Välkommen till barnvänliga och idylliska Röbäck och denna sällan skådade femma i markplan, med fönster i alla väderstreck Lägenheten ligger fint till på området invid skogsdunge och stor gräsyta för lek och spring. Här ges även komforten med två renoverade badrum varav ett har badkar och tvättmaskin. Lägenheten har genomgående ljusa, tidlösa ytskikt och har en tilltalande planlösning. I harmoni fördelas stor välkomnande hall med möjlighet till avhängning av ytterkläder och förvaring i anslutande klädkammare. Klassiskt ek-kök och rymligt vardagsrum. Fyra sovrum i bra storlek varav ett rum har vackert burspråk. Rummet i anslutning till köket kan enkelt göras om till matplats, om ni önskar disponera bostaden som en fyra (se alternativ planlösning). Två solfyllda altaner sätter guldkant boendet.
Stabil bostadsrättsförening med fina gemensamhetsutrymmen för de boende såsom övernattningsrum, flertalet tvättstugor, bastu, fräscht gym och cykelförråd. Bostaden ligger fint till och på ett lugnt läge på kvarteret med närhet till flera lekplatser, sandlåda och utegrupper. Till lägenheten hör ett stort förråd och möjlighet till parkeringsplats med motorvärmare. Föreningen har nyligen låtit installera laddstolpar för er med elbil.
Populära Röbäck har en fantastisk omgivning och ett aktivt förenings- och friluftsliv. Här bor ni med närhet till elljusspår, skidspår med härlig skog runt husknuten. Ett stenkast från lägenheten finns förskola och i byn finns ytterligare förskola, två skolor, fotbollsplaner, idrottshall och mataffär i vacker, lantlig miljö. Samtidigt bor ni stadsnära, endast 6 km från Umeå centrum. God kommunikation via bussförbindelse och från Röbäck via nya västra länken tar ni er enkelt till Avion och dess kompletta köpcentrum med all service ni behöver.
En lägenhet som måste upplevas på plats, här är det bara att flytta in. Välkommen!
Röbäck, Röbäck
Kragvägen 115
Information
Ansvarig mäklare
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 39
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Unik femma i markplan på populära Röbäck!
Planritning
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kragvägen 115
Bostadsfakta
Allmänt
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Stor och välkomnande hall med möjlighet till avhängning på hatthylla. Ytterligare förvaring ges i anslutande klädkammare/förråd. Slitstarkt laminatgolv och tapetserade väggar.
KÖK
Klassiskt inrett kök med gedigna köksluckor i ek. Vitt stilfullt kakel och arbetsbänk i mörk laminat ger köket en tidlös stil. Kökets maskinella utrustning består av fullstor kyl och frys, ugn med induktionshäll, fläkt och diskmaskin. Fönster släpper in härligt dagsljus till matbestyren.
SOVRUM
Invid köket nås ett tillbyggt rum som kan användas efter behov. Väggen mot köket och vardagsrummet kan enkelt tas ner om man önskar disponera lägenheten med en större matsal.
VARDAGSRUM
Lägenhetens gästvänliga rum är generöst till ytan och centralt placerat i bostaden. Rummet inrymmer såväl soffa, tv-möbler och matgrupp. Tapetserade väggar och modernt pergogolv ramar fint in det sociala rummet.
Härifrån nås lägenhetens insynskyddade altan med fint läge mot skog och stor gräsmatta för lek och spring.
SOVRUM
Bostadens stora sovrum rymmer dubbelsäng och möblemang. Här ges god klädförvaring i garderober. Dekorativ fondtapet och stilfullt laminat klär ytskikten.
BADRUM
Lägenhetens komfortabla badrum är klätt i stilren våtrumsmatta på golv och väggar. Inredningen består av wc, kommod, spegel och badkar med dusch. Komfortabel tvättmaskin underlättar vardagen.
DUSCHRUM
Intill badrummet ligger lyxen med ett till duschrum. Även detta våtrum är klätt i snygg och modern matta. Inredningen består av wc, kommod, spegel med belysning och dusch.
SOVRUM
Det tredje sovrummet har vackert burspråk och är bra i storlek. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger samma fina ljusa pergoggolv.
SOVRUM
Fjärde sovrummet ligger i anslutning till hallen, har fönster i två väderstreck och är också stort till ytan. Vitmålade väggar och pergogolv.
RENOVERINGAR
2025: Ny Altan baksida, ny induktionsspis samt ny kyl och frys. Installation av spotlights och drivdon i underskåp i kök. Nya innerdörrar och beslag.
2019: Renovering lilla badrummet (Inredning från 2016). Nya tapeter vardagsrum, kök och lilla sovrummet.
