Äntligen kan vi åter erbjuda en av de omtyckta 3:orna med praktisk och charmig planlösning på ett perfekt centralt, men ändå lugnt och avskilt läge. Vi tar hissen upp till våning tre där vi möts av en välplanerad lägenhet med vardagsrummet centralt placerat i öppen planlösning mot matplats, kök och den inglasade balkongen. Det finns två sovrum, ett i varje ände av bostaden, varav det ena i anslutning till badrum och en rymlig klädkammare. Läget i huset skapar en härlig rymd med spännande vinklar som gör att bostaden upplevs större än sina 68 kvadratmeter. Här finns möjligheten att skapa ett drömboende precis efter egna önskemål, eller bara flytta in som den är.
För mer information, kontakta mäklaren!
Slussen, MALMÖ
Östra förstadsgatan 17G
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
68 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
4624 kr/mån
Rum
3 varav 2 sovrum
Våning
3 av 6
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1989
Pris
2 295 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Karin Nilsson
Reg. Fastighetsmäklare
0735-09 61 79
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Hannah Olsson
Reg. Fastighetsmäklare
0735-87 05 77
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
3:a med charmig planlösning och potential i populära BRF Skansen på Slussen!
Planritning
Karin Nilsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Östra förstadsgatan 17G
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
3 varav 2 sovrum
Boarea
68 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Våning
3 av 6
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
026
Pris
2 295 000 kr utgångspris
Avgift
4624 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. GEMENSAM EL Föreningen har tecknat gemensamt elavtal, vilket innebär att medlemmarna slipper egna avtal och abonnemangsavgifter. De individuella mätarna för varje lägenhet avläses 1ggr/mån. Kostnaden fördelas sedan och redovisas på månadsavin. Man betalar elavgiften i efterskott, s k retroaktiv debitering.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. GEMENSAM EL Föreningen har tecknat gemensamt elavtal, vilket innebär att medlemmarna slipper egna avtal och abonnemangsavgifter. De individuella mätarna för varje lägenhet avläses 1ggr/mån. Kostnaden fördelas sedan och redovisas på månadsavin. Man betalar elavgiften i efterskott, s k retroaktiv debitering.
Kommentar till avgiften
inkl. värme, vatten, kabel-TV, bredband samt BR-tillägg. IMD el, kostnad kommer på månadsavin.
Driftkostnad
- Försäkring: 2 821 kr
- Hushållsström: 3 400 kr
Summa kr/år: 6 221kr
Andel i förening
0,64791%
Andel av årsavgift
0,64791%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
400 453 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Skansen
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
716407-1602
Gatuadress
Östra förstadsgatan 17
Postnummer
21131
Ort
MALMÖ
Epostadress
skansenmalmo@gmail.com
Hemsida
www.hsb.se/malmo/skansen
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
HSB Brf Skansen är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten där byggnaderna stod färdiga 1989. De 147 lägenheterna är fördelade i sammanlagt 8 trappuppgångar på adresserna Östra Förstadsgatan 17 A-H, samtliga upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även en hyreslokal om 120 kvm, som ger föreningen en extra intäkt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Kensulting AB.
Föreningens ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi med gott underliggande kassaflöde, vilket har resulterat i att föreningen har kunnat sänka avgifterna flertalet gånger. Under 2024 höjdes de med 3% p g a det ökade kostnadsläget och högre räntekostnader. För 2025 kommer avgifterna i föreningen lämnas oförändrade. Föreningen amorterar extra på sina lån och tillsammans med ett bättre ekonomiskt läge än föregående år har detta gjort att föreningens likviditet förbättrats.
Föreningens låneskuld ligger enligt senaste årsredovisning på
6 398kr/kvm och årsavgifterna uppgår till 813 kr/kvm.
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
147
Antal lokaler
1
Renoveringar
Föreningen gör kontinuerligt löpande underhåll där behovet finns och man ser inget behov av stora kapitalkrävande reparationer under de närmaste åren. Den långsiktiga underhållsplanen upprättades senast 2022 och sträcker sig till 2071.
2024 - underhållsspolning kök/badrum. WiFi innergård
2023 - nödljusarmaturer byttes ut. OVK-besiktning.
2022-2023 - arbetet med trädgården slutfördes med nya rabatter och snickerier målades.
2021 - 18 laddstolpar installerades i garage. Ny grill och boulebana på gården samt nya grindar.
2020 - solceller installerade på taket i syfte att minska driftskostnaderna.
2019 - renoverades hissarna och trapphus samt garage målades om. Ny hyresgäst till lokalen. Rören har spolats. Injustering av luftflöden samt kontroll av ventilation och radiatorer i lägenheterna.
2016 - renoverades fasad, stuprör och plåtarbeten samt modernisering av värmecentral utfördes. OVK-besiktning utförd.
2014 - moderniserades bokningssystemet för tvättstugorna digitalt.
2013 - installerades ny porttelefoni med kamera samt portsystem med taggar infördes. Miljörum byggdes.
2012 - spolades avloppsstammarna och garaget renoverades.
2010 - utfördes OVK-besiktning och gården renoverades.
2024 - underhållsspolning kök/badrum. WiFi innergård
2023 - nödljusarmaturer byttes ut. OVK-besiktning.
2022-2023 - arbetet med trädgården slutfördes med nya rabatter och snickerier målades.
2021 - 18 laddstolpar installerades i garage. Ny grill och boulebana på gården samt nya grindar.
2020 - solceller installerade på taket i syfte att minska driftskostnaderna.
2019 - renoverades hissarna och trapphus samt garage målades om. Ny hyresgäst till lokalen. Rören har spolats. Injustering av luftflöden samt kontroll av ventilation och radiatorer i lägenheterna.
