VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Gullvik, Malmö

Lyckesholmsgatan 45

Kontakta ansvarig mäklare för visning!

Välplanerat Brf-radhus med egen stor och insynsskyddad uteplats! Njut av hela 94 kvm boarea med två stycken toaletter, den ena med dusch och den andra med tvättmaskin. Generösa sovrum och ett stort och ljust vardagsrum med utgång till den trevliga uteplatsen i härligt sydvästläge. Här finns även ett charmigt orangeri, som ni med fördel kan använda större delen av året om ni investerar i en värmare. Inte nog med detta har ni även möjlighet att inreda vinden till boyta om detta önskas. Sätt er egen prägel eller flytta rakt in, valet är ert.

Bostaden har ett större förråd och även en vind med plats för förvaring.

Information

Bostadstyp Radhus
Boarea 94 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 8274 kr/mån
Rum 3
Våning 1 av 1
Hiss Nej
Byggnadsår 1990
Pris 2 295 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Hannah Olsson
Reg. Fastighetsmäklare
0735-87 05 77
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Henrik Karlsson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 26
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Trevligt brf-radhus beläget på en privat hörna!

Planritning

Hannah Olsson

Hannah Olsson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Lyckesholmsgatan 45

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3
Boarea 94 kvm. föreningens information
Hiss Nej
Våning 1 av 1

Byggnad

Typ av byggnad Radhus
Boarea 94 kvm
Byggnadsår 1990
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)

Rum

Hall

Vi välkomnas in till rymlig hall med avhängnings- och förvaringsytor. Vita tapetserade väggar och klinkergolv.

Badrum

Helkaklat rymligt badrum i grönt och vitt med utrustningen som består av stort handfat med kommod, högskåp, handdukstork, toalettstol och dusch.

Kök

Väl tilltaget kök med goda förvarings- och arbetsytor inrett med skåpsluckor i ek, bänkskiva i ljust laminat och stänkskydd i ljust kakel. Utrustningen består av kyl, frys, spisugn, spisfläkt och diskmaskin.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med ljust tapetserade väggar samt parkettgolv.

Sovrum 2

Större sovrum med inbyggda garderober för praktisk förvaring. Ljust tapetserade väggar samt parkettgolv.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med plats för större soffgrupp såväl som matgrupp och ytterligare möblemang. Här har man större fönsterpartier med utsikt över trädgården. Här finns även altandörr ut till trädgården. Vita tapetserade väggar samt parkettgolv.

Gäst-WC

Helkaklad gäst-wc i ljusa kulörer med egna tvättmöjligheter. Utrustningen består av handfat med kommod, toalettstol, tvättmaskin och torktumlare.

Trädgård

Stenlagd uteplats med trädäck och en liten odlingshörna för den med gröna fingrar. Här finns även ett mysigt orangeri som förlänger sommaren.

Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja, 2019-05-27
Primärenergital 165

Ekonomi

Lägenhetsnummer 1040-1
Pris 2 295 000 kr utgångspris
Avgift 8274 kr/mån
Kommentar till avgiften ink värme, vatten, sophantering och parkeringsplats
Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 15,2%
Andel av årsavgift 14,75%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 476 071 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av hela bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas genom att multiplicera bostadsrättens andelstal med föreningens totala nettoskuldsättning. Beräkningen är gjord utifrån föreningens senast tillgängliga årsredovisning.

Förening

Föreningsnamn Brf Bladholmen
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769609-9899
Gatuadress Lyckesholmsgatan 35
Postnummer 21374
Ort MALMÖ
Epostadress db@rainmaker.dk
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Föreningen Brf Bladholmen bebyggdes 1990 och bostadsrättsföreningen registrerades 2003, fastigheten består av 9 småhus. Dessa är fördelade på:
- 5 st 2 rok.
- 1 st 2,5 rok
- 1 st 3 rok
- 2 st 4 rok.

Den ekonomiska förvaltaren av föreningen har tidigare varit Alla brf, men är nu DFNAB
Föreningens ekonomi Föreningen bytt precis bank från SBAB till HAB. Föreningen höjde avigiften 2022-08-01 med 6,4% pga ökade räntekostnader samt allmänna prishöjningar. Föreningen höjde ytterligare avgiften med ca 16,5% 2023-08-01. Ingen ny höjning är planerad (kontrollerat 2023-11-18). Enligt årsredovisningen 2022 är belåningsgraden 5 052 kr/kvm Det finns möjlighet att med frivilligt kapitaltillskott frigöra sig från skuldandelen och därmed sänka sin avgift, läs mer i föreningens stadgar.
Äger föreningen marken Nej. Fastighet är upplåten med tomträtt med löptid på 10 år from 2021-01-01.
Antal lägenheter 9
Renoveringar 2022- Laddstation för elbil installerad
2020 - Samtliga dörrar och fönster har renoverats och målats. Samtliga förråd har fått nytt tak och brädor har bytts ut och förråden har målats.
2018 - Gemensamt växthus, som är tillgänglig för samtliga medlemmar
2016 - Fiber
Parkering I avgiften ingår en parkeringsplats.
Tv och bredband Öppen fiber med valfri leverantör, installerat av Telia. Kostnad för bredband ingår inte i avgiften. Köparen väljer själv leverantör och betalar till leverantören.
Överlåtelseavgift 1433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gemensamma utrymmen Trevligt orangeri på gården till alla medlemmar.

Föreningen har årligen en gemensam "vårstädning" med grillafton efteråt.
Övrigt Finns bygglov för utökad boyta på vinden. Dock måste bygglov ansökas per gällande regler.
Kostnad tillkommer i avgiften för utökad boyta per m2 efter driftskostnader för värme, el, vatten och avfall.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2023-11-18. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Dokument

Området

Gullvik är ett lugnt område där vi finner både flerbostadshus i den södra delen och villaområde i den norra delen. Gullvik är ett familjevänligt och grönskande område med många parker och lekplatser för barnen.

Närområde

På Gullvik har vi en vårdcentral, mindre restauranger samt konditori. På andra sidan Eriksfältsgatan finner vi även tandläkare, en större matbutik samt den lokala pizzerian.
I nordöstra delen, på andra sidan Ystadvägen finner vi även stormarknaden ICA Maxi.

Kommunikation

Längst Eriksfältsgatan finner vi hållplatser där busslinje 8 stannar och tar dig mellan Lindängen och Hyllie där den passerar genom centrala Malmö.

Parkering

I området finner vi till stor del parkeringsområden samt garage. För övrigt gäller fri parkering.

Övrigt

I området finner vi förskolor så som Gullviks förskola samt flertalet förskolor kring Gullviksborgs IP samt Gullviksskolan som huserar elever mellan årskurs F-6. I västra delen finner vi Gullviksborgs IP där ungdomslagen från IKF Malmö har sin hemmaplan.

Räkna på ditt nya boende