Erikstorpsgatan 20
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
3
Boarea
68 kvm. föreningens information
Hiss
Ja, Hiss från våning 1.
Våning
1 av 5
Ekonomi
Lägenhetsnummer
12
Pris
2 995 000 kr
Avgift
4611 kr/mån
inkl. vatten, värme, bostadsrättstillägg och ett basutbud av TV-kanaler från Tele2. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 199 kr/mån. Den boende tecknar eget avtal för el.
Kommentar till avgiften
inkl. vatten, värme, bostadsrättstillägg och ett basutbud av TV-kanaler från Tele2. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 199 kr/mån. Den totala månadsavgiften blir därmed 5 283 kr. Den boende tecknar eget avtal för el.
Elförbrukning
1 262 kWh/år
Driftkostnad
Summa kr/år: 4 476kr
Kommentar: El-förbrukningen avser de senaste 12 månaderna
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt. Kontrollerad 2025-09-22
Andel i förening
2,49613%
Andel av årsavgift
2,5813%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
474 315 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
Brf Krabban
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769613-0157
Gatuadress
Erikstorpsgatan 20
Postnummer
21754
Ort
MALMÖ
Epostadress
styrelsen@brfkrabban.se
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Brf Krabban är en äkta förening som äger fastigheten med adress Erikstorpsgatan 20 samt Skvadronsgatan 8. Byggnaden har 30st lägenheter varav 1st är hyresrätt samt garage med 10 platser. Fastigheten uppfördes 1936 och ombildades till BRF 2009. Under de renoveringar som har skett har man varsamt bevarat tidstypiska detaljer. Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Bostadsrättsföreningen registrerades 2005-09-06. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-01-23 och nuvarande stadgar registrerades 2022-08-22 hos Bolagsverket.
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftsförändringen skedde 2025-01-01, då höjdes avgiften med 3%. Ingen planerad avgiftshöjning för tillfället, men kan troligen ske en höjning vid årsskiftet (kontrollerat 2025-05-15).
Föreningen informerar om att deras ekonomi är i balans och de har täckning för de renoveringar som planeras. Om inga oväntade kostnader uppkommer kan man alltså vänta sig att månadsavgift håller sig stabil och efter hand justeras med inflationen.
Föreningen har en belåningsgrad på 5 755 kr/kvm av totalytan och 7 180 kr/kvm av upplåten bostadsrätt enligt årsredovisningen 2024.
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
30
Antal hyresrätter
1
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2009 - Relining stammar
2009 - Värmeväxlare och radiatorreglage bytta
2009 - Elstammar, armaturer bytta på vind och källare
2010 - Fasadrenovering inklusive, målning och byte av balkongfronter
2011 - Utfördes en totalrenovering av samtliga källarfönster.
2012 - Hissrenovering Skvadronsgatan
2013 - Ommålning av trapphus
2013 - Renoverades vissa skorstenar.
2013 - Lokal på vinden inrättades som styrelserum samt att sopkärl för matavfall införskaffades.
2014 - Byte av garageport
2015 - Takrenovering
2017 - Relining bottenplattan
2017 - Infodring av avloppsrör
2018 - Ny ventilation i garaget
2022 - Reparation av balkonger - Putsning undertill av balkongerna på översta våningen
2022 - Ny tvättmaskin i tvättstugan
2023 - Renovering av fastighetens fönster
2024 - Ny tvättmaskin i tvättstugan
2024 - Reparation av betongfogar på innergård
2024 - OVK
2025 - Uppdatering av inpasseringssystem
Planerade renoveringar:
För tillfället finns inga planerade renoveringar
Parkering
I husets källare finns 10 platser för bil, 1 MC-plats och 3 lådcykelplatser. Med cirka 800 kr startavgift för administrativa kostnader. Sedan cirka 900 kr/månad för garageplats för bilplats, cirka 530 kr/månad för MC-plats och cirka 315 kr/månaden för lådcykelplats.
Eventuell kötid hanteras av styrelsen, kötiden är på cirka 3-6 månader. De boende har även tillgång till boendeparkering
Tv och bredband
Föreningen är ansluten till kabel-tv via Tele2 med ett basutbud på Tv-kanaler som ingår i avgiften.
Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof för fiberanslutning (1000/1000 Mbit/s), vilket innebär en obligatorisk avgift som läggs på månadsavgiften om cirka 199 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
I föreningen finns en trevlig innergård med planteringar och utemöbler samt grill. Det finns även ett soldäck och en pergola för skugga.
Föreningen anordnar gemensam vårstädning av gården där föreningen gärna ser engagerade medlemmar. Det finns även en gårdskommitté som verkar för en trevlig utemiljö i Brf Krabban samt olika events i huset under året för att skapa gemenskap och sammanhållning.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och ett mangelrum.
