Redan i hallen möts du av en praktisk planlösning med gott om förvaring. Till höger finns en rymlig klädkammare och smidig avhängning i hatthylla – perfekt för ytterkläder och skor. Köket är ljust och trivsamt med vita luckor och bra arbetsytor, här finns plats för både matlagning och umgänge. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet gör att ljuset flödar fritt och skapar en härlig rymd. Från vardagsrummet nås bostadens balkong i västerläge – en given plats för morgonkaffet eller mysiga kvällar under sommarhalvåret. Sovrummet rymmer en dubbelsäng och har en rofylld känsla, perfekt för sköna nätter.
Badrummet är funktionellt med både matta på väggar och golv, tvättställ, wc samt badkar för avkopplande stunder.
Denna bostad passar perfekt för dig som vill ha en välplanerad tvåa med trivsam känsla, bra förvaring och härlig balkong i ett lugnt område. Förråd tillhörande lägenheten finns på innergården.
Röbäck är ett av Umeås mest omtyckta områden med en härlig småstadskänsla och närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Här finns fina promenad- och cykelvägar, lekparker, idrottsplaner och närhet till både förskola och skola, vilket gör området idealiskt för både barnfamiljer och vuxna.
I Röbäcks centrum finns livsmedelsbutik och annan service som underlättar vardagen. Samtidigt har du Umeå centrum bara en kort cykeltur eller busstur bort, vilket ger smidig tillgång till stadens breda utbud av shopping, kultur och nöjen.
För den som gillar friluftsliv finns närhet till både Röbäcks skid- och motionsspår, grönområden och Umeälvens vackra stråk.
Röbäck, RÖBÄCK
Kragvägen 51
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välkommen till denna hemtrevliga och yteffektiva tvåa i populära Röbäck!
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kragvägen 51
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande möblerbar hall med praktisk avhängning i hatthylla och rymlig klädkammare/förråd till höger som ger gott om förvaring för både ytterkläder och skor. Matta på golv och ljusa väggar.
KÖK
Ljust kök med vita luckor i klassisk tidlös design med en mörkare bänkyta i laminat och vitt kakel ovan bänkytorna. Här finns gott om förvaring och arbetsytor i skåp och lådor. Köket är praktiskt planerat och har plats för större matbord och övrig möblering. Fönster ovan arbetsytorna ger ett fint ljus. Delvis öppen planlösning mot vardagsrummet ger en luftig känsla. Vitvaror bestående av diskmaskin, spis med häll och ugn, hel kyl, hel frys och fläkt.
VARDAGSRUM
I öppen planlösning mot köket ligger vardagsrummet – bostadens självklara samlingspunkt. Här finns plats för både soffgrupp och matmöbel samt utgång till den trevliga balkongen i bästa västerläge med utsikt över grönområde. Här finns solen från förmiddag till fram på kvällen. Parkettgolv i ek och ljusa väggar.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och övrig möblering. Här sover du gott i ett lugnt och trivsamt läge. Ljust laminatgolv och ljusa väggar med en fondvägg.
BADRUM
Ljust och funktionellt badrum med mörkare matta på golv och ljus matta på vägg. Här finns wc, tvättställ med kommod, spegelskåp samt badkar för avkopplande stunder. Här är det även förberett för installation av tvättmaskin.
BALKONG
Rymlig balkong i bästa västerläge, perfekt för morgonkaffet, en god bok eller avkoppling i kvällssolen. Här finns plats för en utegrupp och utsikt över den gröna innergården.
Ekonomi
- Hushållsström: 3 900 kr
Summa kr/år: 3 900kr
Förening
HUSENS SKICK
En stor renovering av garagelängor är inplanerad i höst: målning, byte garageportar med motor (Ordförande 2025-06-18)
Alla lägenheter har en ny vanlig köksfläkt som tar hand om lägenhetens egna matos. Variant kan variera för alla har valt olika (bortsett från de som tog en standardfläkt).
2024–2025: Föreningen har investerat i värmeoptimering 24/7 i alla lägenheter och renoverat samlingslokal.
