Nu kan vi erbjuda en ljus och rymlig 3:a med bra planlösning i populär förening på Söderkulla. Lägenheten har vardagsrum i bra storlek och två stora sovrum, alla med nyslipade golv. Köket är ljust med luckor i björklaminat och den stora inglasade balkongen nås från både kök och sovrum. Här finns också bra förvaringsmöjligheter samt en separat gäst-WC vid badrummet. Välkommen på visning!
Söderkulla, Malmö
Tornfalksgatan 24
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
83.5 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
5528 kr/mån
Rum
3
Våning
3 av 3
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Byggnadsår
1970
Pris
1 395 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Karin Nilsson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 13
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Möjlighet att förvärva 83,5 välplanerade kvadratmeter med två sovrum på Söderkulla!
Karin Nilsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Tornfalksgatan 24
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
3
Boarea
83.5 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
3 av 3
Lägenheten har nyligen renoverade ytskikt.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerfamiljshus
Boarea
83.5 kvm
Byggnadsår
1970
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft), inspekterad 2018-12-10
Rum
Entré
Vi tar trapporna upp till våning 3 och kommer in i den stora, välkomnande hallen. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring i flera platsbyggda garderober. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger parkettimitation.
Vardagsrum
Det stora vardagsrummet erbjuder både plats för soffgrupp och matplats. Här finns ett härligt ljus tack vare de stora fönstren längs ena långsidan. Nyslipad originalparkett och vitmålade väggar med en fondvägg i grått skapar rymd och ger en fräsch känsla.
Kök
Köket har gott om förvaringsmöjligheter i skåp med senare bytta luckor i ljus björklaminat. Utrustningen består av spis med häll, kolfilterfläkt och kombinerad kyl/frys. Längst in i köket finns en matplats med plats för 4-5 personer samt utgången till den härliga balkongen. Ljusgrått laminatgolv och målade väggar i vitt och grått.
Sovrum 1
Direkt in till vänster från hallen finns det första sovrummet som idag är inrett som gästrum/kontor, men kan disponeras utifrån olika behov tack vare den generösa storleken. Nyslipad parkett möter vitmålade väggar och ett stort fönster ger ett fint ljusinsläpp.
Sovrum 2
Längst in i den vinklade hallen, vägg i vägg med köket, finns det andra sovrummet som också är i bra storlek. Här ryms med lätthet en dubbelsäng och det finns platsbyggda garderober för klädförvaring. Från detta sovrum finns också en utgång till balkongen. Även här är golvet nyslipat och väggarna ljust målade med grå fond.
Badrum
Badrummet är utrustat med badkar med dusch, WC, kommod med vask samt ett nytt spegelskåp med belysning. Väggarna är halvkaklade i vitt och och ljust målade och på golvet ligger en beige våtrumsmatta.
Gäst-WC
En praktisk extra toalett som har kommod med vask och vitt kakel som stänkskydd samt ett spegelskåp. På golvet ligger klinker och väggarna är ljust målade.
Balkong
En stor inglasad balkong med härlig eftermiddagssol. Här är det gott att sitta och njuta både morgon och kväll under sommarhalvåret. På golvet ligger en grå mjuk matta och det finns även rullgardiner som solavskärmning.
Energideklaration
EnergiklassE
Utförd
Ja, 2018-12-10
Primärenergital
134
Ekonomi
Lägenhetsnummer
34
Pris
1 395 000 kr utgångspris
Avgift
5528 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl. värme, vatten, kabel-TV, bredband och BR-tillägg. IMD el som faktureras i efterskott efter verklig förbrukning.
Andel i förening
0,4017%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
80 954 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av hela bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas genom att multiplicera bostadsrättens andelstal med föreningens totala nettoskuldsättning. Beräkningen är gjord utifrån föreningens senast tillgängliga årsredovisning.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Tornfalken
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746000-5163
Gatuadress
Tornfalksgatan 24
Postnummer
21560
Ort
MALMÖ
Äkta/oäkta förening
Äkta
Kontaktperson
Lars Pettersson
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Tornfalkens hus byggdes 1968-1971 på fastigheterna Fosie 165:217, Dressören 2 och 5 samt Lohengrin 2 och 3. Fastigheternas adress är Ormvråksgatan 1-5, 9-13 och Tornfalksgatan 11-21 och 22-30. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningen har 295 lägenheter samt 7 lokaler, som bl a används som fastighetskontor och styrelserum. Föreningen innehar marken med tomträtt med ett pågående avtal till år 2031.
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgifterna med 7 % fr o m 2023-07-01 med anledning av det förändrade ränteläget med ökade driftkostnader.
Föreningens belåningsgrad enligt 2022 års årsredovisning uppgick till 1322kr/kvm.
Äger föreningen marken
Nej, föreningen innehar marken med tomrätt med ett pågående avtal till 2031.
Antal lägenheter
295
Antal lokaler
7
Renoveringar
Föreningens kommande renoveringar:
2024-2025 Slipning och omfogning av natursten, samtliga entréer.
2024-2025 Bättringsunderhåll, samtliga miljöhus.
2025-2026 Trapphusmålning, samtliga adresser.
2025-2026 Byte torkutrustning, samtliga torkrum/tvättstugor.
Föreningens påbörjade renoveringar:
2023-2024 Ombyggnad innergård.
2022-2023 OVK på samtliga fastigheter.
2022-2023 Totalrenovering av garage.
Föreningens utförda renoveringar:
2012-2013 Byte av radiatorer och värmecentral i energibesparingssyfte.
