Välkommen till denna rymliga och välplanerade fyrarumslägenhet om 81,5 kvm på attraktiva Vendelsfridsgatan 4C. Här bor du i en trivsam bostad med generösa ytor, bra fördelning mellan sociala ytor och privata rum samt en stor inglasad balkong med utsikt mot föreningens grönskande innergård. Bostaden erbjuder ett ljust och luftigt vardagsrum med utgång till balkongen, tre bra sovrum med plats för både säng och förvaring, ett stilrent kök med gott om arbetsyta samt ett helkaklat badrum. Planlösningen är flexibel och passar såväl barnfamiljen som den som önskar extra utrymme för kontor eller gästrum. HSB Brf Stenmården är en stabil och välskött förening med fina grönytor, lekplatser och sociala ytor på innergården. Här bor du med närhet till både city, Pildammsparken, stadionområdet och goda kommunikationer.
Lorensborg, MALMÖ
Vendelsfridsgatan 4C
Information
Ansvarig mäklare
Ali Chaudhry
Reg. Fastighetsmäklare
0732-17 92 76
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Rymlig 4:a med inglasad balkong mot grönskande innergård
Planritning
Ali Chaudhry
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Vendelsfridsgatan 4C
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Förening
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Välutrustade tvättstugor finns i markplan.
Cykelförråd och barnvagnsrum finns separat.
Fantastisk lummig och parkliknande innergård med totalt sju små och stora lekplatser/sandlådor och fyra grillplatser.
Till lägenheten hör ett extra förråd.
UNDERHÅLL
Föreningen följer underhållsplanen och utför kontinuerligt löpande underhåll där behov finns.
Vatten och avloppsstammar: Renoverade 2005
Samtliga badrum: Renoverade 2005
Tak och gård: Renoverade 2009
Garage: Renoverat 2012
Fasad, balkonger, tvättstugor: Renoverade 2019
Gård och utemiljön: Renoverad 2022
Hissar i höghus: byts ut 2023-2024
2025 - Byte ventilationssystem i underjordsgaraget.
2027/28 - Dra om elmatningen till 3-fas till alla lägenheter.
2029/30 - Byte fönster och fönsterdörrar.
För mer info om gjorda eller kommande renoveringar se årsredovisningen eller föreningens hemsida.
TV OCH INTERNET
Kabel-tv via Tele2. Digitalt grundutbud ingår i månadsavgiften.
Samtliga lägenheter är anslutna till bredbandsleverantören OWNIT. Ownit levererar bredband via fiber med en symmetrisk hastighet om max 1000Mbit/s. Kostnaden för detta ingår i månadsavgiften.
EL OCH VATTEN
Föreningen har valt att ha IMD. Det är en förkortning för Individuell Mätning och Debitering, vilket innebär att förbrukningen av exempelvis el och vatten mäts i varje lägenhet – och att du som boende betalar för din egen förbrukning. Syftet är att du ska bli mer medveten om din energianvändning och kunna påverka dina kostnader genom att vara mer sparsam med din el och ditt vatten.
Den uppmätta förbrukningen fördelas med lika stora belopp på varje månadsavi under det kommande kvartalet. Kostnaden kommer alltså på din avi fyra månader efter förbrukningen.
PARKERING
Garageplats: 109 st varav 4 st laddplatser. Priset ligger mellan 300-375 kr/mån.
Parkering: 109 st utomhusplatser. Priset ligger mellan 100-150kr/mån.
Cykelplats - 20kr/månad
Moped - 50kr/månad
MC - 125kr/månad
Separat kösystem tillämpas. (HSB sköter köhantering from 1/11-2020 digitalt)
AVGIFT
Föreningen gör årligen nödvändiga avgiftshöjningar för att hålla ekonomin sund och välskött. Den senaste avgiftshöjningen i januari 2024 var 10% pga ökat kostnadsläge och högre räntekostnader.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en årsavgift tas ut första året om ca 300 kr/hushåll.
ÖVRIGT
På föreningens hemsida http://www.hsb.se/malmo/stenmarden kan man ta del av mer info. Där finns även kontaktuppgifter till styrelsen. Ansökan hos styrelsen krävs för vissa ändringar i bostaden.
VIKTIGT
Ovanstående uppgifter är inhämtade av föreningen, årsredovisningen samt säljaren. Spekulanter uppmanas att noggrant kontrollera dessa uppgifter samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Spekulanten uppmanas att noggrant läsa igenom samtlig information.
