Välkommen till Pinjegatan 1Q – ett modernt och inbjudande radhus om 127 kvm fördelat på två plan, beläget i ett lugnt och barnvänligt område i populära Hindby. Här får du ett hem som kombinerar generösa ytor med smart planering, perfekt anpassat för det aktiva familjelivet.
Entréplanet bjuder på en ljus och öppen planlösning där kök, matplats och vardagsrum smälter samman på ett naturligt sätt. Stora fönsterpartier skänker ett härligt ljusinsläpp och öppnar upp mot en insynsskyddad uteplats – idealisk för både vardag och fest. Köket är stilrent med vita skåpsluckor och integrerade vitvaror. Här finns gott om arbetsyta och förvaring. Intill köket ligger matplatsen, där du enkelt samlar familj och vänner till middag.
På entréplan finns även ett helkaklat badrum med dusch samt tvättmöjligheter – praktiskt och tidseffektivt för den större familjen.
Ovanvåningen rymmer tre rogivande sovrum, samtliga med ljusa och moderna ytskikt. Här finns dessutom ett stilfullt helkaklat badrum med badkar – perfekt för kvällsbad eller barnens vattenlek. Det fjärde rummet används idag som ett hemmagym men passar lika bra som allrum, lekrum eller kontor – en flexibel yta att forma efter behov.
Utemiljön är trivsam med uteplats och generös plats för utomhusmöblemang. Här bor du med närhet till lekplatser, skolor och grönområden – ett perfekt läge för barnfamiljen eller dig som vill kombinera lugn och bekvämlighet.
Välkommen hem till detta bostadsrättsradhus där livet får ta plats!
Hindby, MALMÖ
Pinjegatan 1Q
Information
Ansvarig mäklare
Simon Gaard
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 02
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Stilrent och välplanerat radhus i familjevänligt kvarter
Planritning
Simon Gaard
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Pinjegatan 1Q
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
- Hushållsström: 9 500 kr
Summa kr/år: 9 500kr
Förening
Husens fördelning
12 stycken enplans-radhus
12 stycken 2-plansradhus. .
Ekonomi
Två av tre lån övergick nyligen från SEB till Nordea då de erbjöd de bästa räntevillkoren. Det tredje lånet binds om 2025 och har därför varit kvar hos SEB. Sistnämda lån hade en amortering på 120 000 kr under året.
Föreningen har inte kunnat uppge vilken uppmätningsnorm som används för att avgöra boarean.
Föreningen använder sig av två andelstal. (Aktuell bostadsrätt har insatsdel 4,21941% och andel årsavgift/kapital: 5,15009%)
Årsavgiften höjdes med 10% 2025-02-01.
Fr.o.m. 2025-10-01 kommer årsavgiften att höjas med ytterligare 6% (kontrollerat 2025-06-19).
Föreningens försäkringar
Föreningen är fullvärdesförsäkring genom Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förmåner i brf Maltes trädgård
Föreningen är medlem i intresseorganisationen för bostadsrättsföreningar: www.bostadsratterna.se. Genom medlemskapet erbjuds medlemmarna i föreningen att teckna förmånligare hemförsäkring.
Renoveringar - Utförda och planerade
2010: Värmepumpen byttes
2011: målades fönster och fasaderna
2014: målades fasad och 3 fläktar för ventilationerna byttes
2016: Tätning av gaspanna 3 för stoppa
korrosion. Ny märkning i värmecentralen efter Eons normer. Övergång till Biogas oktober. Ny utebelysning vid lekplats. Spolning av rörnätet. Byte av takfläktar. Takplåtar för hindra fukt.
2017: Service på gaspannor.
2018: Lekplatsen: Sandlådor, nya sittytor och ny sand.
Fikaplats ska skapas som ges väderskydd med träskärmar. Taköversyn yttre underhåll.
2019:Service av gaspannor - GK
Byte av vreden på inomhusventilation - GK
Byte av elementfilter i lägenheterna - Styrelsen beställer filter
Byte av utomhusbelysning - Miljöbelysning
Besiktning värmecentral - Weum
2020: Fasadtvätt 2-planshus - Högtrycksservice Öresund
Byte av ljussensorer i 2 st garage - Spot Elektronic AM
2022: Stamspolning - Avloppsjouren
Element samt termostater - GK
Målning av 2-planshusen - RC Måleri AB har fått uppdraget. Påbörjas i april 2022.
2023: Obligatorisk besiktning värmecentral - (Utfärd av Weum) (Var tredje år)
Reparation av trasiga garageportar (Mestadels fjädrar som fungerande dåligt)
Målning garage/carports och fasad på gemensamma rum (Lager 1)
Byte ruttna brädor garage/carports och fasad av gemensamma rum
Installation av postlådebox. All post från Postnord på samma plats.
