Visningar

Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Rådmansö, Norrtälje

Nänningevik 24

Välkommen till Nänningevik 24 på Rådmansö!

Här på charmiga Rådmansö, med närhet till både natur och hav, ligger denna välplanerade och trivsamma familjevilla från 2019. Redan vid uppfarten slås man av det lugna läget och de vackra omgivningarna – öppna fält, ängar och en fridfull atmosfär som gör att man direkt känner sig hemma. Huset är byggt i ett plan och erbjuder hela 132 kvm fyllda med ljus, rymd och genomtänkta ytor – perfekt för barnfamiljen som vill ha ett hem med både funktion, stil och trivsel. Planlösningen är öppen och social med generösa sällskapsytor där barnen kan leka fritt medan middagen förbereds i det stilrena köket. De stora fönsterpartierna, som har solfilm, släpper in mängder av ljus och skapar en varm och välkomnande känsla.

Utomhusmiljön är minst lika tilltalande som bostaden. Tomten är plan och barnvänlig, med en generös gräsmatta som bjuder in till lek, spring och bollspel. Här finns gott om utrymme för studsmatta, lekstuga – eller varför inte ett attefallshus i framtiden? Altanen vetter mot öppna ängar och blir snabbt en favoritplats under sommarens grillkvällar och lata helger. I närområdet finns vackra promenadstråk, charmiga loppisar, mysiga caféer och ett levande skärgårdsliv – en perfekt blandning som passar hela familjen. För barnfamiljen finns flera stora fördelar. Rådmansö förskola ligger ett stenkast från bostaden i Södersvik. Rådmansö skola, som tar emot elever från förskoleklass till årskurs sex, ligger bara cirka fyra kilometer bort och skolbussen stannar precis utanför huset. På gångavstånd finns en barnvänlig badplats, idealisk för soliga sommardagar vid vattnet. Direkt över vägen erbjuds gratis båtplats vid Hattsundet, vilket gör det enkelt att utforska skärgården tillsammans. Dessutom finns möjlighet att hyra en extra båtplats vid Åkeröfjärden. I området finns även två fina badplatser som passar utmärkt för både picknick och badäventyr.

Trots det lantliga läget är det lätt att ta sig till både Norrtälje (ca 10 min) och Stockholm (ca 1 timme och 10 min med bil). Busshållplats finns ca 300 meter från huset med bra pendlingsmöjligheter. Det här är ett hem där familjelivet får ta plats – med trygghet, natur och gemenskap runt hörnet. Kom och upplev lugnet, rymden och möjligheterna i Nänningevik.

Varmt välkommen på visning och kontakta gärna ansvarig mäklare vid frågor!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 132 kvm + 10 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 4 varav 3 sovrum
Tomt 1895 kvm
Byggnadsår 2019
Pris 3 900 000 kr

Ansvarig mäklare
Emma Burman
Reg. Fastighetsmäklare
0703-89 65 78
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Enplansvilla 10 minuter från Norrtälje!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Planritning
Planritning

Planritning
Planritning
Emma Burman

Emma Burman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Nänningevik 24

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 132 kvm. taxeringsinformation

Här finns allt familjen behöver:
•Tre rymliga sovrum – gott om plats för både barnrum, föräldrasovrum och kanske ett hemmakontor.
•Två fräscha badrum – praktiskt på morgonen när alla ska iväg.
•En separat tvättstuga – smidigt för vardagslogistiken.
•Ett stort vardagsrum – hemmets hjärta och en naturlig samlingspunkt för hela familjen.

