• Dela via:
Söderkulla, MALMÖ

Ormvråksgatan 2

Denna stora 3,5:a renoverades under 2021 och har ett optimalt gavelläge med fönster i tre riktningar, vilket skapar en härlig rymd och ett fantastiskt ljusinsläpp. Enhetliga golv i alla rum och ljust målade väggar förstärker ytterligare det harmoniska flödet mellan rummen. Här möts vi av ett modernt kök, ett stort vardagsrum, helkaklat badrum, gäst-WC och två bra sovrum. Grovköket innanför köket är nu istället inrett som ett hemmakontor, som tillsammans med den generöst tilltagna och inglasade balkongen skapar extra rum i lägenheten. BRF Hagalund är därtill en mycket välskött förening med låg belåningsgrad och låga månadsavgifter. Här är det bara att flytta in!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 88 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 4921 kr/mån
Rum 3,5
Våning 2 av 8
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1967
Pris 2 095 000 kr

Ansvarig mäklare
Karin Nilsson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 13
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Nu kan vi erbjuda en helrenoverad gavellägenhet i Söderkullas mest populära förening Hagalund!

Planritning

Karin Nilsson

Karin Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Ormvråksgatan 2

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3,5
Boarea 88 kvm. föreningens information
Hiss Ja

Nyrenoverad lägenhet med genomgående likadana laminatgolv i rustik ek och ljust målade väggar.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 88 kvm
Byggnadsår 1967
Uppvärmning Bergvärme
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader Det finns solarium och fritidslokal, cykelrum i källare och cykelhus på gården att hyra. På föreningens innergårdar finns utemöbler och grill för medlemmarna att nyttja samt två fina lekplatser för barn.

Rum

Entré

Välkommen in i denna moderna och ljusa lägenhet. I hallen möts du av ett vackert laminatgolv i rustik ek som löper vidare in i resten av lägenheten. Väggarna är vita och i en nisch finns bra med plats för avhängning.

Kök

Ett modernt kök i vitt med rostfria detaljer och vitt kakel i halvförband som matchas fint med den massiva bänkskivan i oljad ek. Rostfria vitvaror såsom integrerad micro, ugn och spishäll. Kyl och frys är inbyggda och smälter fint in i köksinredningen. Bra med förvaringsmöjligheter och en arbetsytor. Även köksdelen har ett fönster som både ger ett fint ljus och en fin utblick över området. I anslutning till köket finns den stora matplatsen som enkelt rymmer ett matbord för 6-8 personer och även här finns ett fönster som bjuder på härlig kvällssol.

Vardagsrum

Det stora vardagsrummet har fönster både i gaveln och längs ena sidan, vilket ger ett fantastiskt ljus. Här finns plats att möblera får såväl soffhäng som långa middagar. Rummet har likadant golv som i resten av lägenheten och vita väggar som möter en fondvägg i ljust gult.

Sovrum 1

Det största sovrummet, som tidigare nåddes från vardagsrummet, har numera en egen ingång via hallen. Här är gott om plats för dubbelsäng och förvaring och här finns den ena utgången till balkongen.

Sovrum 2

Detta sovrum är något mindre, men har ändå plats för en större säng. Även här är väggarna vita och golvet detsamma och du når balkongen även härifrån.

Kontor

Det tidigare grovköket har byggts om till ett extra litet rum som idag används som kontor. Här finns en platsbyggd garderob med massor av förvaring längs den ena väggen och plats för exempelvis en arbetshörna.

Badrum

Badrummet är helkaklat i vitt med grå klinker på golvet. Här finns en duschhörna med takdusch och glasväggar, ett handfat med kommod och spegelskåp med belysning samt elektrisk handdukstork.

Gäst-WC

En praktisk Gäst-WC, som renoverats med grå klinker och vita väggar och inretts med vask med blandare och spegel.

Balkong

Från båda sovrummen når du ut till den väl tilltagna balkongen som tack vare inglasningen verkligen skapar ett extra rum att njuta av under stora delar av året. Här finns plats för både matbord och loungehörna. Nuvarande ägare har inrett balkongen med en exklusiv sisalmatta som bidrar till en härlig rumskänsla. Här kan du sitta länge och blicka ut över den lummiga och grönskande omgivningen.

