På ett av områdets absolut bästa lägen presenteras nu denna ljuvliga trea med två balkonger! Lägenheten är genomgående renoverad med moderna materialval och är ljus i sin färgsättning. I harmoni fördelas klassiskt inrett kök (2022), centralt placerat vardagsrum, helkaklat duschrum (2019) med kombinerad tvätt- och torktumlare och golvvärme. Två sovrum i bra storlek och fin förvaring i klädkammare. Balkong i söderläge med mysig skogsdunge i blickfånget sätter guldkant på boendet. Framför lägenhetens ingång finns också mysig balkong med sen kvällssol.
Stabil bostadsrättsförening med fina gemensamhetsutrymmen för de boende såsom övernattningsrum, flertalet tvättstugor, bastu, fräscht gym och cykelförråd. Till lägenheten hör också ett stort förråd. Bostaden ligger fint till på ett lugnt läge på kvarteret med närhet till flera lekplatser, sandlåda och utegrupper.
Idylliska Röbäck har en fantastisk omgivning och ett aktivt förenings- och friluftsliv. Här bor ni med närhet till elljusspår, skidspår med härlig skog runt husknuten. Ett stenkast från lägenheten finns förskola och i byn finns ytterligare förskola, två skolor, fotbollsplaner, idrottshall och mataffär i vacker, lantlig miljö. Samtidigt bor ni stadsnära, endast 6 km från Umeå centrum. God kommunikation via bussförbindelse och från Röbäck via nya västra länken tar ni er enkelt till Avion och dess kompletta köpcentrum med all service ni behöver.
En lägenhet som måste upplevas på plats, här är det bara att flytta in!
Röbäck, RÖBÄCK
Kragvägen 119
Information
Ansvarig mäklare
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 39
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Helrenoverad trea på populära Röbäck!
Planritning
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kragvägen 119
Bostadsfakta
Allmänt
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Ljus och välkomnande hall med möjlighet till avhängning av ytterkläder på hatthylla. Mer förvaring ges i anslutande förråd/klädkammare. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger klinkers.
KÖK
Stilsäkert renoverat kök med rostfria vitvaror. Skåpluckorna är tidlöst vita och pryds med stilfulla handtag. Vitt kakel klär väggen ovanför arbetsbänken i mörk laminat. Kökets maskinella utrustning består av fullstor kyl och frys, ugn och micro i bekväm arbetshöjd, induktionshäll, diskret fläkt och integrerad diskmaskin. Gott om förvaring i skåp och utdragbara lådor och fönster släpper in trevligt dagsljus till köksbestyren. Intill köket finns utrymme för stort matbord.
VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med utrymme för såväl stor soffa, tv-möbler, kontorshörna och matgrupp om så önskas. Vitmålade väggar och klassiskt parkettgolv ramar fint in det gästvänliga rummet.
Härifrån nås lägenhetens mysiga och soliga balkong. Med rogivande utsikt mot skogsdunge avnjuts solen hela dagen.
SOVRUM
Lägenhetens första sovrum rymmer dubbelsäng och enklare möblemang. Stor garderob ger fin förvaring. Dekorativ tapet och parkettgolv klär ytskikten.
SOVRUM
Det andra sovrummet är också bra i storlek, har garderob till förvaring och nås via köket. Väggarna är ljust tapetserade och på golvet ligger samma fina parkett som i övriga lägenheten.
DUSCHRUM
Komfortabelt badrum med ljus matta och delvis kaklade väggar. Badrummet inredning består av wc, kommod, spegelskåp med belysning och badkar med dusch. Tvättmaskin underlättar vardagen.
Ekonomi
- Hushållsström: 4 200 kr
Summa kr/år: 4 200kr
Kommentar: Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares förbrukning under förgående år. Elavtalet är rörligt efter förbrukning och säljaren tvättar all tvätt i lägenheten istället för gemensam tvättstuga.
Förening
HUSENS SKICK
En stor renovering av garagelängor är inplanerad i höst: målning, byte garageportar med motor (Ordförande 2025-06-18)
Alla lägenheter har en ny vanlig köksfläkt som tar hand om lägenhetens egna matos. Variant kan variera för alla har valt olika (bortsett från de som tog en standardfläkt).
