Välkommen till Bodekullsgatan 48A – här möts du av en bostad fylld med charm, karaktär och tidlösa detaljer!
En trappa upp möts du av en inbjudande tvårummare om 56,4 kvm i trevliga Nobel. Den välplanerade bostaden skapar en luftig och ljus atmosfär med stora fönster och djupa fönsterbrädor i sten. Bostaden bjuder på vackra original detaljer med ett rymligt originalkök med god förvaring och arbetsyta, samt ett ljust brädgolv. Bostadens välplanerade ytor både i kök och vardagsrum skapar en perfekt yta för sociala sammanhang, i kök ryms matbord för 4-6 personer och i vardagsrummet ryms en soffgrupp samt matgrupp om så önskas. Sovrummet vetter mot den lummiga innergården och skapar en avslappnad plats att återhämta sig på. Bostaden erbjuder god förvaring i form av två klädkammare, en belägen i hallen samt en i direkt anslutning till sovrummet. I hallen når du även det helkaklade badrummet som är modernt i grått och vitt.
Som boende i BRF Lundbogården bor du i en välskött förening med en lummig innergård, med biljardrum och tvättstuga i källaren. Här bor du i ett eftertraktat område med närhet till shopping, torghandel, restauranger och mysiga caféer. På bara några minuters promenad når du Triangeln, Möllevångstorget och S:t Knut, där du finner ett brett utbud av livsmedelsbutiker och ett livligt uteliv. I närheten ligger även natursköna Folkets Park, som bjuder på vackra promenadstråk och en livlig atmosfär med olika festivaler och evenemang. För den som pendlar finns både buss- och tågförbindelser inom bekvämt gångavstånd.
Varmt välkommen på visning och med din intresseanmälan!
Nobeltorget, Malmö
Bodekullsgatan 48A
Information
Ansvarig mäklare
Johanna Bernsgård
Reg. Fastighetsmäklare
0761-76 00 21
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Hannah Olsson
Reg. Fastighetsmäklare
0735-87 05 77
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Tidlös bostad med klassiska attribut och välplanerade ytor!
Planritning
Johanna Bernsgård
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Bodekullsgatan 48A
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV samt bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 183 kr/mån avseende bredband.
Förening
Till lägenheten hör ett stort vindutrymme samt ett källarförråd.
Föreningen har alltid syn på lägenheten med säljaren i god tid före tillträdet. Med köparen har de även en introduktion efter tillträdet.
Ovanstående uppgifter är inhämtade från föreningen. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
2024 Reglerventilen till varmvattencirkulationen (VVC) byttes av E.ON.
2023 - 2022 Relining av våra avloppsstammar genomfördes under hösten 2022 till och med januari 2023. Ska enligt Proline som utförde arbetet hålla åtminstone 30-35 år.
2022 Fasadtvätt på gårdssidan utfördes. Normalt intervall för denna fasadtvätt är vart 5:e år.
Föreningen friköpte tomten från Malmö kommun under våren.
Båda fläktarna i torkrummet och startreglaget för avfuktaren har bytts.
Kompletterande utebelysningar har monterats på innergården. Bland annat vid sopkärlen utanför sopmiljöhuset som tidigare varit dåligt upplyst.
2021 Nytt staket runt soptunnorna utanför sopmiljöhuset har byggts. Ny stenläggning har också
utförts.
Byte av en tvättmaskin i tvättstugan. Beräknad livslängd är cirka 15 år.
Nya ledlampor har monterats i alla utebelysningar. Håller cirka 4 år.
Motorn som styr varmvattenväxlaren i värmecentralen byttes.
Plattvätt utfördes på alla stenlagda ytor på innergården.
Nya brandvarnare med 10-års batterier har monterats i alla lägenheter och i allmänna utrymmen etc. Åtgärden är en del av föreningens systematiska brandskyddsarbete(SBA).
2020 Trästaketet på gården har kompletterats med fler brädor för att förhindra inklättring från andra gårdar.
Aluminiumpartierna i ingångsportarna mot gatan har bytts till glas.
Nya ledlampor har monterats i källaren.
7 golvbrunnar i källaren och vid cykelnedfartena har bytts. Installerade med backventiler och luktfria "vattenlås" även utan vatten.
Putsning och målning av snickarrummet, grovsoprummet och biljardrummet i källaren.
2019 Nya energisnåla ledlampor har monterats i alla trapphusen.
Putsning och målning av delar av källarväggarna och ommålning av alla träförrådens utsida.
Byte av en tvättmaskin i tvättstugan. Beräknad livslängd är cirka 15 år.
6 brandsläckare har installerats i fastigheten. Åtgärden är en del av föreningens systematiska brandskyddsarbete (SBA). Årlig service utförs av Presto.
2018 Trädgårdsmöbler 50B och hela uteplatsen vid 50B har målats. Ny plattsättning vid nya utegrillen 50B. Husets sockel och cykelnedfarter har putsats och nymålats. Staketet på gården ommålat. 2 nya utegrillar har inköpts och monterats.
2017 Nya ledbelysningsarmaturer monterades utomhus.
Takbyte, bör hålla 40-50 år. Takpapp, bärläkt och pannor byttes. Nytt plåtarbete utfördes. All taksäkerhet blev också bytt.
Reparation och målning av sopmiljöhusets ena sida.
Fasadtvätt gårdssidan. Förnyad fasadtvätt genomfördes 2022.
Byte av tak uteplatsen 50B.