2018: Ny inbyggnadsmicro
2017: Ny diskmaskin
2016: Renovering stora badrummet. Ny golvmatta förråd. Ny altan framsida inklusive ledlist i räcket och spotlights i trappsteg.
2014: Nya golv, lister, foder och tapetsering (förutom i hallen och förrådet)
Ekonomi
- Hushållsström: 5 340 kr
Summa kr/år: 5 340kr
Kommentar: Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares förbrukning under förgående år.
Förening
Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av Riksbyggen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Månadsavgiften höjdes med 1,5% f o m 1/1 2026, ordförande 2026-04-04.
HUSENS SKICK
2025: Stor renovering av garagelängor; målning, byte garageportar med motor. Byte av köksfläktar. Byte till nya elmotorportar.
2024–2025: Föreningen har investerat i värmeoptimering 24/7 i alla lägenheter och renoverat samlingslokal.
2023–2024: OVK. Byggnation/Installation av elladdningsplatser.
2022: Underhåll.
2021: Underhåll.
2020: Fuktkontroll av samtliga hus.
2019: Badrumsrenoveringar.
2016-2017: Ventilationsbyte.
2016: Värmepump, dragning avlopp.
2015: Målning trapphus, byte armaturer.
2014: Ytterbelysning, byte vvc-pump.
2014-2015: Takrenovering.
2013: Utökning parkeringsplatser, ny lekparksutrustning, utemiljö.
GÅRDEN
Inne i bostadsområdet skapas ett slags torg i mitten av varje "PLUS". Här finns lekplats med sandlåda, gungställning, lekdjur, basketkorg och en pergola med bord och bänkar. Gräsytorna framför vinkelhuset avskärmas mot torget av plank med bänkar framför.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv via Tele2(basutbudet ingår), ingår i månadsavgiften.
Bredband via Bredband2, ingår i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA
Det finns totalt 3 st tvättstugor, en i varje plus med tvättmaskiner, torkskåp och tumlare.
PARKERING
På föreningens fastighet finns:
- 59 st garageplatser i kallgarage (425 kr/månad) Ingen ledig, 38 i kö (Riksbyggen 2026-04-07)
- 75 st motorvärmarplatser (200 kr/månad) 7 lediga 20 i kö (Riksbyggen 2026-04-07)
- 10 st parkeringsplatser utan el (95 kr/månad) 6 lediga 24 i kö (Riksbyggen 2026-04-07)
- 8 st elladdsplats (275 kr + el) 3 lediga 4 i kö (Riksbyggen 2026-04-07) samt 8 husvagnsuppställnings-platser med eluttag. Bokas via Riksbyggens webbsida, aktiv kö.
När det gäller parkeringarna så är en ”aktiv kö” vilket gör att det finns platser lediga, men ändå folk som står i kö. En del vill ha en till plats eller en speciell plats, varav man står i kö och väntar.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
I varje plus finns ett gemensamt cykelförråd. Dit passar din lägenhetsnyckel. Dessutom finns det även cykelskjul vid varje gård. Det finns möjlighet att hyra fack i matkällare samt att hyra samlingslokal. I det tredje pluset finns ett övernattningsrum, som är inrett med fyra sängplatser, täcke/kudde, kök, tv och toalett. I det andra pluset finns bastu och gym med dusch, som renoverades 2018.
ÖVRIGT
Till lägenheten finns ett förråd. I föreningens sophus tillämpas källsortering. Ägaren tecknar ett eget el-abonnemang. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Hemsida med aktuell info nås från Riksbyggens sida. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2026-04-04. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Röbäck
Barnvänliga och naturnära Röbäck ligger 5 km sydväst om Umeå centrum, på den södra sidan om Umeälven. Röbäck består av lägenheter och småhus med bostadsrätter och hyresrätter. I området finns förskolor, skolor, elljusspår, motionsslingor, fotbollsplaner och motionshall. Livsmedelsbutik med vissa posttjänster ligger centralt i området.
Närområde
Röbäck har tre skolor, Linneaskolan som är en högstadieskola och två låg- och mellanstadieskolor, Linblomman och Röbäcksskolan. Röbäcksskolan är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan. På området finns även 3 förskolor belägna. Glashyttan Glödheta har även bidragit med glasskulpturer som är kända över hela kultursverige.
Kommunikation
Röbäck har goda kommunikationer med Umeå centrum. Cykelvägar gör det möjligt att nå centrum på cirka 15 minuter. Busslinje 9 trafikerar sträckan mellan Umeå Carlshöjd och Röbäck dagligen. För bilister förbättras tillgängligheten ytterligare genom färdigställandet av Västra länken, den sista delen av ringleden runt Umeå, som öppnades för trafik under 2024. Det tar bara några minuter i bil till det handelscentret Avion och Ikea.