Denna ståtliga villa om 400 kvm i två plan uppfördes 2007, på en högt belägen och ytterst attraktiv hörntomt med utsikt mot Kvisthamraviken! Huset ligger i ett privat läge då fastigheten gränsar mot allmänning åt väster och mot Strandvägen åt söder. Tomten på 1345 kvm är två separata fastigheter som säljs ihop. Tomten med gräsytor, uteplatser och pool ger en känsla av att man inte längre befinner sig i Sverige...
Huset är planerat med sociala ytor och fyra sovrum på övre plan. Även badrum, gott om förvaring och en fantastisk utsikt mot vattnet såklart. Öppen spis i både vardagsrum och kök ger huset en extra krydda även vintertid. Vintertid är även utsikten mot den upplysta Kvisthamrabacken väldigt läcker! Sitt vid köksbordet, tänd en brasa och se folk susa ner för pisten.
I souterrängplanet finner ni ytterligare två sovrum, tvättstuga, stort förråd, pannrum och de mer lyxiga detaljerna; biljardrum, gym och relax med dusch, bad och bastu. Givetvis även utgång mot poolen och trädgården från detta plan.
Med vattenburen golvvärme i båda plan som värms upp via bergvärme är driftkostnaderna låga. Dessutom får huset en helt annan känsla utan radiatorer.
Huset är byggt av ytterst rustika material vilket känns direkt när ni kliver över tröskeln. Material som är vackra, slitstarka och håller år efter år.
Att bo i korsningen Båtsmansgatan/Strandvägen ger lite mer kvalitét i livet! Strandvägen är ju Strandvägen oavsett vilket stad du befinner dig i.
Att vakna till denna utsikt samtidigt som ni har minimal insyn är få förunnat... Gångavstånd till skola, förskola, badplats, Norrtäljes stadskärna och nya området Hamnen. Matbutik med handelsområde och pendlingsbuss ligger också bra till.
Huset är besiktigat och protokoll finns hos ansvarig mäklare samt fås automatiskt i samband med visningsbokning. Detta är en kommande försäljning så hör av er vid intresse.
Båtsmansgatan 11/Strandvägen 52
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
7 varav 5-6 sovrum
Boarea
200 kvm. taxeringsinformation
Övre plan; terracottafärgat klinkers och ljusa väggar i hall, kök och biutrymmen. Vardagsrum och sovrum har parkett. Kök med snickerier i al och en rejäl granitskiva. Fönster mot vattnet och en rejäl matplats med plats för större matgrupp. Större fönsterpartier mot vattnet och öppen spis.
Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat med kommod. Vardagsrum med öppen spis infälld i en av väggarna som är beklädd med sten. Stora fönsterpartier mot vattnet.
Två sovrum av god storlek samt master bedroom med egen klädkammare och badrum. (En-suite)
Souterrängplan; Golv med klinkers i samma färg som på övre plan. Stora förrådsutrymmen, helkaklad tvättstuga, pannrum samt två rejäla sovrum varav det ena används som kontor. Perfekt eftersom detta plan har separat ingång.
På detta plan finns även biljardrum samt gym i anslutning till relaxavdelningen med dubbla duschar, bubbelbadkar samt separat wc.
Byggnad
Typ av byggnad
2-plansvilla i souterräng
Fastighet
Öglan 9
Boarea
200 kvm
Biarea
200 kvm
Byggnadsår
2007
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Trä
Fasad
Puts
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Betongplatta
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Mekanisk, typ FTX
Energideklaration
Utförd
Ja, 2017-09-04
Primärenergital
34
Ekonomi
Pris
14 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
6 072 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
- Småhusbyggnad: 3 855 000 kr
- Småhusmark: 2 217 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
3 855 000 kr
Värdeår
2007
Summa inteckningar
4 180 000 kr
Fastighetsskatt
8 874 kr
Driftkostnad
62 281 kr/år och fördelas enligt följande: - Uppvärmning: 35 000 kr
- Vatten/avlopp: 13 000 kr
- Försäkring: 11 381 kr
- Renhållning: 2 400 kr
- Sotning: 500 kr
Tomt
Tomtarea
1345 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Övrigt
Trädgårdstomt med stenlagd uteplats, fina gräsytor samt stenlagt pooldäck.
Uteplats
Uteplats i söderläge, med sol från morgon till kväll tack vare läget och de öppna omgivningarna.
Parkering
Parkering för 2-3 bilar
Servitut, planbestämmelser m.m.
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan