Visningar

Tisdag 4 Augusti KL: 16:00 - 16:30 Förhandsvisning! Anmälan krävs! Boka in dig via länk på vår hemsida! Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Borgarudden, Norrfjärden

Borgaruddsvägen 96


Välkommen till denna hemtrevliga och välskötta villa på Borgaruddsvägen! Här möts du av ett hem med genomgående stilrena materialval och ett härligt ljusinsläpp tack vare större fönsterpartier. Den trivsamma tomten i soligt sydvästläge erbjuder en stor trädäckad altan med utekök. Här finns även grillplats, odlingsmöjligheter, dubbelgarage samt ytterligare ett garage med tillhörande förråd. Huset värms upp med bergvärme med kulvert till båda garagebyggnaderna. Fiber finns installerat.

Redan i entrén välkomnas du av en inbjudande hall med klinkergolv, behaglig golvvärme och goda förvaringsmöjligheter i garderober med skjutdörrar. Vidare öppnar bostaden upp sig mot det smakfulla och rymliga köket. Här erbjuds generösa arbetsytor, en praktisk köksö samt en rymlig matplats som med enkelhet rymmer den större matgruppen. Fönster i tre väderstreck ger ett fantastiskt ljusflöde och förstärker den luftiga känslan. Vidare in i bostaden ligger vardagsrummet. Liksom i köket bidrar fönster i tre väderstreck till ett rikligt ljusinsläpp och en härlig rymd. Här finns gott om plats för både soffgrupp och fåtölj. Det helkaklade badrummet är inrett i stilrena kulörer och erbjuder dusch med vikbara glasväggar samt en rymlig kommod med dubbla handfat. Intill ligger den praktiska tvättstugan, utrustad med tvättmaskin och torktumlare i pelare, arbetsbänk och förvaringsmöjligheter i skåp. En trappa upp möts du av bostadens mer privata del. Här finns tre rymliga sovrum med möjlighet att skapa ett fjärde vid behov. På våningsplanet finns även ett helkaklat badrum med dusch och bastu, varifrån du når balkongen – en uppskattad detalj som bidrar till en extra känsla av komfort.

Borgaruddsvägen erbjuder en idyllisk miljö med närhet till både natur och pendlingsavstånd till Piteå-centrum. Här bor du med vattnet som granne, vilket ger möjlighet till ett aktivt friluftsliv med promenader, cykelturer och båtliv. Norrfjärden, en växande bygd i Piteå kommun, ligger cirka 15 kilometer norr om Piteå längs E4:an. Här bor du med smidigt pendlingsavstånd till både Piteå och Luleå. Samhället är omgärdat av vacker natur och erbjuder många bekvämligheter såsom matvarubutik, bensinmack och restaurang. Dessutom finns här förskola, skola för årskurserna 1-9 och ett aktivt föreningsliv inom både sport och fritid. I närheten av denna bostad ligger även Borgaruddens camping, som erbjuder en fin badplats med sandbotten.

Huset är besiktigad via Anticimex och säljarna kommer teckna en försäkring mot dolda fel.

Välkommen att boka in dig på visning/anmäla ditt intresse via vår hemsida, när du registrerar din intresseanmälan får du ett e-postmeddelande från MOHV med tillgång till den digitala objektbeskrivningen. Där hittar du även besiktningsprotokoll och annan viktig information om fastigheten.

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea 140 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 4 varav 3-4 sovrum
Tomt 2424 kvm
Byggnadsår 1935
Pris 2 100 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 04 28
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Ljus och välplanerad familjevilla med fantastiskt ljusinsläpp, utekök och dubbelgarage!

Fastighetskarta
Fastighetskarta
Emma Holm

Emma Holm

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Borgaruddsvägen 96

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 4 varav 3-4 sovrum
Boarea 140 kvm. taxeringsinformation

Ekonomi

Pris 2 100 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 1 673 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 692 000 kr
  • Småhusbyggnad: 981 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 981 000 kr
Värdeår 1954
Summa inteckningar 1 750 000 kr
Fastighetsskatt 10 425 kr
Elförbrukning 38 002 kWh/år
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 4 426 kr
  • Renhållning: 4 164 kr
  • Hushållsström: 23 516 kr
  • Övrigt: 4 882 kr

Summa kr/år: 36 988kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (47 413 kr)
Kommentar: Övrigt avser slamtömning 2ggr/år. 20A.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Boarea 140 kvm
Byggnadsår 1935
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 1989
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp, 3-kammarbrun + infiltration som delas med grannen (från 2023).
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas isolerfönster
Tak Mansardtak, plåt
Grundläggning Torpargrund med installerad sorptionsavfuktare.
Uppvärmning Bergvärmepump, kulvert till fristående garage och gårdshus/förråd
Övrigt om byggnaden Vattenburen golvvärme i entréplan utom badrum som har
elslinga.
Övriga byggnader Dubbelgarage samt garage med förråd.
Renoveringar 2024/2025 - Bytt avfuktare i grunden samt plastat in grunden.
2023 - Badrum med bastu på övreplan renoverades/byggdes om.
Ca 2015/2016 - Bytt yttertak.
2015 - Byggdes/renoverades köket om samt golvvärme monterades i nedre våningen.
2014 - Byggdes altanen ut och spabad monterades.
2012 - Bergvärme installerades. Huset har vattenburen golvvärme i bottenvåning samt övre toan. Entréhall samt badrummet på entréplan har el-golvvärme. På övre plan är det via radiatorer. Kulvert till båda garagen.
Bredband Fiber

Rum

HALL

Välkomnande hall med klinkergolv och generösa förvaringsmöjligheter i rymliga skjutdörrsgarderober med spegeldörrar. Här finns gott om plats för avhängning och en praktisk sittbänk. Ljusa ytskikt skapar en inbjudande entré och ger ett fint första intryck av bostaden.

