband ingår i månadsavgiften
Elförbrukning 5 973 kWh/år
Driftkostnad
  • Försäkring: 1 200 kr
  • Hushållsström: 9 500 kr

Summa kr/år: 10 700kr

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt. Kontrollerad 2025-11-13
Andel i förening 1,2124%
Andel av årsavgift 1,8021%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 310 911 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn RB Brf Röbäckshus 1
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 716415-2238
Gatuadress Rosettvägen
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Riksbyggen Brf Röbäckshus nr 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 1983. Föreningen äger fastigheten Röbäck 30:64 på adresserna Rosettvägen 1-137 (udda nummer). På fastigheten har under år 1983 uppförts 6 tvåvånings flerfamiljshus (varav 3 med hiss), 11 envåningshus och 10 tvåvånings parhus, de flesta upplåtna med bostadsrätt. Dessutom 4 stycken ettor som hyrs ut. Föreningen förvaltas av Riksbyggen. Pantsättningsavgift och överlåtelseavgift tas ut enligt stadgar. Månadsavgiften höjdes med 1% f o m 1/1 2024, enligt vice ordförande 2024-04-02.

HUSENS SKICK
Husen är i bra skick och föreningen följer underhållsplanen.

2026 - planerat att bygga carports för nuvarande motorvärmare/laddplatser
2026 - fortsatt ommålning av fasader
2025 - ny lekpark
2025 - ommålning hus, garage och förråd.
2024 - byte av panel på gavlar och målning av fasaderna under en tvåårsperiod framöver.
2023 - uppfräschning av lekplatserna.
2022 - OVK
2021 - Installation av 6 st laddstolpar för elbil, samt 3 st garage.
2020 - bytt ut och målat gavlarna på de hus som är i behov av det.
2019 - bytt samtliga fönster.
2018 - Installationer, huskropp utvändigt och markytor.

KABEL-TV OCH INTERNET
Kabel-TV via Telenor, analoga basutbudet, digitala basutbudet + ca 8 valbara kanaler. Bredband via Bredband2 (100 Mbit). F o m 2024 har kostnaden för Bredband och TV-avgift lagts separat, 315 kr/månad, 1 GB/s. Det innebar att föreningen samtidigt sänkte månadsavgiften med 185kr/månad.

PARKERING
54 st kallgarage (ingen ledig och kö) enligt vice ordförande 2024-04-02. Kostnaden för garage är 350 kr/månad och det gäller under hela året.
54 st p-platser med motorvärmare (finns lediga) enligt ordförande 2024-04-02.
Kostnaden för en mv-stolpe är 250 kr/månad, avgiften på stolparna debiteras 6 månader per år. Gästparkeringar finns, dom kostar 150 kr/månad och debiteras varje månad, enligt vice ordförande 2024-04-02.
Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. När man fått sin första månadsavi kan man som boende skapa konto på Riksbyggen, ”Mitt Riksbyggen”.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Varje plus har en egen samlingslokal som man kan låna för kalas eller fest, det finns även internetuppkopplingar i varje samlingslokal så de är även perfekta för LAN. Möjlighet att använda hobbylokalen som finns på det grå pluset för att till exempel snickra eller måla. Denna bokas på listan som hänger i tvättstugan på det grå pluset. Det finns en tvättstuga i varje plus. Tvättstugorna håller en bra standard med snabba maskiner, avfuktningsskåp och tumlare. Varje lägenhet har även tillgång till matkällare på sitt plusområde. Matkällaren är utrustad med kylaggregat så temperaturen håller ca 4 grader året runt. Lekplatserna på området är utrustade med gungor, rutschkanor och sandlådor. Lekplatsen mellan det grå och nedre röda har även ett litet klättertorn och en klättervägg, där finns det även bänkar och bord för föräldrarna att sitta vid och njuta av solen medan barnen leker.

ÖVRIGT
Till alla lägenheter och radhus hör ett förråd. Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-04-02. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Byggnad

Boarea 80 kvm
Byggnadsår 1983
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX system

Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja, 2019-12-05
Energikonsumtion 155 kWh/m² år.

Dokument

Området

Röbäck

Barnvänliga och naturnära Röbäck ligger 5 km sydväst om Umeå centrum, på den södra sidan om Umeälven. Röbäck består av lägenheter och småhus med bostadsrätter och hyresrätter. I området finns förskolor, skolor, elljusspår, motionsslingor, fotbollsplaner och motionshall. Livsmedelsbutik med vissa posttjänster ligger centralt i området.

Närområde

Röbäck har tre skolor, Linneaskolan som är en högstadieskola och två låg- och mellanstadieskolor, Linblomman och Röbäcksskolan. Röbäcksskolan är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan. På området finns även 3 förskolor belägna. Glashyttan Glödheta har även bidragit med glasskulpturer som är kända över hela kultursverige.

Kommunikation

Röbäck har goda kommunikationer med Umeå centrum. Cykelvägar gör det möjligt att nå centrum på cirka 15 minuter. Busslinje 9 trafikerar sträckan mellan Umeå Carlshöjd och Röbäck dagligen. För bilister förbättras tillgängligheten ytterligare genom färdigställandet av Västra länken, den sista delen av ringleden runt Umeå, som öppnades för trafik under 2024. Det tar bara några minuter i bil till det handelscentret Avion och Ikea.

Räkna på ditt nya boende