Välkommen till Augustendalsvägen 24 – Ett hem som kombinerar modern komfort med naturnära lugn
Välkommen till denna välplanerade tvåa med balkong i eftertraktat söderläge och fri utsikt mot skogen och den härliga syrenhäcken – ett perfekt hem för dig som söker både stil, funktion och harmoni. Bostaden genomgick en omfattande renovering 2024 med nya ytskikt, tak, väggar och golv i ljus ask, ny el, säkerhetsdörr samt smakfulla uppdateringar som lyfter hela intrycket. Bostaden är även möjlig att göra om till en trea.
Stilrent och modernt hem
Det renoverade köket är från Epok och bjuder på en tidlös design i kombination med moderna bekvämligheter. Köket är delvis öppet mot vardagsrummet vilket skapar ett socialt och trivsamt flöde. De ljusa kulörerna och påkostade materialvalen ger en exklusiv känsla genom hela bostaden. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats eller arbetsyta, och stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus.
Solig balkong och insynsskyddat läge
Från vardagsrummet når du den generösa balkongen i bästa söderläge med sol från morgon till kväll – med undantag för en kort stund runt 8–9-tiden då huset framför skymmer. Här kan du njuta av både morgonkaffet och kvällens middag i ett lugnt och insynsskyddat läge, omgiven av grönska.
Sovrum med genomtänkt komfort
Sovrummet är rymligt med plats för dubbelsäng och erbjuder dessutom en praktisk klädkammare för extra förvaring.
Förening och område
Fastigheten är byggd 1994 och tillhör den stabila föreningen Brf Himmelsbågen, som ombildades 2016. Föreningen äger marken och består av 125 bostäder, vackert belägna på en sluttning ner mot Nacka Strands hamn. Här bor du i en pittoresk miljö med gångavstånd till både skärgårdsliv och stadspuls.
Nacka Strand – det bästa av två världar
I området finns allt du behöver för en smidig vardag: skolor, servicebutiker, tandläkare, banker och ett brett utbud av restauranger. Längs kajen finner du foodtrucks, glasskiosk, minigolf och padelbana – perfekt för avkoppling och nöje. Med närhet till vatten, natur och båttrafik mot Djurgården och centrala Stockholm får du tillgång till en livsstil där citymöten kan bytas mot skärgårdsro på bara några minuter.
Nacka Strand, Nacka strand
Augustendalsvägen 24, vån 4
Information
Ansvarig mäklare
Tomas Andersson
Reg. Fastighetsmäklare
0733-71 27 72
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Tomas Andersson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Augustendalsvägen 24, vån 4
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
- Försäkring: 2 040 kr
- Hushållsström: 4 200 kr
Summa kr/år: 6 240kr
Förening
Föreningen omfattar fem byggnader med totalt 125 lägenheter samt fem lokaler, varav en används som föreningslokal med tillhörande övernattningsmöjlighet. Husen uppfördes 1994 och föreningen äger marken.
I föreningen finns 4 stycken lokaler som samtliga är uthyrda. Föreningen har även 5 lägenheter upplåtna med hyresrätt.
2017 Renovering av träfasaderna i hus 24
2018 OVK
2018 Stamspolning
2018 Renovering trapphus (ny trapphusbelysning och nytt låssystem)
2018 Renovering av förvaltningslokal och övernattningslägenhet i hus 26
2018 Viss renovering av maskinerna i tvättstugorna samt nytt bokningssystem
2019 Uppfräschning av trädgårdarna mellan husen med nya planteringar, trädbeskärning, stenläggningar m.m.
2019 Renovering av fasaderna på etagelägenheterna i hus 26, 28, 30 och 32.
2020 Renovering av hissarna
2020 Renovering av hyresrätt som nu är upplåten till bostadsrätt?2020 Ommålning tvättstugorna och maskinparken förnyats
2021 Nödbelysning installerad i trapphus
2023 Stamspolning
2023 Byte av entréportar
Planerat underhåll under 2025-2026
Tätning av fogar, takavrinning för rännor etc, översyn av takläkt och takpannor, tätlister för
fönster, översyn handledare och räcken, elrevision samt brandskyddsgenomgång
Lokalen i entréplanet på Augustendalsvägen 26 är uppdelad i en förvaltningslokal och en övernattningslägenhet för gäster till boende. Lägenheten är ca 60 m2 och inredd för 6 personer. Kostnaden per natt är 550 kr.