2024–2025: Föreningen har investerat i värmeoptimering 24/7 i alla lägenheter och renoverat samlingslokal.
2023–2024: OVK. Byggnation/Installation av elladdningsplatser
2022: Underhåll
2021: Underhåll
2020: Fuktkontroll av samtliga hus
2019: Badrumsrenoveringar
2016-2017: Ventilationsbyte.
2016: Värmepump, dragning avlopp.
2015: Målning trapphus, byte armaturer.
2014: Ytterbelysning, byte vvc-pump.
2014-2015: Takrenovering.
2013: Utökning parkeringsplatser, ny lekparksutrustning, utemiljö.
GÅRDEN
Inne i bostadsområdet skapas ett slags torg i mitten av varje "PLUS". Här finns lekplats med sandlåda, gungställning, lekdjur, basketkorg och en pergola med bord och bänkar. Gräsytorna framför vinkelhuset avskärmas mot torget av plank med bänkar framför.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv via Com Hem (basutbudet ingår), ingår i månadsavgiften. Bredband via Bredband 2, ingår i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA
Det finns totalt 3 st tvättstugor, en i varje plus med tvättmaskiner, torkskåp och tumlare.
PARKERING
På föreningens fastighet finns:
- 59 st garageplatser i kallgarage (375 kr/månad) Ingen ledig, 38 i kö (Riksbyggen 2025-06-18)
- 75 st motorvärmarplatser (175 kr/månad) 7 lediga 20 i kö (Riksbyggen 2025-06-18)
- 10 st parkeringsplatser utan el (95 kr/månad) 6 lediga 24 i kö (Riksbyggen 2025-06-18)
- 8 st elladdsplats (275 kr + el) 3 lediga 4 i kö (Riksbyggen 2025-06-18)
samt 8 husvagnsuppställningsplatser med eluttag.
Bokas via Riksbyggens webbsida, aktiv kö.
När det gäller parkeringarna så är en ”aktiv kö” vilket gör att det finns platser lediga, men ändå folk som står i kö. En del vill ha en till plats eller en speciell plats, varav man står i kö och väntar.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
I varje plus finns ett gemensamt cykelförråd. Dit passar din lägenhetsnyckel. Dessutom finns det även cykelskjul vid varje gård. Det finns möjlighet att hyra fack i matkällare samt att hyra samlingslokal. I det tredje pluset finns ett övernattningsrum, som är inrett med fyra sängplatser, täcke/kudde, kök, tv och toalett. I det andra pluset finns bastu och gym med dusch, som renoverades 2018.
ÖVRIGT
Till lägenheten finns ett förråd. I föreningens sophus tillämpas källsortering. Ägaren tecknar ett eget el-abonnemang. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Hemsida med aktuell info nås från Riksbyggens sida. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2025-06-18. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Barnvänliga och naturnära Röbäck ligger 5 km sydväst om Umeå centrum, på den södra sidan om Umeälven. Röbäck består av lägenheter och småhus med bostadsrätter och hyresrätter. I området finns förskolor, skolor, elljusspår, motionsslingor, fotbollsplaner och motionshall. Livsmedelsbutik med vissa posttjänster ligger centralt i området.
Närområde
Röbäck har tre skolor, Linneaskolan som är en högstadieskola och två låg- och mellanstadieskolor, Linblomman och Röbäcksskolan. Röbäcksskolan är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan. På området finns även 3 förskolor belägna. Glashyttan Glödheta har även bidragit med glasskulpturer som är kända över hela kultursverige.
Kommunikation
Röbäck har goda kommunikationer med Umeå centrum. Cykelvägar gör det möjligt att nå centrum på cirka 15 minuter. Busslinje 9 trafikerar sträckan mellan Umeå Carlshöjd och Röbäck dagligen. För bilister förbättras tillgängligheten ytterligare genom färdigställandet av Västra länken, den sista delen av ringleden runt Umeå, som öppnades för trafik under 2024. Det tar bara några minuter i bil till det handelscentret Avion och Ikea.