Visningar

Söndag 22 Februari KL: 12:45 - 13:15 Tidsbokad visning, föranmälan krävs! Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Pildammarna, Malmö

Falkmansgatan 5A

Med Pildammsparken som närmsta granne finner vi denna ljusa lägenhet belägen på våning fyra! En balkong med förmiddagssol samt en fantastisk innergård med stora ytor för sällskap och aktiviteter. I närområdet finner vi mataffärer, restauranger, förskola, skola, goda kommunikationer och ett stenkast ifrån finner vi både Stadion, Mobilia och attraktiva Hyllie.

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 57 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 3864 kr/mån
Rum 2
Våning 4 av 8
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1958
Pris 1 745 000 kr

Ansvarig mäklare
Simon Gaard
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 02
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Felicia Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0734-32 37 06
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Ljus och välplanerad tvåa med attraktivt läge på Falkmansgatan

Planritning

Simon Gaard

Simon Gaard

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Falkmansgatan 5A

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 2
Boarea 57 kvm.
Hiss Ja
Våning 4 av 8
Balkong Ja

Ekonomi

Lägenhetsnummer 109
Pris 1 745 000 kr
Avgift 3864 kr/mån
Kommentar till avgiften I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband. Hushållsel tillkommer utifrån förbrukning.
Andel i förening 0,3755%
Andel av årsavgift 0,3755%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 54 163 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn HSB Brf Roxen
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 746000-5825
Gatuadress Falkmansgatan 3B
Postnummer 21762
Ort MALMÖ
Epostadress info@brfroxen.se
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen HSB Brf Roxen är en stor och mycket populär förening precis intill Pildammsparken. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och innefattar 171 lägenheter och 13 lokaler. Husen är byggda 1958. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlades 2020.

HSB Brf Roxen följer en underhållsplan som sträcker sig över 20 år.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Föreningens ekonomi Föreningen planerar att höja avgiften med 4,5 % den 1 oktober. Tomträttsavgälden höjdes från januari 2020 till 1 082 440kr/år jämfört med tidigare avgäld på 699 756kr/år. Föreningen är i dagsläget obelånad. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en årsavgift tas ut första året om 300 kr/hushåll.
Äger föreningen marken Tomträtt
Antal lägenheter 171
Antal lokaler 13
Renoveringar Genomförda renoveringar:
2014 Fasadrenovering samt byte av stuprör och hängrännor.
2014 Yttertak på Falkmansgatan 3,5 och 7.
2015 Byte avstängningsventiler för vatten, åtgärder för körbanor/asfalt.
2015 Relining av avloppsstammar.
2016-2017 Ny belysning i samtliga källare och förråd
2016-2017 Ny tvättmaskin i 5A
2016-2017 Ny fläkt i taket, Falkmansgatan 7 B
2016-2017 Ny källarnedgång, gaveln Falkmansgatan 3A
2016-2018 Cewe instrument AB (gemensam el)
2017-2018 Nya ventiler i källarna, samtliga hus gällande värme och VVS.
2017-2018 Nya gavlar på norrsidan.
2017-2018 Justering och reparation av samtliga fönster.
2017-2018 Renovering av lokal på Falkmansgatan 3.
2020 - Kontroll komplettering av hisslinor (görs en gång om året).
2023 - Yttre miljö, miljöhus, cykelförvaring, trädgård samt garagetak (membranet) kommer att påbörjas höst
2024 - Besiktningsåtgärder från projektet med den yttre miljön.
Kommande renoveringar:
2024/2025 Trapphusbelysning, hisslinor.
2025/2026 Styrsystem hissar, hisskorgar.
2026-2027 Marksten Lorensborgstorget.
2027/2028 Skyltfönster.
2028-2029 Målning trapphus, källare, gemensamma utrymmen.
Parkering I föreningen finns 60 platser i underjordsgarage 300 kr/mån, med laddningsmöjlighet 450 kr.
Markplan 31 garageplatser 350 kr/mån med laddningsmöjlighet 500 kr
samt 60 parkeringsplatser på gatan 150 kr/mån.
Separat kö tillämpas. I dagsläget finns inga lediga platser.
(kontrollerat 2025-06-16)
Tv och bredband TV/INTERNET Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele 2, basutbud ingår i månadsavgiften. Fiber från Bahnhof 1000/1000 ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift 2058 kr
Pantsättningsavgift 882 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gemensamma utrymmen I föreningen finns tvättstugor placerade i källaren. Vardera tvättstuga består av 2-3 tvättmaskiner, 1-2 torktumlare, 1 torkrum eller torkskåp samt 1 mangel.

