Visningar

Söndag 19 Oktober KL: 14:00 - 14:30 Tidsbokad visning, föranmälan krävs! Boka
Onsdag 22 Oktober KL: 17:00 - 17:30 Tidsbokad visning, föranmälan krävs! Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Ribersborg, MALMÖ

Erikstorpsgatan 20

Välkommen till Erikstorpsgatan 20, ett stilfullt boende i hjärtat av gröna Ribersborg!

Här erbjuds en genomtänkt och smakfullt renoverad lägenhet med ett fritt läge i ett av Malmös mest omtyckta områden. Bostaden har genomgått en smart ombyggnation som skapat en öppen och social planlösning där ljuset flödar genom stora fönsterpartier och den generösa takhöjden ger en luftig känsla. Originaldetaljer som vacker fiskbensparkett, framtagen tegelvägg och klassiska stuckaturer möter moderna inslag i det stora köket som ligger i öppen anslutning till vardagsrummet. En perfekt bostad för både vardag och umgänge. Badrummet är rymligt och stilrent renoverat, med både dusch och bubbelbadkar för extra vardagslyx. Här finns även en egen tvättmaskin som underlättar livet och minskar behovet av gemensam tvättstuga. De två sovrummen ligger lugnt placerade mot den grönskande innergården.

Ett lugnt och trevligt läge nära havet, grönområden och stadens puls där du även finner eget garage i källaren och buss runt hörnet, gör detta till ett hem att trivas i länge.

Varmt välkommen på visning och med din intresseanmälan!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 68 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 4611 kr/mån
Rum 3
Våning 1 av 5
Hiss Ja
Byggnadsår 1936
Pris 2 995 000 kr

Ansvarig mäklare
Johanna Bernsgård
Reg. Fastighetsmäklare
0761-76 00 21
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Robert Salmi
Reg. Fastighetsmäklare
0707-25 11 23
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Smakfull 3:a med öppen planlösning och lugnt läge nära havet!

Planritning

Johanna Bernsgård

Johanna Bernsgård

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Erikstorpsgatan 20

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 3
Boarea 68 kvm. föreningens information
Hiss Ja, Hiss från våning 1.
Våning 1 av 5

Ekonomi

Lägenhetsnummer 12
Pris 2 995 000 kr
Avgift 4611 kr/mån
inkl. vatten, värme, bostadsrättstillägg och ett basutbud av TV-kanaler från Tele2. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 199 kr/mån. Den boende tecknar eget avtal för el.
Kommentar till avgiften inkl. vatten, värme, bostadsrättstillägg och ett basutbud av TV-kanaler från Tele2. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 199 kr/mån. Den totala månadsavgiften blir därmed 5 283 kr. Den boende tecknar eget avtal för el.
Elförbrukning 1 262 kWh/år
Driftkostnad
  • Hushållsström: 4 476 kr

Summa kr/år: 4 476kr
Kommentar: El-förbrukningen avser de senaste 12 månaderna

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt. Kontrollerad 2025-09-22
Andel i förening 2,49613%
Andel av årsavgift 2,5813%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 474 315 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Brf Krabban
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769613-0157
Gatuadress Erikstorpsgatan 20
Postnummer 21754
Ort MALMÖ
Epostadress styrelsen@brfkrabban.se
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Bostadsrättsföreningen Brf Krabban är en äkta förening som äger fastigheten med adress Erikstorpsgatan 20 samt Skvadronsgatan 8. Byggnaden har 30st lägenheter varav 1st är hyresrätt samt garage med 10 platser. Fastigheten uppfördes 1936 och ombildades till BRF 2009. Under de renoveringar som har skett har man varsamt bevarat tidstypiska detaljer. Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av SBC.

Bostadsrättsföreningen registrerades 2005-09-06. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-01-23 och nuvarande stadgar registrerades 2022-08-22 hos Bolagsverket.
Föreningens ekonomi Senaste avgiftsförändringen skedde 2025-01-01, då höjdes avgiften med 3%. Ingen planerad avgiftshöjning för tillfället, men kan troligen ske en höjning vid årsskiftet (kontrollerat 2025-05-15). Föreningen informerar om att deras ekonomi är i balans och de har täckning för de renoveringar som planeras. Om inga oväntade kostnader uppkommer kan man alltså vänta sig att månadsavgift håller sig stabil och efter hand justeras med inflationen. Föreningen har en belåningsgrad på 5 755 kr/kvm av totalytan och 7 180 kr/kvm av upplåten bostadsrätt enligt årsredovisningen 2024.
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 30
Antal hyresrätter 1
Renoveringar Utförda renoveringar:
2009 - Relining stammar
2009 - Värmeväxlare och radiatorreglage bytta
2009 - Elstammar, armaturer bytta på vind och källare
2010 - Fasadrenovering inklusive, målning och byte av balkongfronter
2011 - Utfördes en totalrenovering av samtliga källarfönster.
2012 - Hissrenovering Skvadronsgatan
2013 - Ommålning av trapphus
2013 - Renoverades vissa skorstenar.
2013 - Lokal på vinden inrättades som styrelserum samt att sopkärl för matavfall införskaffades.
2014 - Byte av garageport
2015 - Takrenovering
2017 - Relining bottenplattan
2017 - Infodring av avloppsrör
2018 - Ny ventilation i garaget
2022 - Reparation av balkonger - Putsning undertill av balkongerna på översta våningen
2022 - Ny tvättmaskin i tvättstugan
2023 - Renovering av fastighetens fönster
2024 - Ny tvättmaskin i tvättstugan
2024 - Reparation av betongfogar på innergård
2024 - OVK
2025 - Uppdatering av inpasseringssystem

