Letar du efter ett fritidsboende där du kan landa, andas ut och njuta av lediga dagar i lugn och ro? Då har du hittat rätt. Denna välplanerade fastighet erbjuder allt du behöver för en bekväm fritid med stora sociala ytor, flera gäststugor och flera avkopplingsmöjligheter.
Huvudbyggnaden rymmer ett ljust och rymligt vardagsrum med kamin, ett inbjudande kök samt två sovrum i olika storlek. Från vardagsrummet når du det inglasade uterummet som med utsikt mot ån blir en perfekt plats för sommarens alla måltider, läs- och fikastunder. Badrummet är funktionellt inrett med klinkergolv, kakel i duschdelen samt ljusmålad vägg.
Utöver boningshuset finns två gäststugor. En större stuga med ett badrum med mulltoa och handfat samt ett större rum. Den andra stugan är mindre med plats för två bäddar. På tomten finns även en fristående bastustuga med relaxdel och utedusch. Det erbjuds dessutom en grillboda och två enklare utomhusbad.
Detta är en plats att längta till. Med närhet till både skog och vatten får du ett lugnt och naturnära läge utan att göra avkall på komfort. Varmt välkommen.
Nyåker
Gamla Brattsbacka 107
Information
Ansvarig mäklare
Edvin Engstrand
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 02 43
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Edvin Engstrand
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Gamla Brattsbacka 107
Bostadsfakta
Allmänt
- Inglasat uterum med utsikt över ån
- Egen bastu, utedusch och relaxdel
- Luftigt vardagsrum med kamin
HALL
Välkomnande entré med mörkt klinkergolv som övergår i ett slitstarkt träliknande laminatgolv, ett material som sedan löper vidare genom bostaden och skapar en enhetlig känsla. Väggarna är ljust målade, vilket ger ett fräscht och öppet intryck. Här finns praktisk förvaring i form av flera garderober. Direkt från hallen nås både det mindre sovrummet och vardagsrum.
KÖK
Rymligt och stilrent kök med grå skåpluckor och träinspirerat laminatgolv. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, spis/ugn, fläkt samt en diskmaskin (ej i funktion). Här finns gott om arbetsyta samt plats för ett matbord.
VARDAGSRUM
Ett generöst och ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. De ljusa väggarna tillsammans med golvet skapar ett harmoniskt och luftigt rum. En stämningsfull kamin ger både värme och karaktär. Härifrån nås det inglasade uterummet, ett perfekt extra rum större delen av året, med utsikt över vatten samt med plats för både matplats och loungehörna.
BADRUM
Fräscht och funktionellt badrum med ljust klinkergolv och kaklade väggar i duschdelen, medan övriga väggar är målade i ljus nyans. Utrustat med dusch, WC, kommod med handfat samt spegelskåp. Här finns också varmvattenberedaren.
SOVRUM 1:
Större sovrum med plats för dubbelsäng och extra förvaring. Två inbyggda garderober och utrymme för byrå eller mindre skrivbord. Ljusa ytskikt och ett lugnt läge i huset.
SOVRUM 2:
Ett mindre sovrum som passar perfekt som gästrum eller hemmakontor. Ljust målade väggar och samma fina laminatgolv som i övriga huset.
GÄSTSTUGA 1:
Rymlig gäststuga med egen toalett (mulltoa), handfat och spegelskåp. Trägolv och stående träpanel på väggarna ger en rustik och mysig känsla. Perfekt för övernattande gäster.
GÄSTSTUGA 2:
Mindre gäststuga med plats för två bäddar. Invändigt klädd med liggande träpanel som ger charm.
BASTUSTUGA:
Bastun rymmer upp till sex personer och kompletteras av en relaxdel. Direkt utanför bastustugan finns en utedusch.
ÖVRIGT
Vattenledningarna är installerade med värmekabel för vinterhalvåret.
Det finns två enklare utomhusbad.
Dass finns på tomten.
Carport med förråd finns.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 220 000 kr
- Småhusbyggnad: 288 000 kr
- Vatten/avlopp: 1 325 kr
- Försäkring: 2 148 kr
- Renhållning: 1 605 kr
- Hushållsström: 5 050 kr
Summa kr/år: 10 128kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 3 810 kr (13 938 kr)
Kommentar: I elkostnaden är uppvärming inkluderat.
Byggnad
Bastu byggd 2008
Lilla gäststugan uppförd 2009
Utedass uppförd 2010
Kamin installerad 2012.
Luftvärmepump installerad 2015.
Frys bytt 2016.
Grillbod byggd 2017.
Fläkt bytt 2022.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Avtalsservitut Kraftledning
Förmån: Officialservitut Väg, 24-F1981-1039.2
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 24-IM1-43/124.1
Dokument
Området
Gamla Brattsbacka i Nyåker erbjuder ett lugnt och naturnära boende med närhet till både skog och vatten. Området passar perfekt för dig som söker en fridfull livsstil med goda möjligheter till friluftsliv året runt – oavsett om du är barnfamilj, naturälskare eller fritidsboende.
Närområde
I Nyåker finns livsmedelsbutik, bensinstation, café och annan lokal service som täcker det dagliga behovet. För större utbud finns Nordmaling endast ca 30 minuter bort med bil.
Kommunikation
Från Nyåker finns bussförbindelser som gör det enkelt att ta sig till närliggande samhällen, inklusive Nordmaling och Umeå.
Övrigt
Området är känt för sina fina fiskevatten och rika skogar – perfekt för både fiske, jakt och bärplockning. Vintertid finns välpreparerade skoterspår i området, vilket gör det till en populär plats även under den kalla årstiden. Dessutom ligger skidbacken Agnäsbacken bara en kort bilresa bort, vilket ger utmärkta möjligheter till utförsåkning.