2012-2013 Provtagning av mark runt Tornfalksgatan 22-30 för att utföra sanering av PCB
2013 -2014 Spolning av avloppsstammar.
2014 Höghusen har fått fasaderna renoverade där det behövdes samt fått nya tak och plåtdetaljer.
2015 Hägnades innergårdarna in.
2016 Byte av hissar på Ormvråksgatan 1-5.
2018 Renoveringar av fasad, tak samt plåtar på 5-vånings huset.
2018 Putsning och målning av källarnedgångar.
2018 Spolning av avloppsstammar.
2019 Byte av oljeavskiljare i garaget.
2019 Byte av tvättutrustning.
2019 Ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21.
2020/2021 Installation av laddstolpar.
2021 Nya hissar på Tornfalksgatan 11-21.
2021 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-våningshuset. Nya hissar Ormvråksgatan 9, 11 och 13.
2022 Ny porttelefoni.
2024-2025 Slipning och omfogning av natursten, samtliga entréer.
2024-2025 Bättringsunderhåll, samtliga miljöhus.
2025-2026 Trapphusmålning, samtliga adresser.
2025-2026 Byte torkutrustning, samtliga torkrum/tvättstugor.
Föreningens påbörjade renoveringar:
2023-2024 Ombyggnad innergård.
2022-2023 OVK på samtliga fastigheter.
2022-2023 Totalrenovering av garage.
Föreningens utförda renoveringar:
2012-2013 Byte av radiatorer och värmecentral i energibesparingssyfte.
2012-2013 Provtagning av mark runt Tornfalksgatan 22-30 för att utföra sanering av PCB
2013 -2014 Spolning av avloppsstammar.
2014 Höghusen har fått fasaderna renoverade där det behövdes samt fått nya tak och plåtdetaljer.
2015 Hägnades innergårdarna in.
2016 Byte av hissar på Ormvråksgatan 1-5.
2018 Renoveringar av fasad, tak samt plåtar på 5-vånings huset.
2018 Putsning och målning av källarnedgångar.
2018 Spolning av avloppsstammar.
2019 Byte av oljeavskiljare i garaget.
2019 Byte av tvättutrustning.
2019 Ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21.
2020/2021 Installation av laddstolpar.
2021 Nya hissar på Tornfalksgatan 11-21.
2021 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-våningshuset. Nya hissar Ormvråksgatan 9, 11 och 13.
2022 Ny porttelefoni.
Parkering
Antal parkeringsplatser: 128 st med separat kö (kostnad 125 kr/mån)
Antal garageplatser: 76 st med separat kö (kostnad 330 kr/mån)
Antal laddplatser för elbil: 18 st fördelat både i garage 6 st och vanliga parkeringsplatser 12 st (med ett tillägg på 165 kr/mån på grundhyran). Kostnad för el tillkommer.
Antal garageplatser: 76 st med separat kö (kostnad 330 kr/mån)
Antal laddplatser för elbil: 18 st fördelat både i garage 6 st och vanliga parkeringsplatser 12 st (med ett tillägg på 165 kr/mån på grundhyran). Kostnad för el tillkommer.
Tv och bredband
Kabel-TV: Telia, basutbud ingår i månadsavgiften med digitala kanaler samt playtjänster. Bredband: Telia, bredbandsuttag är framdraget till samtliga lägenheter. Föreningen är kollektiva anslutna till Telia och 169 kr läggs på avgiften och då har de boende 250/250 Mbit.
Överlåtelseavgift
1313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
Föreningen erbjuder lugna och grönskande innergårdar med uteplatser och grillmöjligheter.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i varje byggnad med 2st tvättmaskiner, 1 torktumlare och torkrum i varje. Det finns även ett mangelrum i källaren i samtliga hus.
Det finns en föreningslokal som är utrustad för 50 personer.
Cykelförråd finns i källaren i varje byggnad samt i låsta utrymmen utomhus. Barnvagnsrum finns i varje byggnad. Varje lägenhet har ett förråd i källaren. Ytterligare förråd finns att hyra, även om tillgången per hus varierar och det kan vara kö till dem.
Det finns en föreningslokal som är utrustad för 50 personer.
Cykelförråd finns i källaren i varje byggnad samt i låsta utrymmen utomhus. Barnvagnsrum finns i varje byggnad. Varje lägenhet har ett förråd i källaren. Ytterligare förråd finns att hyra, även om tillgången per hus varierar och det kan vara kö till dem.
Övrigt
Föreningen har gemensamt upphandlad el och förbrukning debiteras på varje månadsavi. Denna betalas tre månader i efterskott.
Föreningen gör tillsyn i samband med överlåtelsen.
HSB
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en årsavgift tas ut första året om 300 kr/hushåll.
Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/tornfalken/om-foreningen/
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2023-09-05. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Föreningen gör tillsyn i samband med överlåtelsen.
HSB
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en årsavgift tas ut första året om 300 kr/hushåll.
Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/tornfalken/om-foreningen/
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2023-09-05. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Övrigt
Allmänt om bostaden
Säljaren disponerar över ett förråd i källaren.
Dokument
Området
Söderkulla är ett omtyckt bostadsområde i Malmö. Området börjades bygga under 60-talet och är verkligen en klassisk bild över Malmös enorma utveckling under den tidsperioden. I området finns allt från höghus till villor och området är populärt bland såväl unga som gamla. På Söderkulla finns ett stort utbud av förskolor och högstadieskolor. Söderkulla ger dig även ett brett utbud av mindre restauranger, pizzerior och matbutiker.
Kommunikation
På ca 30 minuter tar du dig till Malmö C via stadsbusslinje nummer 2.
