Välkommen till en modern och stilren bostad i ett av Hyllies mest eftertraktade lägen – högt upp i huset på våning 4 med fri utsikt över grönskande Hyllieparken och med ett stenkast till stationen. Här erbjuds ett hem utöver det vanliga, med genomtänkt planlösning, en solig och insynsskyddad balkong i bästa söderläge och kvalitativa materialval. Lägenheten kombinerar det urbana lägets bekvämlighet med lugn och naturnära omgivning – perfekt för den som vill bo modernt, bekvämt och stilfullt i BRF Prisma som är en av Hyllies mest populära föreningar.
Hyllie, MALMÖ
Ymers gata 21A
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
77.8 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
4815 kr/mån
Rum
3 varav 2-3 sovrum
Våning
4 av 6
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
2019
Pris
3 695 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Karin Nilsson
Reg. Fastighetsmäklare
0735-09 61 79
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Elegant 3:a i toppklass med fri utsikt över Hyllieparken och optimalt pendlarläge!
Planritning
Karin Nilsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ymers gata 21A
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
3 varav 2-3 sovrum
Boarea
77.8 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Våning
4 av 6
Balkong
Ja
Lägenheten är hos föreningen registrerad som 3,5 rok men disponeras idag som en rymlig och ljus 3:a. Det generösa vardagsrummet kan enkelt delas av till ett extra rum och anpassas för exempelvis hemmakontor eller gästrum. Genomgående ekparkett och vitmålade väggar i samtliga rum.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
1406
Pris
3 695 000 kr utgångspris
Avgift
4815 kr/mån
2025 höjdes månadsavgiften med 3,5% pga det ökade kostnadsläget.
2025 höjdes månadsavgiften med 3,5% pga det ökade kostnadsläget.
Kommentar till avgiften
inkl. värme, kallvatten och BR-tillägg. Obl. tillägg för bredband om 157 kr/mån. Total månadskostnad 4 972 kronor. IMD hushållsel och varmvatten.
Elförbrukning
2 860 kWh/år
Driftkostnad
- Vatten/avlopp: 7 200 kr
- Försäkring: 2 508 kr
- Hushållsström: 4 800 kr
Summa kr/år: 14 508kr
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt. Kontrollerad 2025-06-16
Andel i förening
1,12751%
Andel av årsavgift
1,05715%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
860 213 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
Brf Prisma Hyllie
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769622-7201
Gatuadress
Ymers gata 23C
Postnummer
21535
Ort
MALMÖ
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Prisma Hyllie är en bostadsrättsförening med 115 bostädsrätter och 2 lokaler, varav en är en uthyrd kontorslokal och en är föreningslokal som används som gästlägenhet. Föreningen registrerades hos bolagsverket 2011 och består av tre huskroppar; Lux, Lumen och Spektra. Föreningen äger marken.
Föreningens ekonomi
Den ekonomiska planen utgår från en årlig avgiftshöjning på 2%. Högre inflation, extraordinära åtgärder eller omläggning av lån kan innebära att avgifterna höjs mer. I nuläget finns inga beslut på avgiftsförändringar för 2026.
Årsavgift/kvm bostadsrätt: 841 kr
Lån/kvm bostadsrätt: 11 409 kr
Uppgifterna är hämtade från senast tillgängliga Årsredovisning (2024).
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
115
Antal lokaler
2
Renoveringar
2025: Underhåll av solceller, nytt golv samt kamera i miljöhus, underhåll av en träfasad.
2024: 5-årsbesiktningar, OVK, underhåll av miljörum, 4 nya laddstationer i garage.
2024: 5-årsbesiktningar, OVK, underhåll av miljörum, 4 nya laddstationer i garage.
Parkering
I föreningen finns 39 garageplatser för bil (ca 1144 kr/mån), 5 garageplatser för MC (ca 378 kr/mån) samt en bilpoolsplats utomhus. Tillägg laddbox ca 187 kr/mån, elförbrukning tillkommer. Garaget är fullt uthyrt och kösystem tillämpas. Föreningen har även en separat boendekö hos P-Malmö för P-huset Hyllie eller P-huset Hyllie Allé.
Tv och bredband
Föreningen är ansluten till digital-TV, IP-telefoni och fiberoptiskt bredband via Tele2 (100 mbit/s). En obligatorisk kostnad på 157 kr/mån tillkommer i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
Ca 1400 kvm med lekmöjligheter, planteringar och cykelparkering. Precis utanför porten finns även ett utegym och direkt närhet till Hyllievångsparken.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns cykelförvaring på innergården, i garaget och i cykelrum. Det finns även en gästlägenhet som medlemmar kan hyra.