KÖK/MATPLATS

Stilrent och smakfullt kök med vita släta luckor, mörka laminatbänkskivor och en grafisk tapet bakom glasskiva som skapar ett modernt och karaktärsfullt uttryck. Köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring samt en stor köksö med sittplatser som blir en naturlig samlingspunkt. Utrustningen består av induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin, vinkyl samt kyl och frys i fullhöjd med is- och vattenfunktion. Köket ligger i öppen planlösning mot matplatsen och skapar en social och inbjudande miljö för både vardag och fest.

VARDAGSRUM

Ett trivsamt och välplanerat vardagsrum med generösa sällskapsytor och ett fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Rummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och övrigt möblemang, medan den stilrena fondtapeten bidrar med karaktär och en ombonad känsla.

BADRUM

Smakfullt badrum med stilrena materialval i svart och vitt. Rummet är helkaklat med vita kaklade väggar och ett schackrutigt klinkergolv som ger karaktär. Utrustat med WC, kommod med tvättställ, spegelskåp med belysning samt ett öppningsbart fönster som ger både naturligt ljus och god vädringsmöjlighet. Ett trivsamt badrum med en tidlös design och praktiska förvaringslösningar.

TVÄTTSTUGA

Praktisk och välplanerad tvättstuga med bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Rummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, tvättho med arbetsbänk och väggskåp. Det svartvita klinkergolvet ger rummet en modern karaktär, medan fönstret bidrar med ett fint dagsljus.

INRE HALL

Den inre hallen binder samman bostadens sällskapsytor på ett trivsamt och funktionellt sätt. Härifrån nås bostadens olika rum samt trappan till övre plan. Ljusa ytskikt i kombination med ett mörkt golv skapar en stilren kontrast, och det höga ljusinsläppet ger en välkomnande känsla. Hallen erbjuder dessutom plats för mindre förvaring eller möblering efter behov.

SOVRUM

Sovrum 1 - Rymligt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en ljus och harmonisk atmosfär.
Sovrum 2 - Ett rymligt och lättmöblerat sovrum med ett fint ljusinsläpp från de generösa fönsterpartierna. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och övrigt möblemang, vilket ger flexibilitet att skapa ett harmoniskt och funktionellt rum efter egna behov. De ljusa ytskikten bidrar till en luftig känsla.

WALK-IN-CLOSET/SOVRUM

Rummet används idag som en rymlig walk-in-closet med generösa förvaringslösningar, men kan med enkla medel återställas till ett fullvärdigt sovrum.

BADRUM/BASTU

Stilrent och helkaklat badrum i moderna och tidlösa materialval. Här erbjuds en duschplats med takdusch, stilren kommod med gott om förvaring samt direkt anslutning till den egna bastun – en perfekt plats för avkoppling året om. Från bastun nås dessutom en privat balkong där du kan svalka dig och njuta av den rogivande utsikten över den omgivande naturen.

ÖVRE HALL

Den övre hallen erbjuder ett flexibelt utrymme som idag används som hobby- och arbetsrum, perfekt för dig som arbetar hemifrån eller önskar en kreativ yta. Tack vare den generösa storleken och den smarta planlösningen kan rummet enkelt anpassas efter familjens behov – exempelvis som allrum, lekrum eller hemmakontor. Ljusa ytskikt och fönster ger ett fint ljusinsläpp och skapar en trivsam miljö.

Energideklaration

Utförd Beställd

Tomt

Tomtarea 2424 kvm
Fastighetsbeteckning Håkansön 7:19

Servitut, planbestämmelser m.m.

Avtalsservitut Ledning
Last: Avtalsservitut Ledning, 25-IM4-71/6865.1

Området

Borgarudden

Borgaruddsvägen erbjuder en idyllisk miljö med närhet till både natur och pendlingsavstånd till Piteå-centrum. Här bor du med vattnet som granne, vilket ger möjlighet till ett aktivt friluftsliv med promenader, cykelturer och båtliv.

Norrfjärden, en växande bygd i Piteå kommun, ligger cirka 15 kilometer norr om Piteå längs E4:an. Här bor du med smidigt pendlingsavstånd till både Piteå och Luleå. Samhället är omgärdat av vacker natur och erbjuder många bekvämligheter såsom matvarubutik, bensinmack och restaurang. Dessutom finns här förskola, skola för årskurserna 1-9 och ett aktivt föreningsliv inom både sport och fritid. I närheten av denna bostad ligger även Borgaruddens camping, som erbjuder en fin badplats med sandbotten.

Räkna på ditt nya boende