Visningar

Söndag 7 April Ring för tidsbokning!
  • Dela via:
Norrby, Norrby

Sjövägen 11

ÄNTLIGEN TILL SALU!

Varmt välkommen till Sjövägen 11 och detta drömboende! I fantastiskt sjöläge erbjuds nu denna fastighet med hus om totalt 237 kvm + utbyggnad om ca 15 kvm (utbyggnaden är ännu inte uppmätt) samt ett gästhus med sovloft om 15 kvm. På den egna bryggan kan du njuta av eftermiddag - och kvällssolen! På framsidan av huset finns en stor och plan gräsmatta, perfekt för kubbkvällar och fotbollsmatcher.
Entréplan huserar rymlig hall, sovrum kök, gäst-WC, matsal, samt vardagsrum med öppen spis samt tvättstuga. På övervåningen finns tre bra sovrum, klädkammare och badrum med duschkabin. Källare med stort allrum och öppen spis, här finns möjlighet att göra om till en uthyrningsdel om så önskas. Möjligheterna är oändliga!

- UTÖVER 2 290 KVM TOMT INGÅR ETT EJ AREALREDOVISAT VATTENOMRÅDE!
- TVÅ GARAGE
- FIBER INDRAGET
- CYKELAVSTÅND TILL PENDELTÅGSSTATIONEN I VEGA
- BÅT/FLOTTE & FISKEBÅT INGÅR I FASTIGEHTEN

Norrbyområdet är beläget i Haninge kommuns norra del. Större delen av Norrby omfattas av ett utvecklingsprogram som antagits av kommunen. Blandbebyggelsen i Norrby kommer successivt att förtätas och omvandlas till helårsbebyggelse i takt med utbyggnaden av kommunalt vatten och avlopp. Norrby gränsar mot Huddinge kommun, Vendelsö och Vega. Drevviken ligger också alldeles intill och där ägnar man sig åt långfärdsskridskoåkning vintertid och njuter av härliga bad på sommaren! Närhet till både flera förskolor, skolor och härliga naturstråk.
Vid Norra Söderby, finns MAXI ICA Stormarknad och Systembolaget. Ytterligare en bit bort ligger Port73 och Haninge Centrum med flera caféer, butiker, apotek, restauranger och frisörer. Norrby Café och Musteriet är två favoriter i området.

Just nu pågår planering av det kommunala VA. den aktuella fastigheten tillhör den södra etappen. Enligt kommunen är det planerat en granskning våren 2023, antagande - slutet av 2023. Kommunen har tagit ett övergripande beslut om att inte godkänna några bygglov i Norrby innan de separata detaljplanerna vunnit laga kraft och V/A samt gator är utbyggda. Ring gärna Haninge kommun för mer information. Läs även på
https://www.haninge.se/bygga-trafik-och-miljo/stadsutveckling-planer-och-byggprojekt/detaljplaner/norrby/norrby/

Varmt välkomna på visning!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 138 kvm + 99 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 7 varav 4-5 sovrum
Tomt 2290 kvm
Byggnadsår 1936
Pris 9 495 000 kr

Ansvarig mäklare
Sara Blomgren
Reg. Fastighetsmäklare
0705-55 01 38
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Elin Hultman
Reg. Fastighetsmäklare
0706-01 94 55
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Stor sjöfastighet med egen brygga i bästa solläge!

Fastighetskarta
Fastighetskarta
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens  bild
Säljarens bild
Säljaren bild
Säljaren bild

Planritning

Planritning - Entréplan
Planritning - Entréplan
Planritning -  Övervåning
Planritning - Övervåning
Planritning - Källare
Planritning - Källare
Sara Blomgren

Sara Blomgren

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Sjövägen 11

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 7 varav 4-5 sovrum
Boarea 138 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansvilla med källare
Fastighet Opp-Norrby 2:112
Boarea 138 kvm
Biarea 99 kvm
Byggnadsår 1936
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 1974
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Stomme Trä
Fasad Puts
Fönster 2-glas
Bjälklag Betong
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Grundmur Betong
Tak Tegel
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Bergvärme , elpanna (4 KWh, 80 meter borrhål)
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Öppen spis i vardagsrum med kasett samt öppen spis i allstugan
Övriga byggnader Gäststuga med sovloft 15 kvm

Rum

HALL

Välkomnande hall med trägolv och tapetserade väggar. plats för hatthylla och skoställ. Intill hallen ligger ett av sovrummen samt gäst-wc. Fönster ut mot den grönskande framsidan.

