FÖRHANDSVISNING SÖNDAG 25/5 kl.11.00. Kontakta ansvarig mäklare.
I ett av Kulladals attraktiva låghus erbjuds nu denna trea med stor inglasad balkong. Stilfullt kök med ljusa luckor samt bänkskiva som bryter av snyggt med gott om arbetsyta samt förvaring. Stort vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp. Njut av härliga stunder året runt med en vacker utsikt över omgivningen. Perfekt för att avnjuta en kopp kaffe på morgonen eller middag med vänner och familj på kvällen. Två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Helkaklat badrum samt en helkaklat gäst wc. Ett familjehem att flytta rakt in i.
Med omgivning av ett lugn och den grönska som infinner sig bland Kulladals familjära villakvarter har HSB Per Albins Hem förvaltat sin bostadsrättsförening tryggt sedan 60-talet. Med ett priviligierat läge mitt emellan expanderande Hyllie och nya Mobilia för nöje och shopping får områdets ökade popularitet anses vara befogad. I området finns gott om dagligvarubutiker, skolor, fritidsaktiviteter samtidigt som kollektivtrafiken och inre- och yttre ringvägen förenklar vardagens pendling. Föreningen erbjuder flertalet faciliteter så som lekfulla inbjudande innergårdar, rikligt med garage- och parkeringsmöjligheter, festlokal, gym, övernattningslägenhet och ett tillfredsställande antal tvättstugor som allt bidrar till det bekväma boendet.
Välkomna på visning!
Lån/m2 1681:-
Badrum från 2023 med kvalitetsdokument
Inglasad balkong
Attraktiva låghusen
Bästa läget på Kulladal
Genomgående
Ingen insyn
Kulladal, MALMÖ
Kulladalsgatan 4B
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
84 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
5669 kr/mån
Rum
3 varav 2-3 sovrum
Våning
3 av 3
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Pris
1 795 000 kr
Ansvarig mäklare
Ali Chaudhry
Reg. Fastighetsmäklare
0732-17 92 76
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
En pärla på attraktiva Kulladal
Planritning
Ali Chaudhry
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kulladalsgatan 4B
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
3 varav 2-3 sovrum
Boarea
84 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
3 av 3
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
7
Pris
1 795 000 kr
Avgift
5669 kr/mån
Föreningen är ansluten till ett gemensamt elavtal där medlemmen blir debiterad efter faktisk förbrukning.
Föreningen är ansluten till ett gemensamt elavtal där medlemmen blir debiterad efter faktisk förbrukning.
Kommentar till avgiften
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen debiterar samtliga medlemmar för el efter förbrukning och tillkommer på månadsavin.
Andel i förening
0,1543%
Andel av årsavgift
0,1543%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
155 668 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Per Albins Hem
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746000-5569
Gatuadress
Kulladalstorget 1
Postnummer
21564
Ort
MALMÖ
Epostadress
styrelsen@peralbinshem.se
Hemsida
https://www.hsb.se/malmo/brf/peralbinshem/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Per Albins Hem består av 692 bostadsrättslägenheter, 2 bostadsrättslokaler och 12 hyresrättslokaler.
Bostadsrättsföreningen äger också Kulladalstorget där det finns livsmedelsbutik, föreningslokal, fotostudio, frisersalong samt Brf Per Albins Hems fastighetskontor.
Bostadsrättsföreningen äger också Kulladalstorget där det finns livsmedelsbutik, föreningslokal, fotostudio, frisersalong samt Brf Per Albins Hems fastighetskontor.
Föreningens ekonomi
Ekonomisk förvaltning via Bredablick.
Föreningen följer en prognos för kommande avgiftshöjningar, och för att hålla en fortsatt god ekonomi planeras årliga höjningar med 6% för 2024-2027 (kontrollerat 2025-03-18). Senaste höjningen gjordes 2025-01-01 med 6%.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se
Föreningen debiterar samtliga medlemmar för IMD el efter förbrukning som läggs på avin för månadsavgiften. Individuell avläsning sker månadsvis. Individuell förbrukning av el betalas av aktuell medlem vid avitillfälle, eventuell avräkning görs av säljare/köpare.
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
692
Antal lokaler
14
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan fram till 2039.
PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
Pågående renoveringar:
2025 Tappvattenstammar är precis påbörjade i hus 22 och 26. Hela arbetet beräknas ta ca tre år för samtliga hus.
2026, 2029 Värmeanläggning
2024, 2028 Markkompletteringar
2024-2025 Yttertak och enheter
2025 Dörrar, entréparti/portar
2027-2029 Fasader, balkongfasader höghus
2028-2029 Lekytor
2029 Tvätt- och torkutrustning
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2020 - Relining avloppsstammar.
2020 - Markkompletteringar, cykelställ, pergola vid grillplatser
2019 - installerades ny belysning på vindarna i höghusen på Kulladalsgatan.
2019 - Byte av hissmaskiner.