Tillbakagång till naturgas (På grund av kostnaden)
Reparation av trasiga komponenter i värmesystemet (Utfördes av GK)
Byte till nya elmätare, alla hushåll (Utförd av EON)
Byte till nya smartare vattenmätare (Utförd av VA Syd)
Reparation av kortslutning i utomhusbelysningen
2024: Filtrering av vattnet i värmesystemet (Utförd av GK)
Målning av enplanshus etapp 1 (Etap 2 sker 2025)
Underhåll av utvalda delar på taken (p.g.a. läckage)
Byte av rutten fasad/träkomponenter på enplanshus
Andra lagret färg på Garage/Carports/ Gemensamma utrymmen
Reparation av nedsänkt tak på en carport
Problem med kortslutande utomhusbelysning åtgärdad
2025: Takbyte på alla bostadshus, nytt tätskikt.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2022 och 2032.
Planerade underhållet för året 2025:
Fortsatt underhåll av lekplats (Ny sand & målning av bänkar samt behandling av ramen till ena
sandlådan)
Målning av samtliga fönster och dörrar på enplanshusen
Målning av enplanshus etapp 2.
Byte av en garagedörr
Byggnad
Rum
Hall
Ljus och välkomnande entré med god avhängningsmöjlighet för ytterkläder.
Badrum/tvättstuga
Helkaklat badrum med ljust kakel på väggar och golv. Badrummet är utrustat med toalett, dusch med glasvägg, kommod med förvaring samt ett spegelskåp. Stilren blandning av vitt och blått ger ett fräscht och tidlöst intryck. Vidare in i badrummet finns en avdelning avsedd för tvätt med tvättmaskin samt torktumlare.
Kök
Snyggt och funktionellt kök med släta, vita skåpsluckor och ljus bänkskiva. Integrerade vitvaror som spishäll, ugn och diskmaskin ger en stilfull och enhetlig känsla. Intill fönstret finns en matplats där man kan njuta av morgonkaffet med utsikt.
Vardagsrum
Ett ljust och rymligt vardagsrum med stora fönster som ger rikligt med dagsljus. Vitmålade väggar kombinerat med två fondväggar i bruna nyanser skapar en harmonisk och modern känsla. Gott om plats för soffa och annat möblemang så som exempelvis matbord.
Uteplats
Från bostadens vardagsrum och kök nås en insynsskyddad uteplats med trädäck. Perfekt plats för extra social yta med en loungegrupp där sommarkvällar kan avnjutas. En härlig förlängning av bostadens umgängesytor.
Sovrum 1
Det största sovrummet på ovanvåningen bjuder på en rofylld atmosfär med plats för en dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöbler. Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönstret som vetter mot den lugna trädgården.
Sovrum 2
Detta sovrum har en smart planlösning med plats för säng, skrivbord och garderob – perfekt som barnrum, tonårsrum eller hemmakontor. Fönsterläge som släpper in gott om dagsljus och ger en trivsam känsla.
Sovrum 3
Ett mysigt och funktionellt rum som lämpar sig väl som barnrum eller gästrum. Rummet har ett behagligt ljusflöde och kan enkelt möbleras efter behov.
Badrum
På ovanvåningen finner du även ett smakfullt helkaklat badrum, utrustat med ett badkar som bjuder in till avkopplande stunder.
Allrum
Det fjärde rummet på ovanvåningen fungerar idag som ett trivsamt allrum och hemmagym – en flexibel yta med många möjligheter.
Energideklaration
Dokument
Länkar
Området
Hindby är ett bostads- och affärsområde i stadsdelen Fosie, Malmö. Området har en mycket blandad uppbyggnad där vi på västra sidan hittar flerfamiljshus och radhus, och där östra sidan består av villakvarter där många byggnader är uppförda under 1940-talet.
Närområde
I området hittar vi ICA Maxi Stormarknad längsgående Ystadvägen. Här finner vi även en rad mindre matställen samt Malmös största veterinärsanläggning. Längst Cypressvägen som vi har ytterst i den östra delen hittar vi mindre företag och verksamheter.
Kommunikation
På Jägersrovägen hittar vi stadsbusslinje 1 som går mellan Kristineberg utanför Oxie till Elinelund med stopp i centrala Malmö. Längst Ystadvägen i södra delen av området hittar vi linje 32 som tar oss mellan Käglinge och Norra Hamnen med stopp genom centrala Malmö. Området ligger i anslutning till inre ringvägen som man enkelt tar sig ut på några få minuter.
Parkering
Till största del råder fri parkering genom hela området. I nordvästra delen finns ett fåtal parkeringsplatser att hyra.
Övrigt
I området finner vi mindre förskolor så som Cypressens förskola samt Herdinnans förskola.
För dem lite större barnen har vi Rosenholmsskolan som huserar ca 100 elever fördelat på årskurserna F-3.