VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Kvisthamra, Norrtälje

Rådmansgatan 22

Denna villa med en totaltyta om 181 kvm har plats för hela familjen eller er som ofta har gäster. Fastigheten har en helt insynsskyddad tomt på baksidan med både gästhus, uterum med spa-bad och rejäla förrådsutrymmen. Stenlagda ytor och altan från vardagsrummet. Dessutom ligger tomten i västerläge så här kan ni njuta av dygnets allra bästa timmar. Tomten omgärdas av häckar och staket med grind som gör att både fyrfota och tvåbenta älsklingar är trygga.
Välkomna in i huset...
På entréplan finns förutom master bedroom, underbara och luftiga ytor i form av kök och matplats samt en flyttbar köksö att samlas runt. Kanske landar du här framför brasan efter en tuff arbetsvecka medan din bättre hälft står för matlagningen?
Intill köket finns god plats för matsalsgrupp och en halvtrappa ner ligger vardagsrum med tak öppet upp i nock, utgång till altanen och ytterligare en braskamin. Givetvis finns wc på detta plan.
En trappa ner finns husets resterande sovrum. Dessa kan användas efter behov. Behöver ni tre sovrum eller blir det en lyxig klädkammare och ytterligare ett allrum? Huset kan med fördel följa familjens utveckling. I källarplan har ni utgång både via tvättstuga/groventré och från badrummet. Efter en härlig kväll i trädgårdens spa-bad kan det vara praktiskt att kliva rakt in i duschen.

Kvisthamra är ett barnvänligt och lugnt område med närhet till både skola, förskolor samt strandpromenaden som går in till stan via populära badplatsen Kärleksudden! Inom gångavstånd från huset har ni även Kvisthamrabacken med liftsystem och en välfungerande verksamhet!

Välkomna på visning eller kontakta ansvarig mäklare vid stort intresse! Besiktningsprotokoll får ni genom att skicka en intresseanmälan via hemsidan eller boka er för visning. Ni får då ett mail med möjlighet att logga in.

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 111 kvm + 70 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 3-4 sovrum
Tomt 720 kvm
Byggnadsår 1946
Pris 5 000 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare
0703-89 65 75
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Rymlig villa med härliga sociala ytor och insynsskyddad tomt i västerläge

Kvisthamraviken
Kvisthamraviken
Träningsbacke/Skidbacken
Träningsbacke/Skidbacken

Planritning

Entréplan
Entréplan
Källarplan
Källarplan

Entréplan
Entréplan
Källarplan
Källarplan
Matilda Tengheden

Matilda Tengheden

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Rådmansgatan 22

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 6 varav 3-4 sovrum
Boarea 111 kvm. taxeringsinformation

Genomgående ekparkett på övre plan samt ytskikt i form av tapeter, målade väggar samt målad träpanel. Klinkers i hallen samt wc. Kök från Ballingslöv med snickerier i ek och gråsvart laminatskiva. Rostfria vitvaror; inbyggnadsugn, diskmaskin, kylskåp, frys samt spisfläkt. Spishäll med induktion samt vedspis (fungerande)
Gott om förvaring i skåp och lådor samt fina arbetsytor. Utgång från köket till trädgården. Intill köket finns en köksö i samma stil som köket samt intill detta plats för matgrupp. Här finns även en öppenspis med insats. Vardagsrum en halvtrappa ner med tak öppet upp i nock och fint ljusinsläpp. Här finns täljstenskamin och utgång till altanen. På entréplan finns även master bedroom med plats för dubbelsäng. Gott om förvaring i hallen samt wc-rum.
En trappa ner, på källarplan, hittar ni två sovrum varav det större agerar allrum idag. Det mindre sovrummet har fönster mot baksidan och plats för enkelsäng. i Detta rum finns även pannan och möjlighet att öppna upp för ett större badrum. Badrummet är helkaklat och har separat duschdel med dörr. Hörnbadkar samt utgång till tomten på baksidan. Vidare genom källarplan finns matkällare och ett förråd. Här finns centraldammsugare som underlättar vardagen. Tvättstuga/groventré med tvättmaskin samt förvaring i skåp och praktisk arbetsbänk för tvätthantering. Ytterligare ett rum finns på källarplan. Rummet har inget fönster så kan användas som klädkammare istället om så önskas.
På källarplan ligger klinkers på alla golv utom i sovrum 2 och 3 som har laminatgolv istället. Ljusa ytskikt på väggarna.

Ekonomi

Pris 5 000 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 4 975 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 2 250 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 725 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 725 000 kr
Värdeår 1967
Summa inteckningar 2 346 000 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 20 000 kr
  • Vatten/avlopp: 12 000 kr
  • Försäkring: 7 000 kr
  • Renhållning: 3 000 kr
  • Sotning: 500 kr

Summa kr/år: 42 500kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (52 574 kr)
Kommentar: Driftkostnaderna är uppskattade då huset inte är bebott året runt.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla i vinkel med källare
Fastighet Östra spiggen 7
Boarea 111 kvm
Biarea 70 kvm
Byggnadsår 1946
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 2013
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Vattenburen uppvärmning via elpanna samt två eldstäder
Ventilation Mekanisk
Övriga byggnader Gästhus, förråd samt uterum med spa-bad
Renoveringar Se frågelista och besiktningsprotokoll
Bredband Fiber

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2025-02-25
Energikonsumtion 147 kWh/m2 år.
Primärenergital 155

Tomt

Tomtarea 720 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Övrigt Fina gräsytor samt stenlagda uteplatser samt trädäckad altan. Insynsskyddad baksida i västerläge.
Uteplats Flera uteplatser med sol från morgon till kväll
Parkering Parkering på tomten

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Tomtindelning (1941-10-08) Stadsplan (1941-03-18)

Dokument

Området

Vackert och uppvuxet villaområde med närhet till natur, bad, skidbacke och sportcentrum. Cykel och promenadväg längs Strandvägen vid Kvisthamraviken och Borgmästarholmen. Det finns flera förskolor samt Kvisthamraskolan som tar elever från 0-6 klass.

Närområde

ICA Flygfyren och dess handelsområde
Janssons Tobak

Kommunikation

Buss eller promenadavstånd till centrum

Räkna på ditt nya boende