2016 OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2009 Staketet på gården målades. Ommålat 2018.
2007 Tvättstugan och torkrummet renoverades. Kaklet på väggarna i torkrummet håller på att
släppa på många ställen. Renovering planeras cirka 2026-2027
2006 Byte av en tvättmaskin. Utbytt februari 2021.
Toaletten i källaren renoverades.
2003 Uteplatsen 48A fick ny plattsättning.
2002 Byte av torktumlare, avfuktare och en tvättmaskin i tvättstugan och torkrummet. Torktumlare
och avfuktare är fortfarande i drift. Prata om kvalitet. Tvättmaskinen byttes 2019.
2000 Nya elinstallationer blev gjorda i hela föreningen.
1999 Trapphusen målades om. Nedre hälften av trapphusens väggar planeras att målas om de
närmaste åren.
1998 Fjärrvärme installerades med ny fjärrvärmecentral. Olika komponenter i värmecentralen har
bytts under åren. Ett totalt byte av hela värmecentralen kan vara aktuellt i slutet av 2020-talet.
1997 Nya balkonger monterades och fasaden mot Bodekullsgatan putsades och målades.
Balkongerna beräknas ha en livslängd på 50-60år.
1992-1991 Kall- och varmvattenstammarna byttes. Har en beräknad livslängd på cirka 50 år.
1989 Sopmiljöhuset blev byggt på innergården. Nytt trästaket monterat på gården.
1989-1988 Alla fönster och balkongdörrar i fastigheten och ingångsdörrarna från Bodekullsgatan byttes. Bör hålla cirka 50 år enligt underhållsplanen. Ingångsdörrarna från gatan har något kortare
beräknad livslängd.
1983 Omfogning och byte av kronorna på samtliga skorstenar.
1981 Fastighetens baksida mot gården isolerades och inplåtades. I en framtid kommer förmodligen den isolerade plåtfasaden ersättas med en putsad isolerad fasad.
Planerade renoveringar (enligt ÅR 2024)
2026-2027 Ytskikten i värmecentralen behöver åtgärdas, viss målning av fönsterkarmar i lägenheterna, renovera torkrummet (kaklet har börjat släppa från väggarna)
2026-2028 Trapphusen delvis ommålas. Ommålning sopmiljöhuset.
2028-2030 Byte och uppdatering av fjärrvärmeanläggningen
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2070. Underhållsplanen uppdaterades 2020
Byggnad
Rum
Hall
En trappa upp möts du av en inbjudande hall med charmigt rutigt golv och stilfulla blå väggar som direkt sätter tonen för hemmet. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, tack vare en generös klädkammare som gör det enkelt att hålla ordning och reda.
Vardagsrum
Till höger om hallen når du det stora vardagsrummet. De vita väggarna och den vackra parketten skapar en elegant bas där du kan sätta prägeln efter din stil. I vardagsrummet ryms både en större soffgrupp samt en härlig matgrupp när du har gäster.
Kök
Det rymliga originalköket charmar med sitt vackra brädgolv och stilrena skåpsluckor i grått, som elegant matchas med en vit bänkskiva – en tidlös kombination som ger köket både karaktär och ljus. Här finns generöst med förvaring i form av skafferi, städskåp och överskåp som håller ytorna fria och organiserade. Matplatsen rymmer enkelt ett bord för 4–6 personer – perfekt för både vardagsmiddag och helgbrunch. Från köksfönstret har du en rogivande utsikt över föreningens lummiga innergård. Köket är utrustat med keramikhäll, ugn, kolfilterfläkt, kyl/frys och vask – allt du behöver för att trivas med matlagningen.
Sovrum
Med utsikt mot den tysta innergården erbjuder sovrummet en lugn och avslappnad atmosfär. Här finns plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt möjlighet till ytterligare förvaring. Den generösa klädkammaren nås direkt från sovrummet – en uppskattad detalj i vardagen. Ljusa väggar och vackert parkettgolv bidrar till den ombonade känslan.
Badrum
Det helkaklade badrummet är modernt och smakfullt inrett med grått klinkergolv och vita väggar som skapar en tidlös och fräsch känsla. Här finns allt du behöver: vit kommod med handfat, högskåp för extra förvaring, dusch med eleganta glasdörrar, handdukstork samt wc.
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Nobeltorget
Charmigt område med mycket grönområden och med kort promenadavstånd till Möllevångstorget som erbjuder härlig torghandel, S:t Knut med dess trevliga utbud av restauranger och pittoreska fik. Perfekt område för studenten och pendlaren då Malmö C ligger inom gång- och cykelavstånd och har en bra busskommunikation.
Närområde
Här finns livsmedelsbutiker på nästintill varje hörn och större kedjor inom gångavstånd.
Kommunikation
Närhet till busskommunikation och även tågkommunikation ligger inom ett gångavstånd.
5:ans buss tar dig direkt till centralen och även till sommarbadet i Västra hamnen.
3:ans buss tar dig såväl till Centralstationen som till knutpunkterna Södervärn och Värnhem.
Via de båda busslinjerna tar du dig till universitetet med enkelhet.
På kort gångavstånd och cykelavstånd når du Triangeln som erbjuder såväl ett shoppingcentrum som tågstation.
Längre upp i området har når du även områdets egna tågstation varifrån du når såväl Ikea, Hyllie och centralen på några minuter.
Parkering
I området råder boendeparkering.
Övrigt
Intill bostaden ligger en härlig innergård för privata grillkvällar och ett stenkast från föreningen finner du en populär park som förgylls med olika aktiviteter sommartid. För dig som gillar stadsodling har parken även en förening för detta. Och för att inte glömma - Klättergymmet som finns i området är en oerhört populär aktivitet och uppskattas av många som bor i området.