2016 - renoverades fasad, stuprör och plåtarbeten samt modernisering av värmecentral utfördes. OVK-besiktning utförd.
2014 - moderniserades bokningssystemet för tvättstugorna digitalt.
2013 - installerades ny porttelefoni med kamera samt portsystem med taggar infördes. Miljörum byggdes.
2012 - spolades avloppsstammarna och garaget renoverades.
2010 - utfördes OVK-besiktning och gården renoverades.
Parkering
Föreningen har ett garage med 72 parkeringsplatser, 18 av platserna kan användas för laddning av elbil. Kostnaden för dem är 750 kr/mån och för elbil 950 kr/mån + förbrukning. Separat kö tillämpas (ca 3 års kö). I övrigt råder boendeparkering i området eller närliggande parkeringshus.
Tv och bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2, grundutbud ingår i avgiften. Föreningen är ansluten till Internet via Bahnhof 1000/1000 Mbit/s bredband, ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
Föreningen har en välskött och lummig parkliknande innergård med lekplats, grillplats, boulebana och sittplatser.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i varje trappuppgång i källaren och är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cykelrum och barnvagnsrum finns både i källaren och på gården. Även garaget är placerat i källaren.
Övrigt
I samband med köp har fastighetsskötaren/styrelsemedlem ett möte med köparen för att informera om föreningen samt gör en tillsyn av lägenheten. Samtliga innehavare måste vara medlemmar i HSB.
Medlemsavgift till HSB 500kr. 300kr i årsavgift, betalas endast innevarande år, from året efter betalas det av föreningen
Ovanstående uppgifter är inhämtade av säljare samt berörd förening . Observera att dessa uppgifter kan ändras eller bli felaktiga och spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen, liksom information rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/skansen
Medlemsavgift till HSB 500kr. 300kr i årsavgift, betalas endast innevarande år, from året efter betalas det av föreningen
Ovanstående uppgifter är inhämtade av säljare samt berörd förening . Observera att dessa uppgifter kan ändras eller bli felaktiga och spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen, liksom information rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/skansen
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
68 kvm
Byggnadsår
1989
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 (grundutbud) och internet via Bahnhof 1000/1000 Mbit/s bredband, ingår i avgiften.
Rum
Entré
Välkommen in i en rymlig hall med garderober och plats för avhängning. Härifrån nås såväl den ena sovrumsdelen och klädkammaren, som badrum och vardagsrum.
Vardagsrum
Rymligt och ljust vardagsrum med mysiga vinklar som ger en bra överblick över lägenheten. Ekparkett på golvet som löper vidare mot en stor matplats samt vitmålade väggar med fondtapet. Från vardagsrummet nås även den härliga balkongen som vetter ut mot den pittoreska och lugna Korsgatan.
Kök/Matplats
Matplatsen, placerad i en vinkel från vardagsrummet och i anslutning till det mindre arbetsköket, har stora fönster och gott om plats för en större matgrupp. Köket har vit inredning och är utrustad med diskmaskin, ugn/spis med häll, fläkt samt kyl/frys. Fönster ovanför arbetsbänken ger både utsikt och fint ljusinsläpp. På golvet ligger ett grått laminatgolv.
Sovrum 1 och 2
Sovrummen är placerade i varsin ände av lägenheten. Det närmast hallen är något större, vitmålat med fondtapet och här finns plats för dubbelsäng, förvaring och skrivbord. Det något mindre sovrummet är beläget förbi vardagsrummet i fastighetens hörn med spännande vinklar och bra med plats för både säng och förvaring.
Balkong
En ljus och insynsskyddad balkong med ett härligt sydostläge. På golvet ligger en ljus klinker och väggarna är vitmålade samt av tegel. Inglasningen ger ett underbart extra rum att njuta av under sommarhalvåret.
Klädkammare
Stor klädkammare som rymmer massor av förvaring med ingång från hallen utanför det större sovrummet.
Badrum
Ett generöst tilltaget badrum med plastmatta på golv och halvkaklade väggar i vitt. Utrustningen består av badkar, WC, vask och spegelskåp. Längs ena sidan finns vägghyllor och en lång arbetsbänk med plats för tvättmaskin och torktumlare (förberett med el, vatten och avlopp).
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2018-02-14
Primärenergital
85
Övrigt
Övrigt
Nuvarande innehavare har låtit slipa parkettgolvet i vardagsrummet, lackerat om innerdörrarna och lagt laminatgolv i sovrummen och köket (2013).
Dokument
Området
Slussen är ett delområde i stadsdelen Centrum, Malmö och är en del av Östra Förstaden. Här har funnit enklare hus sedan slutet av 1700-talet men består idag till största del utav flerfamiljshus från början av 1900-talet.
Närområde
Slussen bjuder på närhet till många bekvämligheter och vi finner bland annat matbutiker, kaféer och restauranger i mångfald med utbud av olika kulinariska smaker. Ett ställe att rekommendera att testa är El Patio som finns belägget på Östra Förstadsgatan. I området har vi även frisörer, gymanläggningar och mindre butiker. Området runt Värnhem bjuder på större affärsutbud bland annat i form av köpcentret Entré.
Kommunikation
Längsmed Östra Förstadsgatan hittar vi stadsbusslinje 3 som är Malmös ringlinje och passerar bland annat Malmö C, Nobeltorget och Mellanheden.
Parkering
Möjligheten att hyra garage- och parkeringsplats finns genom hela området. I området råder boendeparkering via Malmö Stad och betalparkering enligt Malmö taxa.
Övrigt
I området finner vi flertalet välbesökta nöjen så som Big Bowl, Laserdome eller varför inte prova på Questroom. I anslutning till kanalen i nordvästra delen hittar vi Malmö Roddklubb som stiftades redan 1884 och funnits vid Slussplan sedan början av 40-talet.