VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Kvisthamra, NORRTÄLJE

Dygdens stig 8

Välkomna till denna 1,5-plansvilla om 190 kvm längst in på återvändsgata, i populära Kvisthamra! Här bor ni med närhet till skola, förskola samt bara några minuters promenad ner till Societetsparken och Norrtälje hamn samt stadskärnan. Huset som är byggt 1980 har sedan dess förvaltats och vårdats ömt av nuvarande ägare.
Nu är det dock dags för nästa familj att njuta av en trevlig planlösning, gott om förvaring och en helt insynsskyddad tomt på mysiga Dygdens stig som tack vare sitt läge är lugn och nästintill utan trafik. Här kan barnen lära sig cykla och leka tryggt på både gatan och i den spännande skogen runt om. Tack vare investeringar som bergvärme, solceller och laddstolpe till elbil är huset både modernt och energisnålt!
Entréplan med härliga sociala ytor, sovrum, tvättstuga och badrum med bastu och relax samt övervåning med tre rum , kontor och badrum.
Från entréplan finns access till altanerna och trädgården från tre olika ställen och dessa altaner bjuder på sol under dygnets alla soltimmar.
Fastigheten har även carport och vidbyggt förråd samt uppfart med parkering för två bilar.

Kontakta ansvarig mäklare för visning!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea 190 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 4 sovrum
Tomt 751 kvm
Byggnadsår 1980
Pris 8 500 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare
0703-89 65 75
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Välskött familjevilla med prunkande, insynsskyddad trädgård och utmärkt läge

Planritning

Matilda Tengheden

Matilda Tengheden

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Dygdens stig 8

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 4 sovrum
Boarea 190 kvm. taxeringsinformation

ENTRÉPLAN
Genomgående ekparkett i huset samt mörkgrått klinkers i hallen (golvvärme-el). Huset har genomgående ljusa ytskikt på väggar samt gott om förvaring. I hallen finns en praktisk garderob bakom skjutdörrar samt fint ljusinsläpp från fönster mot framsidan.
Kök med goda arbetsytor och mycket förvaring i skåp och lådor samt i den rejäla köksön med ekskiva och överhäng för sittplatser på barstolar. Kylskåp, frys och micro från Electrolux, integrerad diskmaskin samt inbyggnadsugn och spishäll från Husqvarna. Samtliga vitvaror är i rostfritt. Bänkskiva i svart laminat.
Mellan kök och matrum går trappan upp till övre plan. Matrummet har god plats för större matgrupp samt utgång till altanen på framsidan, i västerläge. Här har ni den allra sista kvällssolen.
Vardagsrum och matrum är placerade med en öppen planlösning så att de går att möblera på olika sätt. Från vardagsrummet har ni utgång till altanen och trädgården på baksidan, där ni har sol från morgon till eftermiddag. Tomten är helt insynsskyddad med gott om perenna växter och en lagom stor gräsyta.
På entréplan finns även ett fräscht, helkaklat badrum med badkar, wc, tvättställ samt bastu och relaxdel, som även dessa har utgång till altanen.
Husets första sovrum och tvättstuga med intilliggande pannrum ligger i anslutning till detta. Tvättmaskin, torktumlare och bänk för tvätthantering samt fönster mot baksidan. I pannrummet står bergvärmepumpen, men här finns även plats för lite förvaring. Sovrummet har även det utgång till altanen på baksidan samt förvaring i skjutdörrsgarderob.

ÖVRE PLAN
En trappa upp finns ett hall med utgång till balkong i västerläge. Detta rum används idag som kontor då det har god plats för arbetsplats eller annat. Från hallen har ni ingång till alla rum, en rymlig klädkammare samt helkaklat badrum med blått klinkers (golvvärme-el) och vitt kakel på väggarna. Wc, dusch samt tvättställ. Ljusinsläpp via takfönster.
De tre rum som finns på övre plan är först och främt ett större med skjutdörr i glas som används som allrum/tv-rum idag. Här finns en trevlig och effektiv braskamin samt god plats för dubbelsäng om detta vill användas som master bedroom. De andra två rummen är ungefär lika stora, har snedtak, garderober samt fönster mot söder.

Ekonomi

Pris 8 500 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 5 873 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 2 270 000 kr
  • Småhusbyggnad: 3 603 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 3 603 000 kr
Värdeår 1980
Summa inteckningar 2 191 000 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Elförbrukning 23 000 kWh/år
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 21 367 kr
  • Försäkring: 5 500 kr
  • Renhållning: 3 000 kr
  • Hushållsström: 28 700 kr
  • Sotning: 500 kr

Summa kr/år: 59 067kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (69 141 kr)
Kommentar: Uppvärmning och el är summerat under elkostnad då fastigheten har bergvärme och solceller. I kostnaden ingår laddning av elbil.

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansvilla
Fastighet Ödlan 13
Boarea 190 kvm
Byggnadsår 1980
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-Glas Isoler, 2+1-Glas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor, Plåt
Grundläggning ERGE-Bjälklag krypgrund, Krypgrund (tillbyggnad)
Uppvärmning Bergvärme
Ventilation FT (Mek. från/tilluft)
Övriga byggnader Förråd och carport
Renoveringar Se frågelista, bilaga 1 samt besiktningsprotokoll
Bredband Fiber

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2025-06-18
Primärenergital 88

Tomt

Tomtarea 751 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Övrigt Välskött trädgård med altaner, gräsytor och rabatter
Uteplats Uteplatser både på baksidan och framsidan
Parkering Parkering för två bilar på uppfarten

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Stadsplan (1988-04-21)

Dokument

Området

Vackert och uppvuxet villaområde med närhet till natur, bad, skidbacke och sportcentrum. Cykel och promenadväg längs Strandvägen vid Kvisthamraviken och Borgmästarholmen. Det finns flera förskolor samt Kvisthamraskolan som tar elever från 0-6 klass.

Närområde

ICA Flygfyren och dess handelsområde
Janssons Tobak

Kommunikation

Buss eller promenadavstånd till centrum

Räkna på ditt nya boende