Planerade renoveringar:
För tillfället finns inga planerade renoveringar
Parkering I husets källare finns 10 platser för bil, 1 MC-plats och 3 lådcykelplatser. Med cirka 800 kr startavgift för administrativa kostnader. Sedan cirka 900 kr/månad för garageplats för bilplats, cirka 530 kr/månad för MC-plats och cirka 315 kr/månaden för lådcykelplats.

Eventuell kötid hanteras av styrelsen, kötiden är på cirka 3-6 månader. De boende har även tillgång till boendeparkering
Tv och bredband Föreningen är ansluten till kabel-tv via Tele2 med ett basutbud på Tv-kanaler som ingår i avgiften. Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof för fiberanslutning (1000/1000 Mbit/s), vilket innebär en obligatorisk avgift som läggs på månadsavgiften om cirka 199 kr/mån.
Överlåtelseavgift 1470 kr
Pantsättningsavgift 588 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gårdsplats I föreningen finns en trevlig innergård med planteringar och utemöbler samt grill. Det finns även ett soldäck och en pergola för skugga. Föreningen anordnar gemensam vårstädning av gården där föreningen gärna ser engagerade medlemmar. Det finns även en gårdskommitté som verkar för en trevlig utemiljö i Brf Krabban samt olika events i huset under året för att skapa gemenskap och sammanhållning.
Gemensamma utrymmen Gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och ett mangelrum.
Övrigt Varje lägenhet tecknar separat elavtal.

Besök gärna föreningens hemsida www.brfkrabban.se

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga garageplatser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 68 kvm
Byggnadsår 1936
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag (enligt säljarens information)
Bredband Föreningen är ansluten till kabel-tv via Tele2 med ett basutbud på Tv-kanaler som ingår i avgiften. Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof för fiberanslutning (1000/1000 Mbit/s), vilket innebär en obligatorisk avgift som läggs på månadsavgiften om cirka 199 kr/mån.

Rum

Hall

Välkomnande och stilren hall med vita väggar och ett snyggt grått klinkergolv som elegant löper vidare in i köket som skapar en enhetlig och genomtänkt detalj. Här finns gott om förvaring tack vare en rymlig klädkammare. Den smart integrerade hyllan ger en naturlig plats för nycklar och andra nödvändigheter du vill ha nära till hands. Genomtänkta detaljer som spotlights och dekorativ stuckatur i taket sätter en exklusiv prägel redan vid första steget in i bostaden.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i en härlig öppen planlösning mot köket och bjuder på ett generöst ljusinsläpp och en grönskande utsikt. Här är det generösa ytor med plats för både en soffgrupp och ett stilfullt matsalsmöblemang. En charmig detalj är den bevarade gjutjärnsluckan i väggen mot köket. I vardagsrummet pryds golvet av en klassisk fiskbensparkett, ljusa väggarna och en frilagd tegelväggen som gör rummet inbjudande och personligt.

Kök

Centralt beläget i bostaden, i den tidigare "halvan" intill vardagsrummet finner vi köket. Här ligger det lättillgängligt från alla rum och bjuder på en ljus, luftig och inbjudande atmosfär. En halvvägg mot matplatsen skapar en smart bardisk, perfekt för att servera frukosten, mingla med gäster eller småprata med familjen medan maten tillagas.

Köksinredningen är stilrent planerad i vinkel med klassiska, gräddvita spegelluckor, ljus bänkskiva i laminat och matchande kakel som stänkskydd. Här finns allt du behöver: kyl och frys i fullstorlek, inbyggd ugn och mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd, diskmaskin, spishäll och effektiv spisfläkt. Spotlights i taket ger jämn och funktionell belysning, medan det praktiska klinkergolvet och de ljusa väggarna fulländar det fräscha och funktionella intrycket.

