Ta hissen upp till våning två och stig in i denna genomgående och hemtrevliga bostad med dubbla balkonger, renoverat badrum och kök, stort sällskapsrum samt två bra sovrum!
Fina ytskikt i hela bostaden med vacker fiskbensparkett och ljust målade väggar tillsammans med välbevarade originaldetaljer gör denna lägenhet både ljus, charmig och trivsam. Föreningen är stabil och välskött med en fastighet där det mesta är renoverat sedan tidigare samt unik hiss i detta område. Läget är svårslaget ett stenkast från Clemenstorget, centralstationen och Lunds absoluta centrum. Välkomna på visning!
Väster, Lund
Rallaregatan 2C
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
72 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
4956 kr/mån
Rum
3 varav 2 sovrum
Våning
2 av 4
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1946
Pris
3 295 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Michael Wisting
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 01
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Perfekt 3:a med hiss och dubbla balkonger!
Planritning
Michael Wisting
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Rallaregatan 2C
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
3 varav 2 sovrum
Boarea
72 kvm. föreningens information
Hiss
Ja, Mycket ovanligt med hiss i detta område!
Våning
2 av 4
Balkong
Ja
Ta hissen upp till våning två och stig in i denna genomgående och hemtrevliga bostad med dubbla balkonger, renoverat badrum och kök, stort sällskapsrum samt två bra sovrum!
Fina ytskikt i hela bostaden med vacker fiskbensparkett och ljust målade väggar tillsammans med välbevarade originaldetaljer gör denna lägenhet både ljus, charmig och trivsam. Föreningen är stabil och välskött med en fastighet där det mesta är renoverat sedan tidigare samt unik hiss i detta område. Läget är svårslaget ett stenkast från Clemenstorget, centralstationen och Lunds absoluta centrum. Välkomna på visning!
Ekonomi
Lägenhetsnummer
015-107
Pris
3 295 000 kr utgångspris
Avgift
4956 kr/mån
Kommentar till avgiften
Inkl. Värme, V/A, Kabel-TV
Driftkostnad
- Hushållsström: 564 kr
- Övrigt: 1 404 kr
Summa kr/år: 1 968kr
Kommentar: I posten övrigt ligger det obligatoriska tillägget för bredband 1000Mbit (117kr/mån). Elkostnaden är abonnemangskostnaden, förbrukning tillkommer.
Andel i förening
3,12759%
Andel av årsavgift
3,12759%
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadens indirekta nettotillgångar överstiger dess indirekta nettoskulder enligt årsredovisning för 2023 .
Förening
Föreningsnamn
Brf Rallaren
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769614-6724
Gatuadress
Rallaregatan 2A
Postnummer
22237
Ort
LUND
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Byggnaden på Rallaregatan 2 stod färdigt 1946 och bostadsrättsföreningen Rallaren bildades 2006. Det finns 40 lägenheter i föreningen. 39 av dessa innehas med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Det finns 2 hyreslokaler i föreningen.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Revizion förvaltning
EKONOMI
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Revizion förvaltning
EKONOMI
Föreningens ekonomi
Föreningen har en mycket låg belåning på endast 1185kr/kvm (enligt årsredovisningen 2023) vilket skapar stabilitet gentemot framtida räntehöjningar. Föreningen har även en hyresrätt kvar att sälja som betingar ett värde på ca 2,5 miljoner. Föreningen höjde avgiften med 2% inför årsskiftet 24/25.
Pantsättningsavgift: 1% av aktuellt prisbasbelopp
Överlåtelseavgift: 2.5 % av aktuellt prisbasbelopp
Antal lägenheter
40
Antal hyresrätter
1
Antal lokaler
2
Renoveringar
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
2025: Frånluftsfläktar på taket bytta.
2024: Byte av termostater samt genomgång av samtliga radiatorer.
2023: Installation av solpaneler och takrenovering.
2022: Spolning av stammar.
2015: Trapphusrenovering.
2012: Målning av takfot och entréer.
2011: Besiktning av radiatorer, renovering av källartrappor på gavlarna, reparation av balkonger på norrsidan.
2009: Renovering av tvättstugor (två nya manglar och en ny tvättmaskin köptes in 2021)
1993: Installation av hiss
1993: Fönsterbyte, stambyte vatten och avlopp, renovering badrum, nyuppförda balkonger på södersidan.
