Varmt välkomna upp till femte och sista våningen på Tornfalksgatan 13. Här kliver vi in till en välplanerad och rymlig bostad med badrum och gäst wc, renoverat kök, stor inglasad balkong i söderläge samt två sovrum. Tack vare våningsplanet så är lägenheten insynsfri och ger en härlig utsikt i två riktningar. I bostaden har vi även gott om förvaring och skicket gör att den bör upplevas på plats.
Här bor ni i en hemtrevlig HSB förening med inhägnad innergård med lekplats, grillplats och fina grönområden. I närheten finner vi allt ifrån förskolor och skolor till enklare service utbud samt närhet till buss och inre ringvägen för den som ska vidare. Varmt välkommen hem!
Detta är en kommande försäljning med möjlighet till förhandsvisning. Vänligen kontakta ansvarig mäklare David Kilman på 0766455713 eller david.kilman@mohv.se
Tornfalksgatan 13
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
3
Boarea
86 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
86 kvm
Byggnadsår
1970
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX
Rum
Hall
Väl inne i bostaden så landar vi i hallen där det finns plats för sko- och hatthylla, samt där väggar är vitmålade och golvet kläds av ett laminatgolv. Hallen har även plats med byrå för extra förvaring, hallen håller även samman bostadens samtliga rum.
Vardagsrum
Vidare till vardagsrummet så möts vi av ett rymligt och luftigt rum där man får plats med större soffgrupp samt mediamöblemang. Bra ljusinsläpp tack vare den fria utsikten som kompletteras av vitmålade väggar och en ljus parkett.
Kök
Köket bjuder på ett renoverat skick med fullutrustad maskinpark samt plats för matbord till fyra personer. Väggarna är vitmålade och vi har samma parkett som i vardagsrummet. Luckorna är vita och kombineras med rostfria detaljer och gråa bänkskivor. Här har man utökat både förvaring och arbetsyta genom att använda båda sidorna av köket. Utrustning; diskmaskin, kökfläkt, spishäll, mikro och ugn i arbetshöjd samt kyl/frys.
Inglasad balkong
Det är även från köket man når den inglasade balkongen. Ute på balkongen så möts vi direkt av solljus under i princip hela dagen tack vare det solsäkra söderläget. Tack vare den generösa ytan får man in en rejäl utegrupp som får rummet att bli som ett andra vardagsrum under stora delar av året med smidig placering intill köket.
Sovrum
Vägg i vägg med köket så har vi det första sovrummet som även de har en utgång till bostadens balkong. Detta sovrum är något mindre men får enkelt plats med enkelsäng och sängbord, eller en bäddsoffa för den som vill ha det mer som ett gästrum. Vita väggar och parkettgolv även här.
Sovrum
Bostadens andra sovrum är av bra storlek med plats för fullstor dubbelsäng samt sängbord och förvaring. Bra placering då detta blir nordligt läge och därmed svalt under de varmare månaderna.
Badrum
Badrummet går i ljusa toner och är halvkaklat med badkar. Möblerna är uppdaterade med stor belyst spegel, kommod med god förvaring samt en wc.
Gäst wc
Sist men inte minst har vi gästtoaletten som har helkaklats i klassiskt grå vitt och även här med modern inredning i dämpade kulörer. Utrustning i form av; wc, kommod med förvaring samt badrumsspegel.
Energideklaration
Utförd
Ja, 2018-12-10
Primärenergital
121
Ekonomi
Lägenhetsnummer
21-2167-2-75-2
Pris
2 195 000 kr
Avgift
5138 kr/mån
Kommentar
Inkl. VA, värme och bostadsrättstillägg. IMD el och obligatoriskt tillägg om 169kr/mån tillkommer för internet och kabel-tv.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
0,42063%
Andel av årsavgift
0,42063%
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Tornfalken
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746000-5163
Äkta/oäkta förening
Äkta
Kontaktperson
Lars Pettersson
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Tornfalkens hus byggdes 1970 på fastigheterna Fosie 165:217, Dressören 2 och 5 samt Lohengrin 2 och 3. Fastighetens adress är Ormvråksgatan 1-5, 9-13 och Tornfalksgatan 11-21 och 22-30. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningen har 295 lägenheter samt 1 lokal som används som fastighetskontor och styrelserum. Föreningen innehar marken med tomträtt med ett pågående avtal till år 2031.
Föreningens ekonomi
Månadsavgiften höjdes med 2% 1/1 2020 och med 4 % 1/5 2021. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år. I dagsläget finns inga beslutande avgiftshöjningar. (kontrollerat 2022-02-09)
Äger föreningen marken
Nej.
Antal lägenheter
295
Antal lokaler
1
Renoveringar
Föreningens planerade renoveringar: Längre fram planerar föreningen att täta om garagetaket.
Föreningens utförda renoveringar:
2012-2013 Byte av radiatorer och värmecentral i syfte för energibesparing.
2012-2013 Provtagning av mark runt Tornfalksgatan 22-30 för att utföra sanering av PCB
2013 -2014 Spolning av avloppsstammar.
2014 Höghusen har fått fasaderna renoverade där det behövdes samt fått nya tak och plåtdetaljer.
2015 Hägnades innergårdarna in.
2016 Byte av hissar på Ormvråksgatan 1-5.
2018 Renoveringar av fasad, tak samt plåtar på 5-vånings huset.
2018 Putsning och målning av källarnedgångar.
2018 Spolning av avloppsstammar.
2019 Byte av oljeavskiljare i garaget.
2019 Byte av tvättutrustning.
2019 Ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21.
2020/2021 Installation av laddstolpar.
2021 Nya hissar på Tornfalksgatan 11-21.
2021 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-våningshuset. Nya hissar Ormvråksgatan 9, 11 och 13.
Parkering
Antal parkeringsplatser: 128 st med separat kö (kostnad 125 kr/mån)
Antal garageplatser: 76 st med separat kö (kostnad 330 kr/mån)
Tv och bredband
Kabel-TV: Telia, basutbud ingår i månadsavgiften med digitala kanaler samt playtjänster. Bredband: Telia, bredbandsuttag är framdraget till samtliga lägenheter. Föreningen är kollektiva anslutna till Telia och 169 kr läggs på avgiften och då har de boende 250/250 Mbit.
Överlåtelseavgift
1208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Övrigt
Tvättstuga finns i varje byggnad med 2st tvättmaskiner, 1 torktumlare och torkrum i varje. Det finns även ett mangelrum i källaren i samtliga hus.
Föreningen har gemensamt upphandlad el och förbrukat belopp läggs på varje månadsavi. Detta betalas tre månader i efterskott.
Föreningen gör tillsyn i samband med överlåtelsen.
Det finns en föreningslokal som är utrustad för 50 personer.
Cykelförråd finns i källaren i varje byggnad samt i låsta utrymmen utomhus. Barnvagnsrum finns i varje byggnad.
Föreningen erbjuder lugna och grönskande innergårdar med uteplatser och grillmöjligheter.
HSB
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en årsavgift tas ut första året om 300 kr/hushåll.
Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/tornfalken/om-foreningen/
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2022-02-09. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Ansvarig mäklare
