Visningar

Söndag 3 Maj KL: 11:00 - 11:30 Tidsbokad förhandsvisning, föranmälan krävs! Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Hyllie, Malmö

Atles gata 13

Varmt välkommen till denna moderna och stilrena bostad i ett av Hyllies mest eftertraktade lägen med närhet till Hyllievångsparken och stationen. Här möts du av generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och skapar en härlig rymd genom hela bostaden. Den smarta planlösningen bjuder in till sociala ytor där kök och vardagsrum samspelar perfekt för både vardag och umgänge. Från den soliga balkongen i söderläge njuter du av ljuset större delen av dagen.

Välkommen på visning och med din intresseanmälan!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 82 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 5713 kr/mån
Rum 4 varav 3 sovrum
Våning 3 av 5
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 2017
Pris 3 495 000 kr

Ansvarig mäklare
Felicia Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0734-32 37 06
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Ljus och välplanerad 4:a i Hyllie på tredje våningen!

Gård
Gård

Planritning

Felicia Jansson

Felicia Jansson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Atles gata 13

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 82 kvm.
Hiss Ja
Våning 3 av 5
Balkong Ja

Lägenheten har ett enhetligt parkettgolv av enstavig ek och vitmålade väggar, vilket skapar ett härligt flöde och en harmonisk känsla i bostaden.

Ekonomi

Lägenhetsnummer 1074-7307
Pris 3 495 000 kr
Avgift 5713 kr/mån
Kommentar till avgiften I månadsavgiften ingår: Värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg om 100 kr/mån för bredband tillkommer. Föreningen använder sig av gemensam el. Varje lägenhet har en egen mätare, debitering sker enligt schablon varje månad som sedan justeras en gång om året efter bostadens faktiska förbrukning.
Driftkostnad
  • Försäkring: 3 948 kr
  • Hushållsström: 1 800 kr

Summa kr/år: 5 748kr
Kommentar: Observera ovan nämnde driftkostnader avser el och försäkring med ett hushåll på 3 personer. Observera att följande uppgifter beror på förbrukning och individuella avtalsvillkor gällande försäkring, och är därmed enbart en uppskattad kostnad.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt. Kontrollerad 2026-04-10
Andel av årsavgift 2,58028%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 833 243 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Brf Uller 2
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769631-7317
Gatuadress Atles gata 9
Postnummer 21535
Ort MALMÖ
Epostadress styrelsen@brfuller2.se
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Allmänt om föreningen: Brf Uller 2 bildades 2016 och består av 52 lägenheter med adress Atles gata 9, 11, 13 och Ymers gata 15. Föreningens fastighet stod klart 2017. Föreningen äger marken. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Hela byggnaden certifieras enligt Miljöbyggnadsnivå Silver.

I början av 2025 gjordes föreningens tidigare lokal om till en 1 rok bostadsrätt.
Föreningens ekonomi Föreningen har tagit beslut om att höja avgiften med 15% fr o m 1 juni 2025. Den fasta kostnaden för el höjdes med 10% fr om januari 2025. Inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat 2026-04-13).
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 52
Renoveringar Fastigheten färdigställdes 2017 och det finns en långsiktig underhållsplan som uppdateras under 2024. Under 2023 genomfördes 5-årsbesiktningar som åtgärdats.

Inga kommande underhållsåtgärder planerade de kommande 5 åren (kontrollerat 2026-04-13).
Parkering Föreningen disponerar inte över egna parkeringsplatser. Det finns däremot möjlighet att hyra en rörlig parkeringsplats till en kostnad om 1 500 kr/månad i det närliggande p-huset Hyllie Allé. Kösystem tillämpas. Besök https://www.pmalmo.se/ för mer information.
Tv och bredband Föreningen har Kabel-TV och bredband via Tele2 där det tillkommer ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 100 kr/månad.
Överlåtelseavgift 1480 kr
Pantsättningsavgift 592 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gårdsplats Härlig innergård med grönytor och sittplatser samt cykelförvaring. Den grönskande innergården består bl.a. fruktträd, ört- och kryddväxter samt olika sorters bär.
Gemensamma utrymmen I källarplan finns cykelförråd, barnvagns- och rullstolsrum för medlemmarna att nyttja.
Övrigt Föreningen har ett gemensamt elavtal vilket innebär att de boende faktureras en fast kostnad månadsvis för hushållsel.

Föreningen har solceller på taken samt bergvärme.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 82 kvm
Byggnadsår 2017
Uppvärmning Bergvärme
Ventilation Mekanisk till- och frånluft (återv)
Bredband Kabel-TV via Tele2, basutbud. Bredband via Tele2, 100 MB. Kostnad för dessa tillkommer som obligatoriskt tillägg på årsavgiften (100kr/mån).

Rum

Hall

Välkomnande hall med stilrent grått klinkergolv som är både praktiskt och slitstarkt. Här finns inbyggd garderobsförvaring som erbjuder goda avhängningsmöjligheter och smart förvaring. Hallen är en central knutpunkt i bostaden och leder vidare till kök, ett av sovrummen samt bostadens båda badrum.