2025: Frånluftsfläktar på taket bytta.
2024: Byte av termostater samt genomgång av samtliga radiatorer.
2023: Installation av solpaneler och takrenovering.
2022: Spolning av stammar.
2015: Trapphusrenovering.
2012: Målning av takfot och entréer.
2011: Besiktning av radiatorer, renovering av källartrappor på gavlarna, reparation av balkonger på norrsidan.
2009: Renovering av tvättstugor (två nya manglar och en ny tvättmaskin köptes in 2021)
1993: Installation av hiss
1993: Fönsterbyte, stambyte vatten och avlopp, renovering badrum, nyuppförda balkonger på södersidan.
Parkering
I området råder boendeparkering. Finns möjlighet att hyra parkering genom grannföreningen.
Tv och bredband
Kabel-TV: Föreningen har kabel-TV via Tele2. Basutbudet ingår i avgiften.
Internet: Föreningen har bredband via OWNIT, fiber 1000Mbit/s. Kostnad 117kr/mån.
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gemensamma utrymmen
I källaren finns två tvättstugor med 3 x tvättmaskiner, torktumlare, mangel, torkskåp samt torkrum.
Till lägenheten hör både ett källar- och vindsförråd. Cykelförråd finns i källaren och på gården intill miljöhuset. Gemensam grillplats.
Till lägenheten hör både ett källar- och vindsförråd. Cykelförråd finns i källaren och på gården intill miljöhuset. Gemensam grillplats.
Övrigt
Föreningen har ett kollektivt elavtal men med individuella mätare för varje lägenhet. Denna avläses en gång i kvartalet och debiteras kvartalet efter på avgiftsavin som separat post. Detta medför en lägre elkostnad för medlemmarna.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
72 kvm
Byggnadsår
1946
Fönster
3-glas
Rum
HALL
Ljus, öppen och praktisk hall välkomnar oss bakom den ljuddämpande säkerhetsdörren. Vacker, välhållen fiskbensparkett från originalåret samt ljusa släta väggar. Här finns både avhängningsyta, hatthylla samt en klädkammare.
KÖK
Underbart kök med nyare vit skåpsinredning, bänkskivor av trä samt vitt kakel som stänkskydd. Praktiskt planerat med gott om bänkyta och skåpsförvaring på båda sidor samt naturlig plats för matbordet. Vitvaror bestående av kyl/frys, diskmaskin, spis med keramisk häll och fläkt. Ljust laminatgolv på golvet och väggarna har tapet eller är målade i ljus kulör.
VARDAGSRUM
Rymligt och luftigt sällskapsrum med ett rikligt ljusinsläpp genom det stora fönsterpartiet. Här finner vi plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Vacker originalparkett i mycket gott skick och nymålade släta väggar. Den rymliga balkongen, inredd med klinkergolv, ligger i söderläge och ger sol under större delen av dagen.
SOVRUM 1
Vackert och charmigt sovrum med mysigt burspråk helt utan insyn från grannar. Stort nog för att få plats med byrå, dubbelsäng och nattduksbord. Fiskbensparkett och ljusmålade väggar. Garderobsväggen ger gott om förvaring.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kanske kontor?! Ovanligt nog finner vi här ytterligare en balkong, denna med eftertraktad kvällssol! Fiskbensparkett och ljusmålade väggar.
BADRUM
Totalrenoverat badrum i klassisk och tidlös design där väggarna är helkaklat i vitt och golvet har grått klinker. Duschutrymme med möjlighet att sätta in glasdörrar. Här finner vi också WC samt handfat med kommod och vägginstallerad spegel. Plats för mindre tvättmaskin finns.
OMRÅDET
Väster ligger centralt i Lund ett stenkast från centralstationen. Området är strategiskt perfekt för dig som pendlar eller vill bo nära Lunds stadskärna. Den härliga blandningen av mysiga villakvarter, lägenheter och lummiga parker bidrar till att Väster är ett av Lunds mest populära områden. Det finns flera livsmedelsbutiker och restauranger i närheten. Allt från enkla Cafén till vedugnsbakade pizzor. Spårvagnen tar dig snabbt och enkelt upp mot Ideon och ESS.
Energideklaration
Utförd
Ja, 2012-02-06
Energikonsumtion
134 kWh/m2 år.
Övrigt
Balkong
2 balkonger med sol från morgon till kväll