Välkomna till detta fina lilla enplanshus med källare i populära Kvisthamra och dessutom i ett trevligt läge i området. En rejäl tomt och möjlighet att bygga ut samt det ypperliga tillfället att få skapa sitt eget drömhus!
Huset som är uppfört 1954 har givetvis renoverats genom åren men behöver en hel del kärlek och arbete. Huset fick nya 3-glasfönster så sent som 2019 och tomten är verkligen en riktig pärla med utsikt både mot Norrtäljeviken och Kvisthamrabacken.
Huset är besiktigat och protokoll finns om ni skickar en intresseanmälan/bokar er för visning och loggar in med bankid.
Välkomna på visning eller kontakta ansvarig mäklare vid stort intresse!
Kvisthamra, Norrtälje
Rådmansgatan 26
Information
Bostadstyp
Friliggande villa
Boarea/Biarea
68 kvm + 68 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
4 varav 2 sovrum
Tomt
816 kvm
Byggnadsår
1954
Pris
3 495 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0703-89 65 75
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Villa i trevligt läge och med stor potential!
Planritning
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Rådmansgatan 26
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
4 varav 2 sovrum
Boarea
68 kvm. taxeringsinformation
Detta är hus delvis renoverat i mitten av 90-talet och har en bra planlösning och passar den mindre familjen. Entréplan med ingång till hall med förvaring i garderober samt plats för ytterkläder.
Vidare in genom huset finns badrum åt höger, trappa ner till källaren och rakt fram finns sovrum och kök. Innanför köket ytterligare ett sovrum och till vänster vardagsrum med öppen spis (används ej)
Entréplan är alltså lagom för den lilla familjen och sedan finns källaren som en bonus! I källaren finns garage, rum samt matkällare och tvättstuga samt det fd pannrummet. Gott om förvaring och ett kul projekt för den som önskar! Det finns ingen uppreglad konstruktion i källaren.
Ekonomi
Pris
3 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
3 504 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
Varav:
- Småhusmark: 2 312 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 192 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 192 000 kr
Värdeår
1954
Summa inteckningar
300 000 kr
Fastighetsskatt
10 425 kr
Elförbrukning
15 558 kWh/år
Driftkostnad
- Vatten/avlopp: 10 000 kr
- Försäkring: 4 944 kr
- Renhållning: 3 237 kr
- Hushållsström: 18 184 kr
Summa kr/år: 36 365kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (46 790 kr)
Byggnad
Typ av byggnad
1-plansvilla med källare
Boarea
68 kvm
Biarea
68 kvm
Byggnadsår
1954
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Fönster
3-Glas Isoler, 1+1 kopplade i bågar
Bjälklag
Lättbetong
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Betongsula/platta med murade grundmursväggar
Uppvärmning
Elpanna
Ventilation
Självdrag
Renoveringar
Se besiktningsprotokoll samt frågelista;
Nya fönster 2019
Tak omlagt slutet av 90-tal.
Dränering och fuktskydd efter gavel mot gatan och norrsida början av 2000-talet.
Fastighetsägare känner till att skorsten är mera sliten.
Nya fönster 2019
Tak omlagt slutet av 90-tal.
Dränering och fuktskydd efter gavel mot gatan och norrsida början av 2000-talet.
Fastighetsägare känner till att skorsten är mera sliten.
Bredband
Fiber finns
Energideklaration
EnergiklassF
Utförd
Ja, 2026-04-27
Primärenergital
199
Tomt
Tomtarea
816 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Fastighetsbeteckning
Östra spiggen 11
Övrigt
Plan tomt med planteringar som behöver lite omvårdnad samt syrén, fläder samt röda- och svarta vinbär.
Uteplats
Altan på framsidan mot söder samt stenlagd uteplats mot väster som vuxit igen.
Parkering
Parkering för en bil på grusad del av tomten.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Planbestämmelser
Tomtindelning (1941-10-08) Stadsplan (1941-03-18)
Dokument
Området
Kvisthamra
Vackert och uppvuxet villaområde med närhet till natur, bad, skidbacke och sportcentrum. Cykel och promenadväg längs Strandvägen vid Kvisthamraviken och Borgmästarholmen. Det finns flera förskolor samt Kvisthamraskolan som tar elever från 0-6 klass.
Närområde
ICA Flygfyren och dess handelsområde
Janssons Tobak
Kommunikation
Buss eller promenadavstånd till centrum