2023–2024: OVK. Byggnation/Installation av elladdningsplatser
2022: Underhåll
2021: Underhåll
2020: Fuktkontroll av samtliga hus
2019: Badrumsrenoveringar
2016-2017: Ventilationsbyte.
2016: Värmepump, dragning avlopp.
2015: Målning trapphus, byte armaturer.
2014: Ytterbelysning, byte vvc-pump.
2014-2015: Takrenovering.
2013: Utökning parkeringsplatser, ny lekparksutrustning, utemiljö.
GÅRDEN
Inne i bostadsområdet skapas ett slags torg i mitten av varje "PLUS". Här finns lekplats med sandlåda, gungställning, lekdjur, basketkorg och en pergola med bord och bänkar. Gräsytorna framför vinkelhuset avskärmas mot torget av plank med bänkar framför.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv via Com Hem (basutbudet ingår), ingår i månadsavgiften. Bredband via Bredband 2, ingår i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA
Det finns totalt 3 st tvättstugor, en i varje plus med tvättmaskiner, torkskåp och tumlare.
PARKERING
På föreningens fastighet finns:
- 59 st garageplatser i kallgarage (375 kr/månad) Ingen ledig, 38 i kö (Riksbyggen 2025-06-18)
- 75 st motorvärmarplatser (175 kr/månad) 7 lediga 20 i kö (Riksbyggen 2025-06-18)
- 10 st parkeringsplatser utan el (95 kr/månad) 6 lediga 24 i kö (Riksbyggen 2025-06-18)
- 8 st elladdsplats (275 kr + el) 3 lediga 4 i kö (Riksbyggen 2025-06-18)
samt 8 husvagnsuppställningsplatser med eluttag.
Bokas via Riksbyggens webbsida, aktiv kö.
När det gäller parkeringarna så är en ”aktiv kö” vilket gör att det finns platser lediga, men ändå folk som står i kö. En del vill ha en till plats eller en speciell plats, varav man står i kö och väntar.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
I varje plus finns ett gemensamt cykelförråd. Dit passar din lägenhetsnyckel. Dessutom finns det även cykelskjul vid varje gård. Det finns möjlighet att hyra fack i matkällare samt att hyra samlingslokal. I det tredje pluset finns ett övernattningsrum, som är inrett med fyra sängplatser, täcke/kudde, kök, tv och toalett. I det andra pluset finns bastu och gym med dusch, som renoverades 2018.
ÖVRIGT
Till lägenheten finns ett förråd. I föreningens sophus tillämpas källsortering. Ägaren tecknar ett eget el-abonnemang. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Hemsida med aktuell info nås från Riksbyggens sida. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2025-06-18. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
2020: Fuktkontroll av samtliga hus
2019: Badrumsrenoveringar
2016-2017: Ventilationsbyte.
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Barnvänliga och naturnära Röbäck ligger 5 km sydväst om Umeå centrum, på den södra sidan om Umeälven. Röbäck består av lägenheter och småhus med bostadsrätter och hyresrätter. I området finns förskolor, skolor, elljusspår, motionsslingor, fotbollsplaner och motionshall. Livsmedelsbutik med vissa posttjänster ligger centralt i området.
Närområde
Röbäck har tre skolor, Linneaskolan som är en högstadieskola och två låg- och mellanstadieskolor, Linblomman och Röbäcksskolan. Röbäcksskolan är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan. På området finns även 3 förskolor belägna. Glashyttan Glödheta har även bidragit med glasskulpturer som är kända över hela kultursverige.
Kommunikation
Röbäck har goda kommunikationer med Umeå centrum. Cykelvägar gör det möjligt att nå centrum på cirka 15 minuter. Busslinje 9 trafikerar sträckan mellan Umeå Carlshöjd och Röbäck dagligen. För bilister förbättras tillgängligheten ytterligare genom färdigställandet av Västra länken, den sista delen av ringleden runt Umeå, som öppnades för trafik under 2024. Det tar bara några minuter i bil till det handelscentret Avion och Ikea.