Byggnad
Rum
Entré
Trevlig och möblerar hall som man når bostadens samtliga rum ifrån.
Kök
Nyrenoverat och stilrent kök från 2024 i en behaglig ljusgrön färg. Maskinellt utrustat med kyl/frys, ugn, diskmaskin samt köksfläkt. Intill köket finns matplats för 4-6 personer.
Vardagsrum
Ljust vardagsrum i fint gavelläge. Här finns gott om plats för soffa, soffbord, mediemöbel samt mindre möblemang. Från vardagsrummet har du utgång till den härliga balkongen i söderläge.
Sovrum
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och mindre möblemang. Förvaring i stor klädkammare.
Badrum
Badrum med plastmatta och kaklade väggar. Utrustat med handfat, dusch, badkar, wc samt spegelskåp. Föreningen önskar att bostadsrättsinnehavarna renoverar sina badrum då försäkringen inte täcker eventuella fel då badrummet uppnått sin tekniska livslängd. Föreningen har tagit fram tre förslag på entreprenör för detta.
Energideklaration
Dokument
Området
I området finns ett brett serviceutbud med bland annat närlivs, frisör, skönhetssalong, blomsteraffär, kemtvätt och bank.Ett par restaurang och caféer värda att nämna är populära Restaurant J, Savör Bageri, Funky Chicken med sina prisbelönta foodtruckburgare, italienska Pizzeria da Antonio e Lucia och hyllade thaien Pansy by the Sea. Vid det expansiva kajenområdet finns såväl padelbanor som minigolf och i träningsväg finns förutom SATS också exklusiva Boost. På promenadavstånd ligger Nacka Forum, bestående av fyra plan med ca 150 butiker, restauranger och caféer. Ett givet utflyktsmål i närheten är naturreservatet Nyckelviken med dess vackra natur och härliga promenadstråk och motionsspår. För de boende i Nacka Strand är de goda båtkommunikationerna mycket uppskattade med såväl skärgårdsbåtar som pendelbåtar. Med SL-kortet tar du dig till bland annat Nybroplan, Djurgården, Frihamnen och Lidingö. Cykel får medta-gas. Från torget finner du bussar som tar dig till Slussen på ca 10 minuter och år 2030 förväntas också tunnelbanenätet inkludera Nacka, med station vid Nacka Forum/Nacka strand. Ett givet utflyktsmål i närheten är naturreservatet Nyckelviken med dess vackra natur och härliga promenadstråk och motionsspår. För de boende i Nacka Strand är de goda båtkommunikationerna mycket uppskattade med såväl skärgårdsbåtar som pendelbåtar. Med SL-kortet tar du dig till bland annat Nybroplan, Djurgården, Frihamnen och Lidingö. Cykel får medta-gas. Från torget finner du bussar som tar dig till Slussen på ca 10 minuter och år 2030 förväntas också tunnelbanenätet inkludera Nacka, med station vid Nacka Forum/Nacka strand.
Närområde
Området erbjuder ett brett utbud av service såsom caféer, restauranger, kontor, närbutik och vårdcentral. I närheten ligger också det större köpcentret Nacka Forum med ett stort utbud av butiker, matställen och annan service.
Kommunikation
Nacka Strand är mycket väl förbundet med omvärlden. Båtpendeln (SL:s pendelbåt 80) tar dig till Nybrokajen på cirka 25 minuter, vilket ger en naturskön och avkopplande resa till stan. Det finns även täta bussförbindelser till Slussen och andra delar av Nacka och Stockholm. Dessutom kommer Nacka att få en egen tunnelbanestation när den nya tunnelbanelinjen öppnar – något som ytterligare ökar områdets attraktionskraft.
Övrigt
Natur och fritid
Nacka Strand ligger naturskönt med direkt närhet till vatten, bryggor, strandpromenader och grönområden. Här finns goda möjligheter till båtliv, paddling, löpning eller bara lugna promenader längs vattnet. Djurgården och skärgården nås enkelt med båt.
Arkitektur och boendemiljö
Området präglas av modern arkitektur med inslag av äldre industribyggnader som fått nytt liv i form av bostäder och kontor. Här finns både lägenheter, företagslokaler och nya byggprojekt som bidrar till en levande stadsdel med blandad bebyggelse.
Sammanfattning
Nacka Strand är ett område för dig som söker en unik kombination av havsnära boende, goda kommunikationer och närhet till både natur och stadsliv. Med sin marina känsla, moderna bekvämligheter och kommande tunnelbana är det ett område med framtiden för sig.