VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Söderkulla, MALMÖ

Ormvråksgatan 11

För dig som är ute efter en kvadratsmart och praktisk tvårummare i ett trivsamt område finns nu chans att förvärva en! Lägenheten erbjuder ett helkaklat badrum samt ett rymligt kök med god arbetsyta och plats för matbord. Här får du även ett generöst vardagsrum med utrymme för både soffgrupp och större matplats. Från vardagsrummet har du utgång till en fantastisk inglasad balkong där inglasningen ger dig ett extra rum under en stor del av året.

Området har närhet till grönområden, shopping, aktiviteter, mataffärer, förskola, skola och goda kommunikationer. Här bor du nära Mobilia och attraktiva Hyllie.

Varmt välkommen på visning!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 59.5 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 3760 kr/mån
Rum 2
Våning 3 av 8
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1970
Pris 1 195 000 kr

Ansvarig mäklare
 Nour Khalil
 Reg. Fastighetsmäklare
 0734-32 37 06
 Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

På våning tre finns denna generösa tvårummare med inglasad balkong!

Planritning

Nour Khalil

Nour Khalil

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Ormvråksgatan 11

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 2
Boarea 59.5 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 3 av 8

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 59.5 kvm
Byggnadsår 1970
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk frånluft med återvinning.

Rum

Hall

Här stiger du in i en rymlig hall som erbjuder optimala förvaringsmöjligheter i form av inbyggda garderober längs båda väggarna. Ljusa väggar och ljust laminatgolv.

Kök

Vidare når du köket som erbjuder goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter tack vare såväl ovanskåp som underskåp längs båda väggarna. Här finns även plats för ett större matbord. Ljusa köksluckor som kombineras med ljust kakel ovanför arbetsbänk. Ljust laminatgolv och ljusa väggar. Utrustningen består av ugn, spis, kyl, frys och diskmaskin.

Vardagsrum

I det sociala och öppna vardagsrummet finns plats för soffgrupp och även en större matgrupp. På golvet vilar parkett och väggarna går i en ljus kulör samt en grå fondvägg. Från detta rum finns tillgång till den inglasade balkongen som kan nyttjas som ett extra rum under stora delar av året.

Sovrum

Sovrum i bra storlek med plats för en större säng och skrivbord om så önskas. Tapetserade väggar som kombineras med parkettgolv.

Badrum

Badrummet är helkaklat i ljust kakel och på golvet vilar vitt klinker. Här består utrustningen av WC, tvättställ med kommod, handdukstork och dusch med duschvägg.

Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja, 2018-12-10
Primärenergital 139

Ekonomi

Lägenhetsnummer 176
Pris 1 195 000 kr
Avgift 3760 kr/mån
Kommentar till avgiften Inkl. VA, värme, kabel-tv och bredband. IMD av el tillkommer.
Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 0,28534%
Andel av årsavgift 0,28534%

Förening

Föreningsnamn HSB Brf Tornfalken
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 746000-5163
Gatuadress Tornfalksgatan 24
Postnummer 21560
Ort MALMÖ
Äkta/oäkta förening Äkta
Kontaktperson Lars Pettersson
Allmänt om föreningen Bostadsrättsföreningen Tornfalkens hus byggdes 1968-1971 på fastigheterna Fosie 165:217, Dressören 2 och 5 samt Lohengrin 2 och 3. Fastigheternas adress är Ormvråksgatan 1-5, 9-13 och Tornfalksgatan 11-21 och 22-30. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningen har 295 lägenheter samt 7 lokaler, som bl a används som fastighetskontor och styrelserum. Föreningen innehar marken med tomträtt med ett pågående avtal till år 2031.
Föreningens ekonomi Föreningen höjde avgifterna med 7 % fr o m 2023-07-01 med anledning av det förändrade ränteläget med ökade driftkostnader. Föreningens belåningsgrad enligt 2022 års årsredovisning uppgick till 1322kr/kvm.
Äger föreningen marken Nej, föreningen innehar marken med tomrätt med ett pågående avtal till 2031.
Antal lägenheter 295
Antal lokaler 7
Renoveringar Föreningens kommande renoveringar:
2024-2025 Slipning och omfogning av natursten, samtliga entréer.
2024-2025 Bättringsunderhåll, samtliga miljöhus.
2025-2026 Trapphusmålning, samtliga adresser.
2025-2026 Byte torkutrustning, samtliga torkrum/tvättstugor.

