Visningar

Söndag 23 November Endast bokade sällskap, kontakta mäklaren för tid och anmälan

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Kvisthamra, Norrtälje

Sjögatan 9

Välkomna till denna villa i högt läge på Sjögatan i Kvisthamra! Här bor ni i ett hem där man satsat på de sociala delarna. Vad sägs om två vardagsrum, båda med eldstad och god plats för soffgrupp, ett kök som bjuder in till matlagning samt ett toppfräscht badrum. Från de flesta rum i huset ser ni Kvisthamraviken, tack vare husets placering på tomten samt det höga läget i området.
På fastigheten finns ett fullt utrustat gästhus med badrum, köksdel och sovrum. Perfekt för tonåringen, gäster eller kanske för uthyrning? Huset har smart nog ingång från två håll. Fastighetens tredje byggnad är ett rum som idag används som hemmakontor, men har fungerat både som gym och förråd. Här finns tvättutrustningen placerad, så ni slipper ha den i badrummet.
Själva tomten är lättskött och man har satsat mer på altaner i privat läge med sol från morgon till kväll, samt det friliggande spa-badet. Även det med utsikt mot vattnet, såklart!

Huset är något utöver det vanliga! Dels för den slående utsikten, men också för dess genomgående ljusa och Skandinaviska stil. Här är det verkligen bara att flytta in och njuta! Ett hus som är svårt att beskriva i ord, utan måste upplevas på plats!

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för visning! Endast bokade, privata visningar.

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 184 kvm + 36 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 2-3 sovrum
Tomt 700 kvm
Byggnadsår 1910
Pris 8 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare
0703-89 65 75
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Toppfräsch villa med privat läge, fullt utrustat gästhus samt en utsikt som får dig att stanna upp!

Träningsbacke/Skidbacken
Träningsbacke/Skidbacken

Planritning

Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan

Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan
Matilda Tengheden

Matilda Tengheden

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Sjögatan 9

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 2-3 sovrum
Boarea 184 kvm. taxeringsinformation

Genomgående renoverat hem med ljusa toner och materialval! Genomgående i huset ligger ljusa golv och väggarna är målade i vitt. Parkett i kök och tv-rum samt ett läckert nåtat golv i vardagsrummet. Enhetligt och snyggt!
Kök från IKEA med snickerier i grått och beslag i svart. Bänkskiva i svart kompositsten samt stänkskydd av marmormönstrad våtrumsskiva. Inbyggnadsugn- och micro, integrerad diskmaskin, spisfläkt samt vit kyl/frys. Gott om förvaring i skåp och lådor samt fina arbetsytor. Vi fönstret finns god plats för större matgrupp samt utgång till det inglasade uterummet.
Välkomnande hall med förvaring bakom skjutdörrar samt plats för byrå eller annan möbel. Förvaring även i mindre förråd längre in i hallen.
Helkaklat och påkostat badrum med kakel och klinkers i grått, duschhörn, handfat med kommod i vitt och matchande spegelskåp med belysning. Ytterligare förvaring i vägghängda kommoder med bänkskiva över. Vägghängd wc, handdukstork och spa-badkar. Två fönster ger fint ljusinsläpp och spotlights och golvvärme ger härlig komfort.
Vidare genom huset kommer ni till det mysiga vardagsrummet med fönster mot trädgården och Kvisthamraviken. Här finns god plats för soffgrupp framför den stilfulla öppna spisen med insats. Ett par trappsteg ner kommer ni till en påbyggnad av vardagsrummet som används som matsal och ytterligare ett vardagsrum. Här finns en täljstenskamin och fönster mot den fantastiska utsikten! Här gör det inte ont att sitta och blicka ut, oavsett årstid!
Utgång till det väl tilltagna inglasade uterummet med rejäl takhöjd samt skjutdörrar ut till den öppna delen av altanen.

En trappa upp, via en vitmålad, bred trappa. På övre plan finner ni allrum samt två sovrum, ett stort master bedroom med fönster ut mot viken och god plats för dubbelsäng. Det mindre sovrummet har plats för enkelsäng samt platsbyggd förvaring. Allrummet är idag kontor men kan med fördel inredas med soffgrupp.

Ekonomi

Pris 8 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 6 722 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 2 442 000 kr
  • Småhusbyggnad: 4 280 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 4 280 000 kr
Värdeår 1970
Summa inteckningar 3 740 000 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Elförbrukning 18 000 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 38 000 kr
  • Vatten/avlopp: 13 500 kr
  • Försäkring: 5 000 kr
  • Renhållning: 2 500 kr
  • Sotning: 900 kr

Summa kr/år: 59 900kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (69 974 kr)
Kommentar: I uppvärmningskostnaden ingår alla el.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Boarea 184 kvm
Biarea 36 kvm
Byggnadsår 1910
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 2018
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare samt krypgrund
Uppvärmning El-golvvärme i hela huset samt 2 st luft/luftvärmepumpar
Ventilation Mekanisk, typ FTX
Övriga byggnader Fullt utrustat gästhus, förråd samt förråd/tvättstuga.
Renoveringar Se frågelista samt besiktningsprotokoll. Besiktning utförs måndag 17/11.
Bredband Fiber finns

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2023-08-30
Energikonsumtion 98 kWh/m² år.
Primärenergital 154

Tomt

Tomtarea 700 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Fastighetsbeteckning Östkusten 10
Övrigt Lättskött tomt med gräsytor samt inhängnad med staket. Spa-bad med trall runt samt altan mellan huset. Mycket privat läge!
Parkering Parkering för 2 bilar på uppfarten samt tex större bil som husbil.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Tomtindelning (1920-04-13) Stadsplan (1914-08-24)

Dokument

Området

Kvisthamraviken Träningsbacke/Skidbacken

Kvisthamra

Vackert och uppvuxet villaområde med närhet till natur, bad, skidbacke och sportcentrum. Cykel och promenadväg längs Strandvägen vid Kvisthamraviken och Borgmästarholmen. Det finns flera förskolor samt Kvisthamraskolan som tar elever från 0-6 klass.

Närområde

ICA Flygfyren och dess handelsområde
Janssons Tobak

Kommunikation

Buss eller promenadavstånd till centrum

Räkna på ditt nya boende