Övrigt
Föreningen har gemensamt elavtal och elkostnad samt kostnad för varmvatten läses av och faktureras en gång per kvartal.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
77.8 kvm
Byggnadsår
2019
Fönster
3 glas isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft (återv)
Bredband
Föreningen har ett förmånligt gruppavtal med Tele2 med bredband via fiber (1000 MBit/s samt IP-telefoni).
Rum
Entré
Hallen är ljus och funktionell, med vitmålade väggar och ett stilrent klinkergolv som sedan övergår i lägenhetens genomgående ekparkett. Förvaringen är utmärkt löst genom en rymlig inbyggd garderob samt gott om plats för avhängning.
Vardagsrum
Stort, ljust och inbjudande vardagsrum i öppen planlösning mot kök och balkong. De generösa fönsterpartierna i söderläge ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en känsla av rymd. Här finns plats för både soffgrupp och mediamöbler, perfekt för såväl vardagsliv som sociala tillställningar.
Kök
Stilrent och funktionellt kök i vitt med integrerade vitvaror och gott om både arbetsytor och förvaring. Fullt utrustat med induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin samt hel kyl och frys. Här finns även en rejäl matplats i vinkel med stora fönster i söderläge - perfekt för middagar med utsikt över parken.
Badrum
Ett modernt och rymligt badrum, helkaklat i grått och vitt. Här finns allt för en bekväm vardag: duschhörna med vikbara glasväggar, handdukstork, tvättställ med kommod, wc, praktisk förvaring i skåp samt tvättmaskin och torktumlare.
Sovrum
Två tyst belägna sovrum mot föreningens lugna innergård. Det större rummet rymmer dubbelsäng och har inbyggda garderober, medan det mindre passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum med plats för både säng och skrivbord.
Balkong
En fantastisk balkong i perfekt söderläge, fri från insyn och med utsikt över Hyllieparken. Här finns plats för utemöbler, odling och avslappnade stunder i solen från morgon till kväll.
Energideklaration
EnergiklassC
Utförd
Ja, 2022-06-05
Primärenergital
61
Övrigt
Övrigt
- Säljaren disponerar över ett källarförråd.
Dokument
Området
Hyllie är ett av Malmös snabbast växande stadsdelar sedan starten 2008, med Malmö Arena som drivande kraft i utvecklingen. På sikt planeras cirka 9000 bostäder och lika många arbetsplatser i en tät och modern stadsstruktur. Området präglas av hållbar stadsplanering med fokus på energi, avfall och mobilitet.
Närområde
Hyllie erbjuder ett brett utbud av service, handel och fritidsaktiviteter – allt inom bekvämt räckhåll.
Malmö Arena är ett av områdets mest välkända landmärken. Här spelas ishockey på elitnivå med Malmö Redhawks som hemmalag, men arenan fungerar också som en scen för konserter, sportevenemang och mässor.
Intill arenan ligger Emporia, ett av Nordens största köpcentrum, här hittar du allt från mode och teknik till restauranger och dagligvaror.
Malmömässan, som också finns i området, är en modern kongress- och mässanläggning där det regelbundet arrangeras utställningar, konferenser och event inom en rad olika branscher.
För den som gillar att röra på sig erbjuder LEAP Fly & Padel Center, som öppnade 2023, en unik kombination av vindtunnel för inomhusflygning, padelbanor samt en restaurang. Det finns även flera träningsmöjligheter i området.
Hylliebadet erbjuder bad och motion för hela familjen, och området rymmer flera gym för den som söker en mer aktiv livsstil.
För den dagliga handeln finns City Gross på Hyllie Allé sedan 2021, vilket kompletteras med flera mindre närbutiker som ger god tillgång till matvaror och service nära hemmet.
Kommunikation
En av de stora fördelarna med Hyllie och en viktig anledning till områdets växande popularitet, är dess utmärkta pendlingsmöjligheter. Med sitt strategiska läge nära Malmö centralstation och Köpenhamns flygplats är Hyllie en central knutpunkt för både pendlare och resenärer. Oavsett om du reser med buss, tåg, bil, cykel eller till fots är kommunikationen enkel och smidig.
Parkering
Hyllie erbjuder goda parkeringsmöjligheter för både bil- och cykelpendlare. Här finns ett flertal parkeringshus med stort antal p-platser, laddstationer för elbil, bilpool, bilvård och direkt närhet till tågstationen. Cykelpendlare har tillgång till Bike & Ride-parkering vid Hyllie station.
Övrigt
Hyllievångsparken är en grön oas som började formas 2021 och som erbjuder på öppna gräsytor, lekplatser och mötesplatser för alla åldrar. Parken är utformad för aktivitet, vila och social samvaro .