Övrigt
Varje lägenhet tecknar separat elavtal.
Besök gärna föreningens hemsida www.brfkrabban.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga garageplatser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
68 kvm
Byggnadsår
1936
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag (enligt säljarens information)
Bredband
Föreningen är ansluten till kabel-tv via Tele2 med ett basutbud på Tv-kanaler som ingår i avgiften.
Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof för fiberanslutning (1000/1000 Mbit/s), vilket innebär en obligatorisk avgift som läggs på månadsavgiften om cirka 199 kr/mån.
Rum
Hall
Välkomnande och stilren hall med vita väggar och ett snyggt grått klinkergolv som elegant löper vidare in i köket som skapar en enhetlig och genomtänkt detalj. Här finns gott om förvaring tack vare en rymlig klädkammare. Den smart integrerade hyllan ger en naturlig plats för nycklar och andra nödvändigheter du vill ha nära till hands. Genomtänkta detaljer som spotlights och dekorativ stuckatur i taket sätter en exklusiv prägel redan vid första steget in i bostaden.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i en härlig öppen planlösning mot köket och bjuder på ett generöst ljusinsläpp och en grönskande utsikt. Här är det generösa ytor med plats för både en soffgrupp och ett stilfullt matsalsmöblemang. En charmig detalj är den bevarade gjutjärnsluckan i väggen mot köket. I vardagsrummet pryds golvet av en klassisk fiskbensparkett, ljusa väggarna och en frilagd tegelväggen som gör rummet inbjudande och personligt.
Kök
Centralt beläget i bostaden, i den tidigare "halvan" intill vardagsrummet finner vi köket. Här ligger det lättillgängligt från alla rum och bjuder på en ljus, luftig och inbjudande atmosfär. En halvvägg mot matplatsen skapar en smart bardisk, perfekt för att servera frukosten, mingla med gäster eller småprata med familjen medan maten tillagas.
Köksinredningen är stilrent planerad i vinkel med klassiska, gräddvita spegelluckor, ljus bänkskiva i laminat och matchande kakel som stänkskydd. Här finns allt du behöver: kyl och frys i fullstorlek, inbyggd ugn och mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd, diskmaskin, spishäll och effektiv spisfläkt. Spotlights i taket ger jämn och funktionell belysning, medan det praktiska klinkergolvet och de ljusa väggarna fulländar det fräscha och funktionella intrycket.
Sovrum 1
De två sovrummen är smart placerade avskilt från sällskapsytorna, vilket skapar en lugn och privat del av hemmet, perfekt för vila och återhämtning. Båda rummen vetter mot den stillsamma och grönskande innergården, vilket bidrar till en rofylld atmosfär.
Det första sovrummet, som tidigare varit kök, bjuder på en charmig detalj i form av en nisch där de gamla köksskåpen en gång satt. Här är det ett snyggt laminatgolv, väggarna är målade i vitt och taket pryds av både elegant stuckatur och infällda spotlights för en mjuk och modern belysning.
Sovrum 2
Intill det första ligger det andra sovrummet – ett harmoniskt och välplanerat rum med samma enhetliga, stilrena inredning. Här finns ett vackert laminatgolv, vita väggar och klassisk stuckatur som tillsammans skapar en lugn och behaglig känsla. Den generösa skjutdörrsgarderoben erbjuder gott om förvaring utan att ta onödig plats – både praktiskt och snyggt.
Badrum
Bostadens badrum är något som verkligen sticker ut. Tack vare en smart ombyggnad har en tidigare klädkammare tagits bort och möjliggjort ett rymligare badrum med inbyggt bubbelbadkar och även en separat dusch. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin, wc, vattenburen handdukstork, tvättställ med kommod, spegelskåp med integrerad belysning samt infällda spotlights i taket.
Badrummet är helkaklat med stora vita kakelplattor på väggarna som ger ett stilrent intryck, snyggt kombinerat med ett klinkergolv i en grå ton. Elburen golvvärme gör att du alltid har varma och sköna fötter – en extra lyx i vardagen.
Energideklaration
Utförd
Ja, 2019-04-05
Primärenergital
158
Övrigt
Allmänt om bostaden
För ca. tolv år sedan genomgick lägenheten stora renoveringar där planlösningen ändrades till dagens utseende. Köket flyttades till en tidigare "halva", vilket resulterade i en luftigt öppen planlösning och ännu ett sovrum. Badrummet byggdes ut mot en mindre hall och garderob och fick sin nuvarande storlek samt försågs med tvättmaskin. Elen drogs om i lägenheten i samband med renoveringen.
I föreningens register står lägenheten fortfarande registrerad som två rum och kök.
Säljarna disponerar över två förråd, ett på vinden och ett i källaren.
Övrigt
Diskmaskinen fungerar inte och kommer bytas ut inför tillträdet.