Kvisthamra, Norrtälje

Båtsmansgatan 11/Strandvägen 52

Denna ståtliga villa om 400 kvm i två plan uppfördes 2007, på en högt belägen och ytterst attraktiv hörntomt med utsikt mot Kvisthamraviken! Huset ligger i ett privat läge då fastigheten gränsar mot allmänning åt väster och mot Strandvägen åt söder. Tomten på 1345 kvm är två separata fastigheter som säljs ihop. Tomten med gräsytor, uteplatser och pool ger en känsla av att man inte längre befinner sig i Sverige...
Huset är planerat med sociala ytor och fyra sovrum på övre plan. Även badrum, gott om förvaring och en fantastisk utsikt mot vattnet såklart. Öppen spis i både vardagsrum och kök ger huset en extra krydda även vintertid. Vintertid är även utsikten mot den upplysta Kvisthamrabacken väldigt läcker! Sitt vid köksbordet, tänd en brasa och se folk susa ner för pisten.
I souterrängplanet finner ni ytterligare två sovrum, tvättstuga, stort förråd, pannrum och de mer lyxiga detaljerna; biljardrum, gym och relax med dusch, bad och bastu. Givetvis även utgång mot poolen och trädgården från detta plan.
Med vattenburen golvvärme i båda plan som värms upp via bergvärme är driftkostnaderna låga. Dessutom får huset en helt annan känsla utan radiatorer.
Huset är byggt av ytterst rustika material vilket känns direkt när ni kliver över tröskeln. Material som är vackra, slitstarka och håller år efter år.

Att bo i korsningen Båtsmansgatan/Strandvägen ger lite mer kvalitét i livet! Strandvägen är ju Strandvägen oavsett vilket stad du befinner dig i.
Att vakna till denna utsikt samtidigt som ni har minimal insyn är få förunnat... Gångavstånd till skola, förskola, badplats, Norrtäljes stadskärna och nya området Hamnen. Matbutik med handelsområde och pendlingsbuss ligger också bra till.

Huset är besiktigat och protokoll finns hos ansvarig mäklare samt fås automatiskt i samband med visningsbokning. Detta är en kommande försäljning så hör av er vid intresse.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 200 kvm + 200 kvm
Rum 7 varav 5-6 sovrum
Tomt 1345 kvm, friköpt
Byggnadsår 2007
Pris 14 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare
0703-89 65 75
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Pampig villa i ytterst bra läge

Kvisthamraviken Träningsbacke/Skidbacken Fastighetskarta Öglan 9 Fastighetskarta Tälje 5:14

Kvisthamraviken
Kvisthamraviken
Träningsbacke/Skidbacken
Träningsbacke/Skidbacken
Fastighetskarta Öglan 9
Fastighetskarta Öglan 9
Fastighetskarta Tälje 5:14
Fastighetskarta Tälje 5:14

Planritning

Entréplan
Entréplan
Souterrängplan
Souterrängplan
Matilda Tengheden

Matilda Tengheden

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Båtsmansgatan 11/Strandvägen 52

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 7 varav 5-6 sovrum
Boarea 200 kvm. taxeringsinformation

Övre plan; terracottafärgat klinkers och ljusa väggar i hall, kök och biutrymmen. Vardagsrum och sovrum har parkett. Kök med snickerier i al och en rejäl granitskiva. Fönster mot vattnet och en rejäl matplats med plats för större matgrupp. Större fönsterpartier mot vattnet och öppen spis.
Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat med kommod. Vardagsrum med öppen spis infälld i en av väggarna som är beklädd med sten. Stora fönsterpartier mot vattnet.
Två sovrum av god storlek samt master bedroom med egen klädkammare och badrum. (En-suite)

Souterrängplan; Golv med klinkers i samma färg som på övre plan. Stora förrådsutrymmen, helkaklad tvättstuga, pannrum samt två rejäla sovrum varav det ena används som kontor. Perfekt eftersom detta plan har separat ingång.
På detta plan finns även biljardrum samt gym i anslutning till relaxavdelningen med dubbla duschar, bubbelbadkar samt separat wc.

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansvilla i souterräng
Fastighet Öglan 9
Boarea 200 kvm
Biarea 200 kvm
Byggnadsår 2007
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Puts
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Bergvärme
Ventilation Mekanisk, typ FTX

Energideklaration

EnergiklassB
Utförd Ja, 2017-09-04
Primärenergital 34

Ekonomi

Pris 14 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 6 072 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 3 855 000 kr
  • Småhusmark: 2 217 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 3 855 000 kr
Värdeår 2007
Summa inteckningar 4 180 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 62 281 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 35 000 kr
  • Vatten/avlopp: 13 000 kr
  • Försäkring: 11 381 kr
  • Renhållning: 2 400 kr
  • Sotning: 500 kr

Tomt

Tomtarea 1345 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Övrigt Trädgårdstomt med stenlagd uteplats, fina gräsytor samt stenlagt pooldäck.
Uteplats Uteplats i söderläge, med sol från morgon till kväll tack vare läget och de öppna omgivningarna.
Parkering Parkering för 2-3 bilar

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Tomtindelning Stadsplan

Dokument

Området

Vackert och uppvuxet villaområde med närhet till natur, bad, skidbacke och sportcentrum. Cykel och promenadväg längs Strandvägen vid Kvisthamraviken och Borgmästarholmen. Det finns flera förskolor samt Kvisthamraskolan som tar elever från 0-6 klass.

Närområde

ICA Flygfyren och dess handelsområde
Janssons Tobak

Kommunikation

Buss eller promenadavstånd till centrum

Räkna på ditt nya boende