Föreningens påbörjade renoveringar:
2023-2024 Ombyggnad innergård.
2022-2023 OVK på samtliga fastigheter.
2022-2023 Totalrenovering av garage.

Föreningens utförda renoveringar:
2012-2013 Byte av radiatorer och värmecentral i energibesparingssyfte.
2012-2013 Provtagning av mark runt Tornfalksgatan 22-30 för att utföra sanering av PCB
2013 -2014 Spolning av avloppsstammar.
2014 Höghusen har fått fasaderna renoverade där det behövdes samt fått nya tak och plåtdetaljer.
2015 Hägnades innergårdarna in.
2016 Byte av hissar på Ormvråksgatan 1-5.
2018 Renoveringar av fasad, tak samt plåtar på 5-vånings huset.
2018 Putsning och målning av källarnedgångar.
2018 Spolning av avloppsstammar.
2019 Byte av oljeavskiljare i garaget.
2019 Byte av tvättutrustning.
2019 Ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21.
2020/2021 Installation av laddstolpar.
2021 Nya hissar på Tornfalksgatan 11-21.
2021 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-våningshuset. Nya hissar Ormvråksgatan 9, 11 och 13.
2022 Ny porttelefoni.
Parkering Antal parkeringsplatser: 128 st med separat kö (kostnad 125 kr/mån)
Antal garageplatser: 76 st med separat kö (kostnad 330 kr/mån)
Antal laddplatser för elbil: 18 st fördelat både i garage 6 st och vanliga parkeringsplatser 12 st (med ett tillägg på 165 kr/mån på grundhyran). Kostnad för el tillkommer.
Tv och bredband Kabel-TV: Telia, basutbud ingår i månadsavgiften med digitala kanaler samt playtjänster. Bredband: Telia, bredbandsuttag är framdraget till samtliga lägenheter. Föreningen är kollektiva anslutna till Telia och 169 kr läggs på avgiften och då har de boende 250/250 Mbit.
Överlåtelseavgift 1313 kr
Pantsättningsavgift 525 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gårdsplats Föreningen erbjuder lugna och grönskande innergårdar med uteplatser och grillmöjligheter.
Gemensamma utrymmen Tvättstuga finns i varje byggnad med 2st tvättmaskiner, 1 torktumlare och torkrum i varje. Det finns även ett mangelrum i källaren i samtliga hus.

Det finns en föreningslokal som är utrustad för 50 personer.

Cykelförråd finns i källaren i varje byggnad samt i låsta utrymmen utomhus. Barnvagnsrum finns i varje byggnad. Varje lägenhet har ett förråd i källaren. Ytterligare förråd finns att hyra, även om tillgången per hus varierar och det kan vara kö till dem.
Övrigt Föreningen har gemensamt upphandlad el och förbrukning debiteras på varje månadsavi. Denna betalas tre månader i efterskott.

Föreningen gör tillsyn i samband med överlåtelsen.

HSB
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en årsavgift tas ut första året om 300 kr/hushåll.

Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/tornfalken/om-foreningen/

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2023-09-05. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Dokument

Området

Söderkulla är ett omtyckt bostadsområde i Malmö. Området börjades bygga under 60-talet och är verkligen en klassisk bild över Malmös enorma utveckling under den tidsperioden. I området finns allt från höghus till villor och området är populärt bland såväl unga som gamla. På Söderkulla finns ett stort utbud av förskolor och högstadieskolor. Söderkulla ger dig även ett brett utbud av mindre restauranger, pizzerior och matbutiker.

Kommunikation

På ca 30 minuter tar du dig till Malmö C via stadsbusslinje nummer 2.

Räkna på ditt nya boende