Ekonomi

Pris 3 900 000 kr
Taxeringsvärde 4 058 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 943 000 kr
  • Småhusbyggnad: 3 115 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 3 115 000 kr
Värdeår 2019
Summa inteckningar 3 718 000 kr
Elförbrukning 9 723 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 4 016 kr
  • Vatten/avlopp: 1 300 kr
  • Försäkring: 6 376 kr
  • Renhållning: 2 900 kr
  • Hushållsström: 8 164 kr
  • Sotning: 464 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 400 kr

Summa kr/år: 23 620kr

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Nänninge 5:14
Boarea 132 kvm
Biarea 10 kvm
Byggnadsår 2019
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Borrad brunn, ca 70 m. Eget avlopp trekammarbrunn (gemensam infiltration).
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Grundmur Betong
Tak Tegel
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Luft/vatten (golvvärme) samt braskamin.
Ventilation Mekanisk
Bredband Fiber finns draget till huset

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2021-11-23
Energikonsumtion 46 kWh/m2 år.
Primärenergital 82

Tomt

Tomtarea 1895 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Parkering Carport med förråd

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje nänninge ga:1 ändamål: Vägar, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje nänninge ga:7
Förmån: Avtalsservitut Gångväg,brygga, 0188IM-12/7334.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0188-09/173.2

Dokument

Området

Östernäs är en mysig by beläget på sydvästra delen av Rådmansö, med ca 20 minuters bilfärd till Norrtäljes stadskärna. Östernäs har ett eget litet båtvarv, där även öborna har sina båtplatser. Från Östernäs har du närhet till både Spillersboda och Gräddö som erbjuder diverse faciliteter. I närheten av Östernäs hittar du flertalet badplatser som är perfekta för sommarens aktiviteter, bland annat Åkeröbadet, Lågarö Örn, Spillersbodabadet, Kapellkärsbadet. Spillersboda: I Spillersboda finner du en vacker och barnvänlig badplats med både brygga och sandstrand, även grillplats och omklädningsrum. Här erbjuds även simskola på sommaren. Dryga 500 meter bort från stranden finner du Spillersbodas lanthandel. Spillersboda har en mindre gästhamn med en sjömack (öppet året om), gästbrygga samt sjösättningsramp. Från Spillersborda kan du med båt ta dig till flertalet vackra öar. Gräddö: På sommaren kan man besöka Kvarnudden och dess mysiga Café, eller varför inte köpa frukost på härliga Rådmansö bageributik. Gräddös marina är perfekt för dig som har båt, där kan du hyra båtplats både på vintern och sommaren. Från Gräddö marina kan du med båt ta dig till flertalet vackra stränder och öar. Lidön ligger väldigt nära och erbjuder både boende och restaurang. Lite länge ifrån finner du Fejan som också erbjuder restaurang, perfekt för en middag på en varm sommardag. Marinan erbjuder en gästhamn med bensinmack, samt ett charmigt bryggcafé för en fikapaus. Här finns även kajak och uteliv som erbjuder kajakuthyrning, kajakkurser och guidade turer för sommarens aktiviteter. Gräddös bygdegård ordnar också en del aktiviteter såsom teater, zumba, sång, berättarafton eller vad sägs som yoga på bryggan med havet som bakgrund? De varma sommardagarna finns det en fin badstrand i Gräddö by/Fagervik. Eller så kan man besöka Björkö Örns fanstatsiska långgrunda badstrand som är en stor favorit hos både barn och vuxna. Björkö Örn är en camping som erbjuder både stugor, husvagnsplatser och tältplatser. Utöver det erbjuder campingen också minigolf, lekplats, restaurang, café, härlig långgrund badstrand och en massa mer. Rådmansö bjuder på sällsynt natur, kultur, nöjen och äventyr. Här finns bad och campingplatser med stugor, aktivitetsföretag, uthyrning av kajaker, segelbåtar och roddbåtar. För den som vill utforska halvön och övernatta finns boendeanläggningar och konferensmöjligheter. Här väntar också kaféer, restauranger och en prisbelönt bageributik. Längst ut på Rådmansö vid Furusundsleden ligger Kapellskär där färjorna går till Åland, Finland och Estland. Strax intill finns Riddersholms 650 hektar stora lättillgängliga naturreservat. Hit tar man sig med bil, båt, buss eller cykel. Besökare kommer året om - campare, vandrare, ornitologer, badgäster och fotografer. 19 kilometer väl utmärkta strövstigar sträcker sig längs strandpartierna och över den omväxlande naturen med många udda arter och biotoper. På kvarnbacken intill stolpkvarnen från 1770-talet prunkar Sveriges tätaste bestånd av gullvivor. Runt Gunnarsmaren växer orkidéer och ramslök. I reservatet finns Upplands största sammanhängande lövlundar med ask och riktigt gamla ekar, hassel, myrmarker och ängar med många rödlistade arter. Fritidsbyn Kapellskär erbjuder bl a vandrarhem, camping, stugor, gästhamn, sjösättningsramp och bad. Gräddö ligger nästan längst ut på Rådmansö med Lidö som närmaste ö och Havssvalget ut mot Ålands hav utanför. Här finns Kvarnuddens kafé och restaurang med vacker utsikt över Norrtäljeviken. Kajakuthyrning, kurser och arrangerade kajakturer erbjuds vid Gräddö brygga. På Gräddö finns också ICA-butik, postservice, gästhamn med sjömack, ångbåtsbrygga och båtvarv. Björkö-Örn har badplats med sandstrand och stor campingplats med kiosk. Gräddö var förr en viktig fiskeby, sjöfartsort och hemmahamn för många roslagsskutor. Under 1920-30-talen blomstrade pensionatsrörelsen - innan andra världskriget fanns fem pensionat på Gräddö. Waxholmsbolagets flaggskepp "Norrtelje" trafikerade länge sträckan Stockholm-Norrtälje och en av de större ångbåtsbryggorna var Gräddö. År 1959 startade Vikinglinjen sin Ålandstrafik från Gräddö ångbåtsbrygga. Sjöfart har länge haft en framträdande plats på Rådmansö. Först vedskutor och sandkilar, sedan ångbåtar och färjor. År 1900 fanns hela 33 fartyg här och ångbåtsbryggorna var många på Rådmansö. Före 1950 var Rådmansö kommun Sveriges största skärgårdskommun innan den slogs samman med Frötuna och 1971 uppgick i storkommunen Norrtälje. I Rådmansö kyrka från 1819 finns flera krigsbyten från 30-åriga kriget, bl a altaruppsatsen och predikstolen. Intill kyrkan ligger Rådmansö kungsgård som är ett gammalt kronogods. Gården Ösbyholm vid Holmsjön bjuder på ett sjörikt vackert landskap med gravfält. Vid sjöns norra strand finns en handikappvänlig badplats, fina strövstigar och en enkel campingplats.