Badrum 1

Det helkaklade badrummet med ljust kakel och mörkgrått klinkergolv, har alla bekvämligheter, såsom badkar med dusch, tvättställ med kommod och spegelskåp, WC samt egen tvättmaskin och torktumlare. Här finns extra väggskåp för förvaring och en praktisk arbetsbänk för hantering av tvätt.

Badrum 2

Stilrent badrum med vit kaklade väggar som skapar en ljus och fräsch känsla som fint kombineras med ett mörkgrått klinkergolv som ger en modern kontrast. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ med kommod, väggskåp för förvaring, spegel samt dusch, vilket gör utrymmet både funktionellt och praktiskt.

Sovrum 1

Det första och även bostadens största sovrum, med stora fönsterpartier i söderläge erbjuder plats för dubbelsäng och inbyggd förvaring.

Sovrum 2

Ljust och rofyllt sovrum i fil med bostadens större sovrum. Fönster mot innergård som bidrar till en lugn och avskild känsla. Rummet är utrustat med platsbyggd garderob som erbjuder god förvaring. Här finns plats för säng samt skrivbord, vilket gör rummet flexibelt och väl anpassat som både sovrum, barnrum eller hemmakontor.

Sovrum 3

Bostadens tredje sovrum är beläget närmast hallen. Det är något mindre och fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Ett ljust rum med fönster in mot den lugna innergården. Även här finns en praktisk platsbyggd garderob.

Kök

Ljust och modernt kök i öppen planlösning som skapar en social och inbjudande yta. Inredningen går i vitt och kontrasterar fint mot bänkskivan i ek. Stort fönsterparti bidrar med ett härligt ljusinsläpp och förstärker den luftiga känslan. Här finns även plats för en matgrupp, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt i bostaden. Köket är välutrustat med hel kyl och frys, ugn, induktionshäll, integrerad diskmaskin samt mikrovågsugn. Gott om arbetsytor och förvaring gör köket både praktiskt och funktionellt för såväl vardag som umgänge.

Vardagsrum

Rymligt och lättmöblerat vardagsrum i öppen planlösning mot köket, samtidigt som rummet upplevs som något avskilt och ombonat. Stora fönsterpartier ger ett generöst ljusinsläpp och bidrar till en luftig känsla. Härifrån nås två av bostadens sovrum samt balkongen. Gott om plats för både soffgrupp och tv-möblemang gör rummet idealiskt för såväl avkoppling som sociala tillställningar.

Balkong

En rymlig balkong i perfekt söderläge med utsikt över Hyllievångsparken. Här finns plats för både en loungegrupp och matgrupp om så önskas. Perfekt för att avnjuta härliga sommardagar.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2024-01-11
Energikonsumtion 4631 kWh/m² år.
Primärenergital 57

Övrigt

Övrigt Till bostadsrätten hör ett källarförråd.

Dokument

Området

Hyllie

Hyllie är ett av Malmös snabbast växande stadsdelar sedan starten 2008, med Malmö Arena som drivande kraft i utvecklingen. På sikt planeras cirka 9000 bostäder och lika många arbetsplatser i en tät och modern stadsstruktur. Området präglas av hållbar stadsplanering med fokus på energi, avfall och mobilitet.

Närområde

Hyllie erbjuder ett brett utbud av service, handel och fritidsaktiviteter – allt inom bekvämt räckhåll.

Malmö Arena är ett av områdets mest välkända landmärken. Här spelas ishockey på elitnivå med Malmö Redhawks som hemmalag, men arenan fungerar också som en scen för konserter, sportevenemang och mässor.

Intill arenan ligger Emporia, ett av Nordens största köpcentrum, här hittar du allt från mode och teknik till restauranger och dagligvaror.

Malmömässan, som också finns i området, är en modern kongress- och mässanläggning där det regelbundet arrangeras utställningar, konferenser och event inom en rad olika branscher.

För den som gillar att röra på sig erbjuder LEAP Fly & Padel Center, som öppnade 2023, en unik kombination av vindtunnel för inomhusflygning, padelbanor samt en restaurang. Det finns även flera träningsmöjligheter i området.

Hylliebadet erbjuder bad och motion för hela familjen, och området rymmer flera gym för den som söker en mer aktiv livsstil.

För den dagliga handeln finns City Gross på Hyllie Allé sedan 2021, vilket kompletteras med flera mindre närbutiker som ger god tillgång till matvaror och service nära hemmet.

Kommunikation

En av de stora fördelarna med Hyllie och en viktig anledning till områdets växande popularitet, är dess utmärkta pendlingsmöjligheter. Med sitt strategiska läge nära Malmö centralstation och Köpenhamns flygplats är Hyllie en central knutpunkt för både pendlare och resenärer. Oavsett om du reser med buss, tåg, bil, cykel eller till fots är kommunikationen enkel och smidig.

Parkering

Hyllie erbjuder goda parkeringsmöjligheter för både bil- och cykelpendlare. Här finns ett flertal parkeringshus med stort antal p-platser, laddstationer för elbil, bilpool, bilvård och direkt närhet till tågstationen. Cykelpendlare har tillgång till Bike & Ride-parkering vid Hyllie station.

Övrigt

Hyllievångsparken är en grön oas som började formas 2021 och som erbjuder på öppna gräsytor, lekplatser och mötesplatser för alla åldrar. Parken är utformad för aktivitet, vila och social samvaro .

Räkna på ditt nya boende