2024-2025 Byte av radiatorer och värmerör
2024 - Tvätt av balkongplåtar och entrépartier
2023-2024 Värmesystemet i hela föreningen har setts över.
Relining spillvattenrör från husen mot kommunens rörsystem.
2023 - Uppdaterat passersystem
Installation av utrymningslarm vid alla tvättstugor
Installation av kameror
2023 - Hissar (6 st) byttes ut i höghusen.
2022-2023 (september-maj) Miljöhus (5 st) och cykelbyggnader (2 st) byggs.
2022 Passersystemet uppdateras.
2021 - Nya planteringar Vendelsfridsgatan 2-4
2021 - Fyra laddplatser för elbilar installerades i U-garaget
2021 - Motoröppning på alla ytterdörrar
2020 - Visst efterarbete med balkonger
2020 - Utbyte av två värmecentraler
Höst 2020 - Besiktning av hissar
2019 - Fasadrenoveringar på Vendelsfridsgatan 2-4
2018 - Fasadtvätt Vendelsfridsgatan 2-4 mot gatan
2017- Installation av gemensam el.
2016- Tvättstugorna rustades upp
2015 - Miljöhus vidgjort vid Vendelsfridsgatan 4F
2015 - Nya lekplatser, besiktigades i maj och godkändes
2015 - Fogat om höghusen
2014 - OVK, obligatorisk ventilations kontroll
2012 - renoverades underjordsgaraget samt så fogade man om fasaden på höghuset på Stadiongatan 53. Installation av porttelefoner och inhängning av gården med porttelefon gjordes. Nya entréer i höghusen
2011 - renoverades taket på underjordsgaraget
2009 - byttes taket på låghusen och nya stengångar gjordes på gården
2005 - byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum, dessutom totalrenoverades alla badrum. Samma år byttes proppskåp och jordfelsbrytare i lägenheterna och balkongerna i låghusen renoverades
2003/2004 - totalrenovering tvättstugor och installation nya tvättmaskiner
1995 - takomläggning höghusen
Ca 1985 - nya balkonger till höghusen och nya fönster
Planerade:
2025 - Byte ventilationssystem i underjordsgaraget.
2027/28 - Dra om elmatningen till 3-fas till alla lägenheter.
2029/30 - Byte fönster och fönsterdörrar.
Rum
HALL
Grå klinker och vita väggar. Platsbyggd garderob.
VARDAGSRUM
Parkettgolv och ljus gula väggar.
KÖK
Grå klinker och vita väggar. Vit köksinredning och grå klinker ovan grå laminat bänkskiva. Köket är utrustat med rostfri diskmaskin, spis (2022), spisfläkt, ugn, mikrovågsugn samt en kombinerad kyl och frys. Rummet är rymligt som erbjuder gott om plats för en större matgrupp. Köket renoverades 2009
SOVRUM 1
Parkettgolv och vita väggar.
SOVRUM 2
Parkettgolv och vita väggar. Vit/svart tapet.
SOVRUM 3
Parkettgolv och vita väggar. Beige/vit tapet.
BADRUM
Beige klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegel, dusch med nya duschväggar (2019) samt en handdukstork. Badrummet renoverades 2005 av bostadsrättsföreningen.
RENOVERINGAR
FÖRRÅD
ÖVRIGT
Dokument
Området
Lorensborg
Lorensborg är ett populärt område i Malmös sydvästra delar. Området består av såväl bostadsrätter som hyresrätter, men även villor i närliggande Solbacken. Lorensborg ligger nära Pildammsparken vilket gör att du på ett par minuter kan ta dig ut på en löprunda eller promenad.
Är du en inbiten MFF-supporter så kan du gå rakt igenom bostadsområdet bort till Eleda Stadion på bara ett par minuter.
Närområde
På Lorensborg finns ett flertal mindre butiker och intill Hallingsgatan ligger en ICA-butik. Stora Coop Stadion ligger på tio minuters promenadavstånd.
Det finns ett flertal grundskolor på gångavstånd, både kommunala (Lorensborgsskolan, Annebergsskolan och Malmö Idrottsskola) och privata (Mariaskolan, Bladins).
Kommunikation
Från Lorensborg kan du ta stadsbusslinje nummer 10 hela vägen till Malmö C på ca 10 - 15 minuter och Hyllie station på 10 minuter.