Välkommen till denna rymliga och välplanerade fyrarummare på gaveln i populära Röbäck. Här bor du med ett insynsskyddat läge och balkong som vetter mot en rogivande skogsdunge – perfekt för morgonkaffet eller en lugn stund i kvällssolen.
Köket erbjuder en rymlig matplats för hela familjen och har en uppfräschad inredning med gott om skåp och fina arbetsytor för matlagning. Vardagsrummet har en trivsam disposition och utgång till balkongen, medan de tre sovrummen ger plats för både familj, gäster eller hemmakontor. Här finns dessutom ett renoverat och helkaklat badrum samt en separat gäst-WC – en praktisk lösning för det större hushållet. Hallen är rymlig med bra möjligheter till avhängning och ytterligare förvaring. Genomgående fina golv och ytskikt skapar en enhetlig och stilren känsla i hela bostaden.
Här bor du i ett omtyckt område med närhet till skola, förskola, skog och natur med fina motionsspår, service och goda bussförbindelser in till Umeå. Perfekt för dig som vill ha både lugnet och närheten till stadens utbud.
Röbäck, RÖBÄCK
Rosettvägen 72
Information
Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Väldisponerad 4:a, lugnt läge!
Planritning
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Rosettvägen 72
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkommen in till rymlig hall med gott om plats för kapp- och skohylla. Hallen är inredd med garderober. På golvet ligger ett klinkerliknande laminat. Ett fönster släpper in fint vardagsljus. Från hallen når du lägenhetens kök.
KÖK
Det rymliga köket är delvis renoverat med nyare skåpluckor i vitt. Flertalet skåp ger gott om förvaringsmöjligheter. Ovan de generösa arbetsytorna i laminat ligger en mörk mosaik. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, diskmaskin och spis med ugn. Centralt i mitten av rummet finns utrymme för en större matgrupp med plats för familj och vänner. På golvet ligger en fin Tarkett.
VARDAGSRUM
Från köket når du lägenhetens mysiga vardagsrum med utgång till balkong i skyddat läge in mot gården och de gemensamma gräsytorna. Vardagsrummet har plats för större soffa, tv-möbel och exempelvis bokhylla. Vitmålade väggar och parkettgolv ramar in rummet.
SOVRUM 1
Sovrum 1 nås från köket. Rummet är rymligt med plats för dubbelsäng och inrett med hel garderobsvägg, vilket underlättar möjligheten att hålla god ordning och reda på dina kläder. På golvet ligger en grå heltäckningsmatta. Väggarna är gråmålade.
SOVRUM 2 OCH 3
Sovrum 2 och 3 ligger avskilt från övriga sociala ytor och nås via hall inredd med flertalet garderober. Sovrum 2 är rymligt med plats för större säng och exempelvis skrivbord och bokylla. Sovrum 3 är mindre och inredd med platsbyggd förvaring. Rummet har plats för säng och byrå.
BADRUM
Lägenhetens badrum är renoverat med kakel och klinker i vitt och grått. Golvvärme värmer skönt under frusna fötter. Dusch med duschväggar, wc, tvättställ med tillhörande spegel samt tvättmaskin är badrummets inredning. Ett fönster släpper in trivsamt vardagsljus.
WC
Separat wc finns praktiskt och bekvämt i denna lägenhet. Tvättställ med tillhörande kommod, spegel samt wc är toalettens inredning. På golvet ligger en matta och väggarna är målade.
ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett externt förråd som finns beläget i separat byggnad på gården, ca 10 kvm. Balkongen är ca 6 kvm (ej uppmätt)
Ekonomi
Förening
HUSENS SKICK
Husen är i gott skick. Föreningen har nyligen investerat i nytt fläktsystem och TV-näten. Alla stuprör är utbytta, ny belysning samt att alla låsen är utbytta på lägenhetsdörrar samt garage.
Nya garagedörrar är installerade med öppning/stängning med fjärrkontroll samt att man skapat fler parkeringsplatser. Fasadrenoveringarna är klara.
Under 2020 har taktvätt av hela området gjorts och målningsarbeten på grå området har slutförts. Inga större renoveringar just nu, bara mindre löpande underhåll.
GÅRDEN
Trevlig innergård som består av gräsmatta, planteringar samt lekplatser.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv via Bredbandsbolaget. Ingår i månadsavgiften.
Bredband via Bredband 2. 1000 Mbit. Ingår i månadsavgiften.
LOKALER
I föreningen finns lägenhetsförråd, nyligen uppdaterade tvättstugor, cykelförråd, matkällare, samlingslokaler och soprum. I det "grå plusset" finns en nyrenoverad kvarterslokal med övernattningsmöjlighet (f.n gratis).
PARKERING
Carports med motorvärmare och möjlighet till elbilsladdning, 350 kr/mån. Inget ledigt just nu (Riksbyggen 2025-08-14)
Kallgarage 350 kr/mån, finns två lediga (Ordförande 2025-08-14)
ÖVRIGT
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemsida www.rbh2.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening (2025-08-13). Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Röbäck
Barnvänliga och naturnära Röbäck ligger 5 km sydväst om Umeå centrum, på den södra sidan om Umeälven. Röbäck består av lägenheter och småhus med bostadsrätter och hyresrätter. I området finns förskolor, skolor, elljusspår, motionsslingor, fotbollsplaner och motionshall. Livsmedelsbutik med vissa posttjänster ligger centralt i området.
Närområde
Röbäck har tre skolor, Linneaskolan som är en högstadieskola och två låg- och mellanstadieskolor, Linblomman och Röbäcksskolan. Röbäcksskolan är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan. På området finns även 3 förskolor belägna. Glashyttan Glödheta har även bidragit med glasskulpturer som är kända över hela kultursverige.
Kommunikation
Röbäck har goda kommunikationer med Umeå centrum. Cykelvägar gör det möjligt att nå centrum på cirka 15 minuter. Busslinje 9 trafikerar sträckan mellan Umeå Carlshöjd och Röbäck dagligen. För bilister förbättras tillgängligheten ytterligare genom färdigställandet av Västra länken, den sista delen av ringleden runt Umeå, som öppnades för trafik under 2024. Det tar bara några minuter i bil till det handelscentret Avion och Ikea.