Sovrum 1

De två sovrummen är smart placerade avskilt från sällskapsytorna, vilket skapar en lugn och privat del av hemmet, perfekt för vila och återhämtning. Båda rummen vetter mot den stillsamma och grönskande innergården, vilket bidrar till en rofylld atmosfär.

Det första sovrummet, som tidigare varit kök, bjuder på en charmig detalj i form av en nisch där de gamla köksskåpen en gång satt. Här är det ett snyggt laminatgolv, väggarna är målade i vitt och taket pryds av både elegant stuckatur och infällda spotlights för en mjuk och modern belysning.

Sovrum 2

Intill det första ligger det andra sovrummet – ett harmoniskt och välplanerat rum med samma enhetliga, stilrena inredning. Här finns ett vackert laminatgolv, vita väggar och klassisk stuckatur som tillsammans skapar en lugn och behaglig känsla. Den generösa skjutdörrsgarderoben erbjuder gott om förvaring utan att ta onödig plats – både praktiskt och snyggt.

Badrum

Bostadens badrum är något som verkligen sticker ut. Tack vare en smart ombyggnad har en tidigare klädkammare tagits bort och möjliggjort ett rymligare badrum med inbyggt bubbelbadkar och även en separat dusch. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin, wc, vattenburen handdukstork, tvättställ med kommod, spegelskåp med integrerad belysning samt infällda spotlights i taket.

Badrummet är helkaklat med stora vita kakelplattor på väggarna som ger ett stilrent intryck, snyggt kombinerat med ett klinkergolv i en grå ton. Elburen golvvärme gör att du alltid har varma och sköna fötter – en extra lyx i vardagen.

Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja, 2019-04-05
Primärenergital 158

Övrigt

Allmänt om bostaden För ca. tolv år sedan genomgick lägenheten stora renoveringar där planlösningen ändrades till dagens utseende. Köket flyttades till en tidigare "halva", vilket resulterade i en luftigt öppen planlösning och ännu ett sovrum. Badrummet byggdes ut mot en mindre hall och garderob och fick sin nuvarande storlek samt försågs med tvättmaskin. Elen drogs om i lägenheten i samband med renoveringen.

I föreningens register står lägenheten fortfarande registrerad som två rum och kök.

Säljarna disponerar över två förråd, ett på vinden och ett i källaren.
Övrigt Diskmaskinen fungerar inte och kommer bytas ut inför tillträdet.

Dokument

Området

Sergels väg 2 (38494) - 22

Ribersborg

Ribersborg är känt för sin lugna puls och härifrån har du nära till det mesta! Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och är, tillsammans med Slottsstaden och Davidshall, ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden! Området ligger innanför Ribersborgsstranden mellan Mariedalsvägen och Ribersborgsvägen och består till största delen av flerfamiljshus. Här bor man nära Ribersborgs strand, eller Ribban som den brukar kallas, men man har även närheten både till parker med fina promenadstråk och till innerstaden!

Närområde

På Ribersborg har man alltid bekväm närhet till vad man än ska behöva. Längsmed Tessins väg hittar vi matbutiker som förenklar veckohandeln. Vi har konditori och fikaställen som Valhall och S:t Jakob som erbjuder på fina bakelser. Och restauranger med olika utbud med allt från burgare på Surf Shack, pasta hos Via Napoli eller husmanskost från Hörnet. I området finner vi även frisörer, skräddare och mindre butiker som möbelbutik och klädesbutiker.

Kommunikation

I norra delen av området längsmed Limhamnsvägen hittar vi stadsbusslinje 7 som tar oss mellan Ön och handelsområdet Svågertorp. Snett igenom Ribersborg har vi Tessins väg där stadbusslinje 3 passerar och är Malmös ringlinje med stopp på Malmö C, Nobeltorget och Erikslust. Längst Regementsgatan i södra delen har vi linje 4 som tar oss mellan Bunkeflostrand och Segevång med stopp genom centrala Malmö. Från Ribersborg har man aldrig långt till något då man på 5 minuter med cykel når pulsen av centrala Malmö.

Parkering

Möjligheten att hyra garage- och parkeringsplats finns genom hela området. I området råder boendeparkering via Malmö Stad och betalparkering enligt Malmö taxa.

Övrigt

I området har vi två stora grundskolor, Fridhemsskolan som huserar ca 450 elever fördelat på årskurserna F-6 samt Ribersborgsskolan som huserar ca 530 elever fördelat på årskurserna F-6. I anslutning till grundskolorna hittar vi även förskolorna Fridhem och Ribersborg. På bekvämt gångavstånd hittar vi rekreationsområdet vid Ribersborgsstranden som lämpar sig utmärkt för en promenad och under vinterhalvåret rekommenderar vi varmt ett kallbad på Ribersborgs kallbadhus med efterföljande lunch/middag.

Räkna på ditt nya boende