Nu presenteras denna unika fastighet med underbart älvsläge! Här kan ni skapa er egen oas och njuta av fina bekvämligheter som vedeldad bastu med relax, badtunna och på den generösa altanen kan ni koppla av i solen hela dagen. Möjlighet att ha brygga och båt. Huset har varsamt renoverats i personlig stil och med ögon för detaljer. I harmoni disponerar entréplan charmigt kök i lantlig stil med generös köksö och med öppet läge mot matplats, vardagsrum med underbar utsikt över älven, gästrum, duschrum med tvättmaskin och torktumlare och hall med anslutande klädkammare. Övre plan inrymmer ett sovrum och ett öppet kontor som enkelt kan byggas om till ytterligare ett sovrum. Pellets kamin skapar både bra komfortvärme och skapar mysfaktor.
På den grönskande tomten finns bra förvaringsmöjligheter i varmförråd (8 kvm), kallförråd med tillhörande vedbod och ett äldre härbre. Utrymme för uppförande av garage om så önskas. Här bor ni i det bästa av två världar, nära älv och hav och med endast 10 minuters bilfärd till Umeå stad och dess kompletta utbud av affärer, restauranger och service. Ta båten in till centrum eller ut mot havet, möjligheterna är många. En fastighet som måste upplevas på plats, välkomna!
Obbola
Väderhällorna 10
Information
Ansvarig mäklare
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 39
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Väderhällorna 10
Bostadsfakta
Allmänt
Huset disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med möjlighet till avhängning av ytterkläder på hatthylla. Ytterligare förvaring ges i klädkammare bakom rustik skjutdörr. På golvet ligger mönstrat klinkers med skön golvvärme och i taket finns infällda spotlights.
KÖK OCH MATPLATS
Husets hjärta, köket är socialt planerat med stor köksö, erbjuder god förvaring och är lantligt i stilen. Vit skåpinredning med stilfulla handtag, fint mönstrat kakel och arbetsbänk i ek. Kökets maskinella utrustning består av integrerad kyl och frys, induktionshäll, ugn och micro i bekväm arbetshöjd, fläktkåpa och diskmaskin.
Köksön ger inte bara bra förvaring och arbetsyta utan bjuder också in fler kockar i köket. Här är den perfekta ytan att samlas och umgås kring vid matlagningen. Bra utrymme för stor matgrupp intill köket och stort fönsterparti. Genom dubbeldörrar tar ni er ut på en stora solfyllda altanen.
Den centralt placerade pelletskaminen ger både oslagbar värme och skapar mysfaktor.
VARDAGSRUM
Husets vardagsrum har underbara fönsterpartier mot älven. Här finns utrymme för båda soffgrupp och myshörna då rummet är i vinkel. Dekorativ tapet, beigemålade väggar och vackert trägolv ramar in de gästvänliga ytorna.
SOVRUM
Sovrummet på entréplan rymmer dubbelsäng och passar bra som gästrum. Mörkt målade väggar och parkettgolv.
DUSCHRUM/TVÄTT
I anslutning till hallen nås duschrum med tvättmöjlighet. Stilrena våtrumsskivor klär väggarna och praktisk matta på golv. Inredningen består av wc, kommod, spegelskåp och takdusch. Tvättmaskin, torktumlare och praktisk bänk för klädvård. Spotlights i tak ger perfekt belysning och golvvärme värmer frusna fötter.
Övre plan har charmfulla snedtak och smart platsbyggd förvaring. Ni möts först av en öppen yta som kan användas som myshörna eller kontorsavdelning.
SOVRUM
Från att ni slår upp ögonen på morgonen tills ni går och lägger er ger älven rogivande utsikt utanför fönstret. Sovrummet har plats för dubbelsäng och erbjuder klädförvaring i platsbyggd yta under snedtaket. Väggarna är tapetserade i en dekorativ blå tapet och i taket finns infällda spotlights. Heltäckningsmatta skapar både mysfaktor och värmer fötterna.
KONTOR
Det andra rummet på övre plan är perfekt lämpat som hemmakontor eller ytterligare ett sovrum. Idag är ytan öppen mot trappen men det går enkelt att sätta upp en vägg för att kunna stänga om sig. Vita väggar och trägolv.
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 386 000 kr
- Småhusmark: 1 416 000 kr
- Vatten/avlopp: 3 100 kr
- Försäkring: 3 276 kr
- Renhållning: 4 380 kr
- Hushållsström: 19 832 kr
- Sotning: 813 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 3 150 kr
Summa kr/år: 34 551kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (44 625 kr)
Kommentar: Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning under förgående år.
Renhållningskostnaden inrymmer både sophantering och slamtömning.
Byggnad
2018: Nytt plåttak och badrumsrenovering
Huset har grundligt renoverats mellan 2016 - 2023.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå obbola ga:10 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning
Förmån: Avtalsservitut Vattentäkt mm, 24-IM1-89/11282.1