2019 - Installation av ny belysning i källarutrymmena samt installation av laddstolpar för elbilar.
2018 - Målades samtliga vindar och nya dörrar av metall för ökad säkerhet och bättre brandskydd installerades.
2017 - installerades postboxar
2015 - Utfördes asfaltering och ny garagebelysning
2015 - Förnyelse av lekplats, boulebana och grillplatser vid Kulladalsgatan 30.
2015 - Trafikhinder och markutrustning sattes upp,
2015 - OVK-besiktning utfördes i självdragshusen
2015 - Rengöring av ventilationskanalerna utfördes.
2013-2016 - Byttes elstammar och underhåll av värmeanläggningen genomfördes vilket innefattade byte av radiatorer samt förnyelse av värmecentraler.
2013 - Fräschades utemiljön upp och lekplatsen vid Kulladalsgatan 24 färdigställdes.
2009 - Byttes glasen i alla fönster
2008 - Renoverades tvättstugor samt källarutrymmen
2007 - Tätades fönster i trevåningshusen
2006 - Renoverades trappuppgångar
2000 - Renoverades tak
1991 - Byttes fönster och glaspartier på balkongerna
1986 - Renoverades fasader
PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
Pågående renoveringar:
2025 Tappvattenstammar är precis påbörjade i hus 22 och 26. Hela arbetet beräknas ta ca tre år för samtliga hus.
2026, 2029 Värmeanläggning
2024, 2028 Markkompletteringar
2024-2025 Yttertak och enheter
2025 Dörrar, entréparti/portar
2027-2029 Fasader, balkongfasader höghus
2028-2029 Lekytor
2029 Tvätt- och torkutrustning
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2020 - Relining avloppsstammar.
2020 - Markkompletteringar, cykelställ, pergola vid grillplatser
2019 - installerades ny belysning på vindarna i höghusen på Kulladalsgatan.
2019 - Byte av hissmaskiner.
2019 - Installation av ny belysning i källarutrymmena samt installation av laddstolpar för elbilar.
2018 - Målades samtliga vindar och nya dörrar av metall för ökad säkerhet och bättre brandskydd installerades.
2017 - installerades postboxar
2015 - Utfördes asfaltering och ny garagebelysning
2015 - Förnyelse av lekplats, boulebana och grillplatser vid Kulladalsgatan 30.
2015 - Trafikhinder och markutrustning sattes upp,
2015 - OVK-besiktning utfördes i självdragshusen
2015 - Rengöring av ventilationskanalerna utfördes.
2013-2016 - Byttes elstammar och underhåll av värmeanläggningen genomfördes vilket innefattade byte av radiatorer samt förnyelse av värmecentraler.
2013 - Fräschades utemiljön upp och lekplatsen vid Kulladalsgatan 24 färdigställdes.
2009 - Byttes glasen i alla fönster
2008 - Renoverades tvättstugor samt källarutrymmen
2007 - Tätades fönster i trevåningshusen
2006 - Renoverades trappuppgångar
2000 - Renoverades tak
1991 - Byttes fönster och glaspartier på balkongerna
1986 - Renoverades fasader
Parkering
I föreningen finns 399 garageplatser/MC-platser och 226 P-platser/husvagnsplatser.
Kostnad:
P-plats vid gata 300 kr/mån
P-plats på p-däck 300 kr/mån
Husvagnsplats 400 kr/mån
Varmgarage 500kr/mån
Kallgarage 400 kr/mån
MC-garage 400 kr/mån
Mopedgarage 116 kr/mån
Laddplats, 700 kr/månad + förbrukning, 3,60 kr/KWh
Kösystem tillämpas och väntetiden får blivande medlem information om i samband med inflyttning (det kostar 200 kr att ställa sig i kö). Bredablick sköter all uthyrning, uthyrning@bblick.se eller 010-1775900.
Kostnad:
P-plats vid gata 300 kr/mån
P-plats på p-däck 300 kr/mån
Husvagnsplats 400 kr/mån
Varmgarage 500kr/mån
Kallgarage 400 kr/mån
MC-garage 400 kr/mån
Mopedgarage 116 kr/mån
Laddplats, 700 kr/månad + förbrukning, 3,60 kr/KWh
Kösystem tillämpas och väntetiden får blivande medlem information om i samband med inflyttning (det kostar 200 kr att ställa sig i kö). Bredablick sköter all uthyrning, uthyrning@bblick.se eller 010-1775900.
Tv och bredband
Digital-TV via Tele2, grundutbud ingår i avgiften.
Bredband via Bredband2 (1000/1000 Mbit/s) som ingår i avgiften med en startavgift på 200 kr.
Överlåtelseavgift
1313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
Föreningen har även en fin och grönskande gård med vackra planteringar, grillmöjligheter, gemensamma utemöbler och nysatta pergolas med belysning och planteringar. Det finns en boulebana och lekplatser. Föreningen har även en uppskattad fritidsverksamhet med anordnande av diverse aktiviteter och grupper som medlemmarna kan delta i om så önskas, dock är alla aktiviteter inte kostnadsfria.