I föreningen finns cykelförråd, gym (Falkmansgatan 7), snickeri (Falkmansgatan 5), bastu (Falkmansgatan 3), hobbyrum samt fritidslokal i källaren som medlemmarna kan nyttja kostnadsfritt. Det finns 14st större förråd som man kan ställa sig i kö för att hyra.

Mycket insynsskyddad och trevlig gård med lekplats, grillmöjligheter och utemöbler.
Övrigt GEMENSAM EL
Föreningen har tecknat gemensamt elavtal och hushållen debiteras kvartalsvis efter faktisk förbrukning.

Föreningen utför tillsyn.
Föreningen accepterar ej juridiska personer som medlemmar. Föreningen accepterar delat ägande.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 57 kvm
Byggnadsår 1958
Uppvärmning Fjärrvärme

Rum

Hall

Entrén erbjuder en fantastisk rymd med ett ljust snyggt laminatgolv, ljusa väggar, plats för avhängning, två garderober och en stor walk-in-closet.

Sovrum

Från hallen tar vi oss till sovrummet som erbjuder en rogivande utsikt över grönområden. Sovrummet erbjuder ett parkettgolv, ljusa väggar och plats för förvaring.

Badrum

Halvkaklat badrum i ljusa kulörer, badkar, wc och handfat.

Kök

Smakfullt och uppdaterat kök med vita skåpsluckor och vitt kakel ovanför arbetsytan. Goda förvaringsmöjligheter, ljust snyggt laminatgolv, ljusa väggar samt plats för matbord för fyra personer.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med parkettgolv, ljusa väggar och utgång till den stora balkongen. Stora ytor för sällskapsmöbler.

Energideklaration

Utförd Ja, 2018-09-21
Primärenergital 98

Dokument

Området

Pildammarna

Pildammarna ligger i hjärtat av Malmö och består mestadels av Malmös största park, Pildammsparken. Pildammarna har en lång historia som tar oss hela vägen tillbaka till 1500-talet när första dammen anlades som Malmös vattenreservoar. Namnet Pildammarna kommer av att man planterade pilträd längs dammen för att stärka skyddsvallen.

I området finner vi förskolan Carl-Gustaf samt uteförskolan Stock och sten. Vi har även den internationella skolan Bladins som har elever från förskola upp till årskurs nio.

Närområde

I området finner vi närhet till allt från livsmedelsbutik till gym. Området rymmer en stor variation av restauranger med den enklare pizzan på hörnet till en sexrätters meny med utsikt över dammen på mysiga Bloom in the Park. Ett stenkast från området ligger Triangeln köpcentrum med 80 butiker och restauranger med olika kulinariska bakgrunder.

I området har finns en lokal vårdcentral. På andra sidan Pildammsvägen ligger Skånes universitetssjukhus.

Kommunikation

Längst John Ericssons väg hittar vi busslinje 3 som är Malmös ringlinje och passerar bland annat Centralen, Södervärn och självklart Västra Hamnen. Med busslinje 10 från Mariedalsvägen nås Malmö Central, Hyllie och Svågertorp.

Från Kronborgsvägen går busslinje 1 som går mellan Elinegård och Kristineberg strax utanför Oxie.
Endast ett stenkast bort hittar vi station Triangeln. 25 meter under markytan hittar vi tågstationen där Öresundstågen samt Pågatågen stannar och tar en enkelt ut till Skånes städer samt Köpenhamn.

Övrigt

I området finner vi Malmö IP där damlaget FC Rosengård har sin hemmaplan. I nordöstra delen av området hittar vi Nordens största operahus, Malmö Opera som invigdes 1944.
Inne i parken hittar vi Kronprinsessans Blomstergata som döptes efter Kronprinsessan Margareta 1914 och leder till Margaretapaviljongen.

För de som känner sig badsugna under sommarperioden ligger Ribersborgsstranden, ”Ribban”, mindre än 10 minuter bort med cykel. Även Västra Hamnen och de centrala delarna av Malmö nås på cirka 10 minuter med cykel, vilket gör området både strandnära och citynära.

Räkna på ditt nya boende