Närområde

Rådmansöbageri i Södersvik (Lågarövägen) är väl värd en omväg, med nybakat bröd, bakverk, bullar och gott kaffe! Besök gärna hemsidan för öppettider här: www.bageributiken.se
I Gräddö finns härliga caféer, restauranger, pizzeria och mataffär.

Kommunikation

Kapellskär
Från Stockholm - kör E18 norrut mot Norrtälje och Kapellskär. Restid ca 1 timme och 10 minuter.
SL-buss går mellan Norrtälje och Kapellskär.

Waxholmsbolaget trafikerar Kapellskär under delar av våren och under sommaren.
Busshållplatsen ligger ca en kilometer från bryggan. Parkeringsplatser finns i närheten.
Hissa semaforen vid bryggan om du vill åka med båten. Kapellskärs brygga är inte tillgänglighetsanpassad.

Räfsnäs
Waxholmsbolaget trafikerar Räfsnäs under hela året och härifrån går båtar till bl a Fejan, Tjockö, Lidö och Arholma. Trafiken går inte lika ofta året runt, så kolla aktuell tidtabell när du planerar din skärgårdstur.

SL-buss går till och från Räfsnäs från Norrtälje busstation. Hoppa av vid hållplats Räfsnäs brygga.
Parkeringsplatser finns i närheten. Hissa semaforen vid bryggan om du vill åka med båten.
Räfsnäs brygga är inte tillgänglighetsanpassad.Det finns en kiosk nära bryggan, men öppettiderna kan vara begränsade.

Gräddö
Det går båttrafik till och från Gräddö under delar av våren och sommaren. SL-buss går hit från Norrtälje busstation. Kliv av vid hållplats Gräddö torg som ligger ca 350 meter från bryggan. Det finns några parkeringsplatser i närheten av kajen. Gräddö brygga är inte tillgänglighetsanpassad.

Tidtabeller och mer information – Waxholmsbolaget

Räkna på ditt nya boende