Energideklaration

EnergiklassG
Utförd Ja, 2020-01-17
Primärenergital 200

Ekonomi

Lägenhetsnummer 197
Pris 2 095 000 kr
Avgift 4921 kr/mån
Kommentar till avgiften inkl. värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal, vilket innebär en lägre kostnad för medlemmarna. Individuell mätning av faktisk förbrukning som faktureras månadsvis.
Andel i förening 0,38308%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 18 790 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av hela bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas genom att multiplicera bostadsrättens andelstal med föreningens totala nettoskuldsättning. Beräkningen är gjord utifrån föreningens senast tillgängliga årsredovisning.

Förening

Föreningsnamn HSB Brf Hagalund
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 746000-5775
Gatuadress Ormvråksgatan 14
Postnummer 21562
Ort MALMÖ
Epostadress kontoret@brf-hagalund.se
Hemsida http://www.hsb.se/malmo/hagalund
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Bostadsrättsföreningen Hagalund är en äkta förening som bildades 1967. Föreningen består av 6 flerbostadshus med 19 portar. Totalt är det 276 lägenheter och 2 lokaler. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen.
Föreningens ekonomi Föreningen planerar att göra en årlig avgiftshöjning om ca 2 %. Styrelsen anser att avgifterna normalt ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år.
Äger föreningen marken Nej
Antal lägenheter 276
Antal lokaler 2
Renoveringar Gjorda renoveringar:
2023 - Nytt Passagesystem med taggar till alla grindar och entrédörrar
2022 - Skyddsrum uppdaterade och vidgjorda
2022 - Nytt låssystem
2021 - Badrumselementen utbyttes mot handukstork
2021 - Delvis renovering av balkar i fasaderna
2019 - Installerade solceller
2019 - Elementbyte i alla lägenheter
2018 - Installation ab geovärme/Bergvärme
2018 - Byte av hissar i höghusen
2017 - Dagvattenledningar under garage och gårdar har setts över och relinats där det funnits behov.
2017 - Stammarna har spolats och filmats
2016 - Övervakningskameror installerats i miljöhus och garage.
2015 - Utbyte av tätskikt till bergidum i samtliga hustak
2015 - A Garaget renoverat
2013 - B Garaget renoverat
2013 - Garagetaken renoverade
2013 - Gårdsmiljö omgjord, nya lekredskap
2011 - Avloppsstammarna spolades
2010 - Elektroniskt tvättbokningssystem installerades
2009 - Gemensam El infördes
2002 - Spolning av alla stammar

Planerat underhåll:
Relining av stammar, troligtvis med start under 2024.
Fönsterbyte samt fasadrenovering är planerat till 2026.
Parkering Parkering finns att hyra med kösystem. Det finns 255 garageplatser och 50 parkeringsplatser på gatan. Garage 355 kr/mån, P-plats 175kr/mån.
Tv och bredband Kabel-tv leverantör: Sydantenn. Bredband: Föreningen har kollektiv anslutning via Sydantenn med 1000/1000mbit som ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift 1313 kr
Pantsättningsavgift 525 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gårdsplats På föreningens innergårdar finns utemöbler och grill för medlemmarna att nyttja samt två fina lekplatser för barn.
Gemensamma utrymmen I huset finns förråd, matförråd, tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, och torkrum i källaren.
Det finns solarium och fritidslokal, cykelrum i källare och cykelhus på gården att få hyra.
Övrigt Föreningen innehar marken med tomträtt, vilken omförhandlas vart 10:e år, senast var 2022.
Föreningen anordnar också gemensamma aktiviteter.

Det finns ett begränsat antal extra förråd som kan gå att hyra för 30kr/mån.

Läs mer på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/hagalund/

Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Övrigt

Allmänt om bostaden Bostadsrätten är registrerad som en 3:a, men disponeras idag som en 3,5:a då det tidigare grovköket gjorts om till arbetsrum.
Övrigt Nuvarande ägare disponerar idag över ett källarförråd och ett matförråd.

Dokument

Området

Söderkulla är ett omtyckt bostadsområde i Malmö. Området börjades bygga under 60-talet och är verkligen en klassisk bild över Malmös enorma utveckling under den tidsperioden. I området finns allt från höghus till villor och området är populärt bland såväl unga som gamla. På Söderkulla finns ett stort utbud av förskolor och högstadieskolor. Söderkulla ger dig även ett brett utbud av mindre restauranger, pizzerior och matbutiker.

Kommunikation

På ca 30 minuter tar du dig till Malmö C via stadsbusslinje nummer 2.

Räkna på ditt nya boende