Gemensamma utrymmen
I varje hus, utom 4 och 14, finns två tvättstugor med två tvättmaskiner och en torktumlare i var stuga och ett tillhörande torkrum. Det finns även stenmangel och en kallmangel i husen.
4 och 14 har en tvättstuga med samma utrustning som i övriga hus. Tvättmaskinerna är självdoserande, föreningen står för tvätt- och sköljmedel.
I varje hus finns ett barnvagnsrum/rullator-rum. Det finns stort förvaringsutrymme på vinden samt skåp och cykelparkering i källaren.
I höghusen finns vindsförråd samt matkällarförråd och i låghusen finns källarförråd och matkällarförråd.
Föreningen har en övernattningslägenhet som kan hyras för 300 kr/dygn. Lägenheten finns på Kulladalsgatan 26 B. Det finns även tre lokaler, lokalen på Kulladalstorget 7 kan hyras för 800 kr/dygn, en källarlokal på Kulladalsgatan 30A som kan hyras för 400 kr/dygn och en källarlokal på Kulladalsgatan 8F som kan hyras för 200 kr/dygn.
Föreningen har också ett nytt gemensamt gym på Kulladalsgatan 24. Avgiften är 100 kronor/månad/person som betalas via avgiftsavin som tillägg samt en startavgift på 200 kr.
I föreningen finns en omfattande fritidsverksamhet med bland annat boule, canasta, gymnastikgrupper och qi gong. Det anordnas även utflykter, vin- och matprovningar, teaterbesök, barnjulfest, filmkvällar m.m.
I övrigt råder en hög säkerhet med elektroniska lås i samtliga gemensamma föreningslokaler och postlådor.
4 och 14 har en tvättstuga med samma utrustning som i övriga hus. Tvättmaskinerna är självdoserande, föreningen står för tvätt- och sköljmedel.
I varje hus finns ett barnvagnsrum/rullator-rum. Det finns stort förvaringsutrymme på vinden samt skåp och cykelparkering i källaren.
I höghusen finns vindsförråd samt matkällarförråd och i låghusen finns källarförråd och matkällarförråd.
Föreningen har en övernattningslägenhet som kan hyras för 300 kr/dygn. Lägenheten finns på Kulladalsgatan 26 B. Det finns även tre lokaler, lokalen på Kulladalstorget 7 kan hyras för 800 kr/dygn, en källarlokal på Kulladalsgatan 30A som kan hyras för 400 kr/dygn och en källarlokal på Kulladalsgatan 8F som kan hyras för 200 kr/dygn.
Föreningen har också ett nytt gemensamt gym på Kulladalsgatan 24. Avgiften är 100 kronor/månad/person som betalas via avgiftsavin som tillägg samt en startavgift på 200 kr.
I föreningen finns en omfattande fritidsverksamhet med bland annat boule, canasta, gymnastikgrupper och qi gong. Det anordnas även utflykter, vin- och matprovningar, teaterbesök, barnjulfest, filmkvällar m.m.
I övrigt råder en hög säkerhet med elektroniska lås i samtliga gemensamma föreningslokaler och postlådor.
Övrigt
Information som berör föreningen är inhämtad av årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du själv att kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I samband med överlåtelse vill föreningen genomföra en tillsyn av bostaden med säljare och köpare.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.hsb.se/malmo/peralbinshem
För mer info kontakta kontoret@peralbinshem.se eller 040-191730.
I samband med överlåtelse vill föreningen genomföra en tillsyn av bostaden med säljare och köpare.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.hsb.se/malmo/peralbinshem
För mer info kontakta kontoret@peralbinshem.se eller 040-191730.
Dokument
Området
Kulladal, Gröndal och Bergdala är tre områden som gör Malmö till den fantastiska stad det är. Här ryms det ett flertalet bostäder i form av både flerbostadshus och villaområden. Samt finns det både förskolor, skolor och närbutiker. Söker man något mer i vardagen så finner man köpcentret Mobilia inom gång- och cykelavstånd. Mobilia är känd för shopping, restauranger och deras nöjesupplevelser. I närheten finns också Hyllieområdet som har Malmö Arena för sport och kulturupplevelser samt köpcentret Emporia som är ett av Malmös största köpcenter.
Kommunikation
I Kulladal, Gröndal och Bergdala finns det många bussförbindelser och cykelvägar. Man tar sig till Emporia, Hyllie med cykel på 7 minuter. Att ta sig till Triangeln med cykel tar 13 minuter. Vill man istället åka buss tar det 17 minuter till Triangeln och 5 minuter till Emporia.
Väljer man bil så har man nära till inre ringleden som gör det lätt att ta sig runt. Då tar det 5 minuter att köra till Emporia och 10 minuter att köra till Triangeln.