Välkommen till Åhusgatan 2 – en charmig tvåa med karaktär och grönskande utsikt!
En trappa upp väntar en hemtrevlig och välplanerad bostad där klassiska detaljer möter en trivsam atmosfär. Här bevaras vackra originalinslag som tidstypiska golv och en elegant takrosett som ger hemmet en unik karaktär.
Från hallen nås det luftiga köket som erbjuder bra arbetsytor och god belysning i form av infällda spotlights i taket. Det rogivande sovrummet nås genom vackra pardörrar i glas som släpper in ljuset och skapar en luftig känsla. Vardagsrummet är socialt och inbjudande, med gott om plats för både soffgrupp och matplats. En perfekt plats för såväl vardag som umgänge med vänner. Badrummet är helkaklat och stilrent.
Här bor du dessutom med tillgång till en trevlig innergård och med restauranger, mysiga caféer och gröna parker precis runt hörnet.
Varmt välkommen på visning!
Västra Sorgenfri, MALMÖ
Åhusgatan 2
Information
Ansvarig mäklare
Johanna Bernsgård
Reg. Fastighetsmäklare
0761-76 00 21
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Tvåa med charm, karaktär och stadens puls runt hörnet!
Planritning
Johanna Bernsgård
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Åhusgatan 2
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Inkl värme och VA. Ob-tillägg för bredband.
Förening
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Den tekniska förvaltningen sköts av Sydsverige Entreprenad AB.
2024 - Samtliga lägenhetsdörrar är utbytta till nya ljudtätare och säkrare dörrar. Samtliga gårdsdörrar är tätade och socklar justerade. OVK utförd.
2022 - Ny tvämaskin
2021/2022 - Fönsterrenovering mot gata
2019 - Renovering av tvämaskin
2018 - Renovering av värmecentral
2014/2015 - Målning av fönster, renovering av tak och skorstenar
2013 - Omdragning av el i trapphus
Byte av ärrvärmemätare
2011 - Installa on av ny ven la onsanlägging
2007 - Balkongrenovering. Ny eldragning i lägenheterna. Reling av avlopps- och va stammar.
Planerat underhåll
2030 - Byte av servisledning och serviscentral.
2027 - Byte av värmeledningsnät
2026 - Renovering av källare
2026 - Översyn/renovering av balkonger. Renovering av fönster mot innergård. Målning av trapphus.
Byggnad
Rum
Hall
En trappa upp välkomnas du in i denna charmiga och välplanerade tvåa. Hallen är rymlig och erbjuder goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder. På golvet ligger svart klinker som både är ett stilrent och praktiskt val som gör det enkelt att hålla rent.
Kök
Från hallen nås det luftiga köket som erbjuder bra arbetsytor och god belysning i form av infällda spotlights i taket. Köket går i en stilren färgsättning med vita luckor, en mörkare bänkskiva och ett ljusblått stänkskydd i glas som ger rummet en modern och personlig karaktär. Köket är utrustat med kyl/frys, keramikhäll, ugn, kolfilterfläkt och vask. Här finns även möjlighet att installera ett vägghängt matbord för den som önskar en praktisk matplats. Genomgående i bostaden är ljusa väggar och fina parkettgolv som skapar en enhetlig och trivsam känsla.
Sovrum
Det rogivande sovrummet nås genom vackra pardörrar i glas. Här bjuds på ett fint ljusinsläpp och en grönskande vy utanför fönstret som bidrar till en lugn och harmonisk atmosfär. Rummet rymmer enkelt en större säng samt förvaring i garderober.
Vardagsrum/matplats
Det generösa vardagsrummet erbjuder en luftig och inbjudande miljö med gott om plats för både soffgrupp och matplats. En perfekt för sociala tillställningar och trevliga middagar. Här har det vackra originalgolvet i enstavsparkett bevarats, vilket tillsammans med den eleganta takrosetten bidrar till rummets charm och tidstypiska karaktär.
Badrum
Det helkaklade badrummet har ljusgrått klinker och vitt kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med vägg hängd wc, vask samt dusch.
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Västra Sorgenfri
Västra Sorgenfri är ett levande område i centrala Malmö som är populärt bland både unga och äldre tack vare sitt läge, sin karaktär och närheten till stadens kultur- och nöjesliv.
I området finns ett stort utbud av restauranger, caféer och livsmedelsaffärer.
Inom gångavstånd finns Folkets Park, S:t Knuts torg och Triangeln – med caféer, parker, konserter och goda kommunikationer. Området passar den som vill ha stadsliv, men med en personlig och avslappnad känsla.
Närområde
I området finner vi ett stort utbud av caféer med smakrikt kaffe från mikro-rosterier samt restauranger med olika kulinariska bakgrunder där bland annat vår favorit Spoonery finns. På andra sidan Amiralsgatan finner vi en större Coop och runt i området finns mindre matbutiker så som den populära Ekolivs som säljer närproducerat och ekologiska varor. I den södra delen av området hittar vi den lokala vårdcentralen Sorgenfrimottagningen.
Kommunikation
Längst Nobelvägen hittar vi busslinje 3 som är Malmös ringlinje och passerar bland annat Centralen, Södervärn och självklart Västra Hamnen. I den sydvästra delen av området har vi Amiralsgatan där vi finner Linje 5 samt linje 32. Linje 5 går genom Malmö centrum mellan Stenkällan och Västra Hamnen. Linje 32 tar dig mellan Norra Hamnen och Käglinge med bland annat stopp i centrala Malmö. Området avgränsas i nordväst av Föreningsgatan där vi finner linjerna 6 och 34. Linje 6 tar dig mellan Toftanäs och Klagshamn och passerar genom större delen av Malmö. Linje 34 tar dig från Sibbarp och dess härlig badstrand till Värnhem. Den som gillar att ta sig runt på cykel kommer snabbt märka hur nära centrum är och hur enkelt man tar sig runt i Malmö med hjälp av dem uppmärkta cykelbanor. För bilföraren ligger området bra placerat där man enkelt tar sig ut på Inre ringvägen på några få minuter för att snabbt ta sig runt Malmö eller ut till grannstäderna.
Parkering
I området råder boendeparkering via Malmö stad.
Övrigt
I området finner vi Sorgenfri idrottsplats där bland annat Malmö City FC tränar regelbundet. Under sommaren öppnar Folkets Park upp deras aktiviteter där det alltid finns något att göra, både dag som natt. För dem minsta barnen så finns det hoppkuddar, teaterföreställningar eller varför inte besöka Terrariet där vi kan bekanta oss med allt som kryper, krälar, hoppar och klättrar. I parken ligger även restauranger från Folkparksgrillen som serverar saftiga högrevsburgare till Far i Hatten som serverar mat efter säsong och vedeldade pizzor.