SOVRUM 1

Sovrum med fönster ut mot framsidan. Trägolv och tapetserade väggar. Direkt till vänster i rummet finns fyta garderober som ger gott om förvaring.

GÄST-WC

Gäst-wc med WC och tvättställ.

KÖK

Praktiskt och hemtrevligt kök med funkischarm. Gott om arbetsyta, ljusblå köksluckor, köksbänk i rostfritt tål. Maskinparken består av ugn/spis, diskmaskin och köksfläkt. Här ryms det ett köksbord för om ca sex personer. Från köksfönstret har du en magisk utsikt över Dreviken!

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till balkongen med kvällssol och utiskt över Dreviken. Här finns också en praktfull kamin som hhjälper till att värma upp huset och ger den extra lilla mysfaktorn. Här ryms en stor soffgrupp och tv-möbel. Intill vardagsrummet ligger matsalen.

MATSAL

Matsalen ligger intill vardagsrummet. Här rymms ett matsalsbord för det stora sällskapet. Fönster i två väderstreck som. På golvet ligger samma fina original trägolv som i vardagsrummet.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

ÖVERVÅNING

SOVRUM 2

Sovrum med laminatgolv och väggarna är tapetserade med en blommig tapet. Här finns förvaring i form av två garderober. Sovrummet rymmer en dubbelsäng och sängbord.

SOVRUM 3

Sovrummet rymmer säng, sängbord och skrivbord. Förvaring i form av tre garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 4/ BADRUM

Oinredd utbyggnad som är tänkt att bli ett praktfullt sovrum eller badrum med utsikt mot Dreviken! Här kan du få det precis så som du vill ha det!

WALK-IN CLOSET/KLÄDKAMMARE

KÄLLARE

GILLESTUGA

Stor gillestuga med egen ingång där man kan göra en uthyrningsdel om så önskas.

MATKÄLLARE

PANNRUM

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2023-11-27
Energikonsumtion 80 kWh/m2 år.
Primärenergital 121

Ekonomi

Pris 9 495 000 kr
Taxeringsvärde 6 637 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 4 305 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 332 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 332 000 kr
Värdeår 1953
Summa inteckningar 4 125 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Elförbrukning 16 589 kWh/år
Driftkostnad 44 230 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 6 000 kr
  • Renhållning: 1 700 kr
  • Hushållsström: 35 930 kr
  • Sotning: 600 kr

Driftskostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning. I kostnaden för "El" ingår uppvärmning. Angivna kostnader avser 2022 med höga el-priser och inkluderar såväl förbrukning som nätavgifter. Elprisstöd är inte avdraget.

Tomt

Tomtarea 2290 kvm
Parkering Två garge samt plats för flertalet bilar.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Samfällighet: Haninge Opp-Norrby S:1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-ÖSR-194.1

Övrigt

Allmänt om bostaden - Badflotte med ny motor (Yamha 5hk 4t)
- Combisegel (motor2,5hk 4t)
- Roddbåt (motor 2,5hk)
- Trampbåt
Övrigt - Badflotte med ny motor (Yamha 5hk 4t) - Combisegel (motor2,5hk 4t) - Roddbåt (motor 2,5hk) - Trampbåt

Dokument

Området

Norrby är beläget i Haninge kommuns norra del. Större delen av Norrby omfattas av ett utvecklingsprogram som antagits av kommunen. Blandbebyggelsen i Norrby kommer successivt att förtätas och omvandlas till helårsbebyggelse i takt med utbyggnaden av kommunalt vatten och avlopp. Norrby gränsar mot Huddinge kommun, Vendelsö-Gudö och Vega. Drevvikensjön ligger också alldeles intill och där ägnar många sig åt långfärdsskridskoåkning vintertid och njuter av bad på sommaren! Nära till förskola, grundskola, badplatser och härliga naturstråk.

Närområde

Längst söderut i Norrby, vid Norra Söderby, finns MAXI ICA Stormarknad och systembolaget. Ytterligare en bit bort ligger Port73 och Haninge Centrum med flera caféer, butiker, apotek, restauranger och frisörer.
Norrby Café och Musteriet är två favoriter i området.

Kommunikation

Buss 836 går med jämna mellanrum genom Norrby och har Vega som slutstation där Pendeltågen går mot Sthlm och Nynäshamn. Norrbys östra utkant sträcker sig Gudöbroleden mot Tyresö och Stockholm och i väster motorvägen Nynäshamn-Stockholm. Bussar trafikerar såväl den norra kommundelen som Norra Söderby. Busslinjerna går även via pendeltågsstationen Haninge Centrum som tar dig till Nynäshamn och Stockholms city.

Räkna på ditt nya boende